Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-23704/202326 сентября 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии от  истца – ФИО1 (доверенность), от ответчика – Бег А.Н. (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «Жилище» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ГУП КК «КУБАНЬФАРМАЦИЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, установил следующее.

ООО «Жилище» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГУП КК «КУБАНЬФАРМАЦИЯ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 52 915,20 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 2 117 рублей. Определением от 17.05.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

Определением от 10.07.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>), Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (ИНН 

<

***>).

В заседании стороны высказали позиции по заявленным требованиям.

С учетом позиций сторон суд перешел в стадию судебного разбирательства.

В заседании объявлен перерыв до 17-00 в пределах рабочего дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что требования являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Кубаньфармация» является пользователем нежилого помещения на праве хозяйственною ведения общей площадью 678.4 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский кран. 

<

...>.

На основании протокола общего собрания № 1 от 25,08.2018г. собственников жилых помещений в многоквартирном доме но вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № 183 по адресу ул. Московская, был заключен договор от 28.08.2018 о предоставлении услуг но управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Истец указывает, что договорные отношения были прекращены с 01.09.2021, данный дом исключен из реестра лицензий истца с сентября 2021 года.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен ООО «Жилище» исходя из величины площади принадлежащего ответчику помещения, на содержание общего имущества. размера платы утвержденных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола общею собрания многоквартирного дома от 02.06.2020 года, размер платы с 01.01.2021 года по 31.08.2021 гола составляло 15,60 рублей за кв.м. 

Истец указывает, что за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 52 915,20 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что в соответствии с Протоколом №1 от 03.03.2021 очередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.: 183, в качестве новой управляющей организации для управления многоквартирным домом была выбрана индивидуальный предприниматель ФИО2.

Между ответчиком и ИП ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом № 421/21-АХО от 01 апреля 2021 года, который действовал с 01 апреля по 30 ноября 2021 года.

Ответчик указывает, что в период с 1 апреля 2021 года по 1 сентября 2021 года услуги по управлению многоквартирным домом фактически были оказаны ИП ФИО2, что подтверждается подписанными с обеих сторон актами об оказании услуг. Оказанные ИП ФИО2 услуги оплачены ГУП КК «Кубаньфармация» в полном объеме.

Оценивая доводы сторон, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм размером платы за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. При этом тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, по смыслу закона, плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Одним из основных начал жилищного законодательства (статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) является необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права) (часть 1 данной статьи).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 данной статьи).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 данной статьи).

Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами являются жилищными и регулируются жилищным законодательством.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2 данной статьи).

Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из системного толкования вышеназванных норм жилищного права следует, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) способа управления этим МКД - управляющей организацией - жилищные права и обязанности, связанные с управлением этим МКД, в том числе вытекающая из части 7 статьи 155 ЖК РФ обязанность собственников помещений в нем по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и корреспондирующее указанной обязанности предусмотренное частью 2 статьи 162 ЖК РФ право этой управляющей организации требовать от названных собственников внесения указанной платы в свою пользу, возникают из договора управления этим МКД, заключенного собственниками помещений в нем, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, с этой управляющей организацией на основании решений общего собрания этих собственников о выборе способа управления их домом, выборе управляющей организации и определении существенных условий договора управления этим МКД (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащемуся в пункте 36 Постановления от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, отраженной в определении Верховного суда Российской Федерации от 01.06.2020 N 302-ЭС20-7221 по делу N А33-16932/2019, Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.02.2020 N Ф02-7596/2019 по делу N А33-16932/2017, Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 по делу N А33-18438/2018, управляющая компания (лицензиат) вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом только при наличии совокупности трех условий:

- заключение договора управления многоквартирным домом;

- выполнение требований о размещении на официальном сайте соответствующих сведений;

- внесение уполномоченным органом изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий и установлен запрет на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами после 01.05.2015 без соответствующей лицензии.

В пункте 1 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 2 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 3 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 198 Кодекса при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом.

Из изложенного следует, что одним из условий для начала осуществления деятельности по управлению домом является включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации соответствующих сведений об управлении многоквартирным домом. Реестр преследует цель публичной достоверности сведений (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по делу № А33-12139/2019).

В дело представлен договор от 01.04.2021 №  421/21-АХО на управление, заключенный ответчиком и ИП ФИО2, однако, указанный договор не может быть признан договором на управление МКД, с которым связано начало периода управления домом новой управляющей компанией, поскольку статья 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации требует заключение такого договора собственниками помещений в МКД, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края по запросу суда представила сведения о том, что спорный МКД находился в перечне домов под управлением ООО «Жилище» с 01.10.2018 по 30.09.2021. Включение спорного МКЖ в перечень домов под управлением ИП ФИО2 произведено с 01.10.2021.

Как следует из сведений, размещенных в системе ГИС ЖКХ, жилой дом по адресу 

<

...> находится под управлением ФИО2 с 01.10.2021 на основании договора управления от 01.07.2021 № 19/2021.

Из пояснений истца и представленных им документов следует, что до августа 2021 года включительно ООО «Жилище» имело заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, производило платежи по данным договорам, выставляло жильцам спорного МКД счета и получало по ним оплату.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание норму пункта  9 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что ООО «Жилище» вправе претендовать на оплату услуг по содержанию спорного МКД в период с 01.01.2021 по 31.08.2021.

Ответчик расчет начислений в размере 52 915,20 рублей не оспорил. Доказательства оплаты услуг по содержанию МКД в адрес истца за спорный период не представил.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с ГУП КК «КУБАНЬФАРМАЦИЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Жилище» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 52 915,20 рублей основного долга и 2117 рублей расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

 

Судья А.В. Гордюк