АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-971/2019

г. Владивосток

31 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества коммерческий банк «САММИТ БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРКОПЛАСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 51 813 рублей 87 копеек основного долга по договору аренды,  5 751 рублей 34 копеек неустойки,

при участии

от истца:  ФИО2, доверенность от 09.01.2019 года, паспорт; 

от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

публичное акционерное общество коммерческий банк «САММИТ БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРКОПЛАСТ» о взыскании 51 813 рублей 87 копеек основного долга по договору аренды, 5 751 рублей 34 копеек неустойки за период с 15.12.2018 по 21.01.2019.

Определением суда от 31.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

На основании определения от 20.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 29.08.2018 публичным акционерным обществом коммерческий банк «САММИТ БАНК» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АРКОПЛАСТ» (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилых помещений общей площадью 50,11 кв.м (офисный кабинет площадью 16,19 кв.м, номер на поэтажном плане 14 и офисный кабинет площадью 33,92 кв.м, номер на поэтажном плане), находящихся на втором этаже нежилого двухэтажного помещения общей площадью 978,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под офис, сроком с 01.01.2018 по 31.07.2019 (пункты 1.1, 4.1 договора).

Пунктами 5.1, 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 650 рублей за 1 кв.м, включая НДС, вносимых не позднее первого рабочего дня текущего месяца, на основании счета, выставленного арендодателем.

Возмещение арендодателю расходов по содержанию помещений оплачивается арендатором отдельно на основании выставленного арендодателем счетов. Срок оплаты – не позднее десяти рабочих дней с даты поучения соответствующего счета (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.5 договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы и возмещения расходов по содержанию помещений начисляется пени в размере 0,5 % от сумы задолженности.

По акту приема-передачи от 03.09.2018 помещение передано арендатору.

В соответствии с соглашением от 30.11.2018 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 29.08.2018 указанный договор расторгнут 30.11.2018.

Как следует из пункта 2 соглашения по состоянию на 30.11.2018 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 51 813 рублей 87 копеек, из которых 32 571 рубль 50 копеек – арендная плата за ноябрь 2018 года, 8204 рубля 66 копеек – расходы по содержанию арендуемых помещений (теплоснабжение) за период с 17.10.2018 по 30.11.2018, 3716 рубль 77 копеек – расходы по содержанию арендуемых помещений (электрическая энергия) за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, 216 рублей 06 копеек – расходы по содержанию арендуемых помещений (водоотведение  водоснабжение) за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, 6 188 рублей 59 копеек – пеня за несвоевременно оплаченную арендную плату за октябрь и ноябрь 2018 года, 871 рубль 29 копеек – пеня за несвоевременное возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений (теплоснабжение) за октябрь и ноябрь 2018 года.

В пункте 3 соглашения арендатор обязался погасить указанную в пункте 2 соглашения задолженность не позднее 15.12.2018; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства арендатора, указанного в настоящем пункте соглашения, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 %, начисленных на просроченную к уплате сумму за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате задолженности.

По акту возврата помещения возвращены арендодателю 07.12.2018. 

19.12.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 5157 от 17.12.2018 с требованием погасить задолженность по договору в размере 51 813 рублей 87 копеек, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 5 договоров аренды арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее первого рабочего дня текущего месяца арендную плату из расчета 650 рублей за 1 кв.м, а также возмещать арендодателю расходы по содержанию помещений.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате и расходов по содержанию имущества в общей сумме 51 813 рублей 87 копеек, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 751 рублей 34 копеек неустойки за период с 15.12.2018 по 21.01.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 3 соглашения о расторжении договора арендатор обязался погасить задолженность в размере 51 813 рублей 87 копеек не позднее 15.12.2018; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства арендатора, указанного в настоящем пункте соглашения, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 %, начисленных на просроченную к уплате сумму за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 5 751 рублей 34 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРКОПЛАСТ» в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «САММИТ БАНК» 51 813 рублей 87 копеек основного долга,  5 751 рублей 34 копеек неустойки, а также 2 303 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.