Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3946/2023

г. Калининград

14

июля

2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2023.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2023.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 238420, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колумб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 238435, 

<

...>)

о взыскании 133 453,99 руб. задолженности с 01.01.2016 по 31.12.2022,113 682,69 руб. пени по стоянию на 30.03.2023, а также пени с 31.03.2023 за каждый день просрочки по день фактической оплаты и расторжении договора аренды земельного участка №62 от 10.12.2015,

 

при участии:

от истца:          ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:   не явился, извещен; 

 

установил:

10.12.2015 между администрацией муниципального образования «Долгоруковское сельское поселение» и ООО «Колумб» был заключен договор №62 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Славское, вблизи с кадастровым номером 39:01:041203:57, в границах согласно кадастровому паспорту.

В соответствии с законом Калининградской области от 18.10.2016 № 3 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования   «Багратионовский   муниципальный   район»,   и   организации местного самоуправления на объединенной территории» администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» является правопреемником администрации муниципального образования «Долгоруковское сельское поселение».

Согласно решению окружного Совета депутатов муниципального образования «Багратионовский городской округ» № 102 от 01.12.2021 администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

В соответствии с договором арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 112921 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 39:01:041203:124, под сельскохозяйственное использование.

Согласно параграфу 3 договора, в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Оплата аренды производится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Несмотря на предусмотренное договором ежеквартальное перечисление арендных платежей, плата за пользование землей арендатором не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 133 453,99 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2022. 

В соответствии с п. 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.3.3.) предусмотрено начисление пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 30.03.2023 размер пени составил 113 682,69 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 10.12.2018.

Администрацией в адрес общества было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 62 от 10.12.2015, однако письмо не было получено. 

Направленные истцом ответчику претензии (уведомления) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню, а также о расторжении договора, ответчиком проигнорированы, что и послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском.  

В судебном заседании 12.07.2023 представитель администрации требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

Представленный администрацией расчет пени с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 427 от 28.03.2022, судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Согласно указанному расчету пеня за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.03.2023 составляет 95 850,31 руб., которую и следует взыскать с ответчика. 

Требование истца о последующем начислении пени до даты фактического погашения задолженности соответствует действующему законодательству.

Требование истца о расторжении договора аренды соответствует пп. 3 ст. 619 ГК РФ и обстоятельствам дела.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 13 586 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колумб» в пользу Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный  округ Калининградской области» 133 453,99 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 и 95 850,31 руб. пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.03.2023 с последующим ее начислением по ставке 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 31.03.2023 по день фактического погашения задолженности в размере 133 453,99 руб.

Расторгнуть договор № 62 аренды земельного участка от 10.12.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:01:041203:124.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колумб» в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 586 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко