Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Мотивированное решение по делу, рассмотренному 

в порядке упрощенного производства

Дело № А40-294768/23-104-2099

г. Москва

03 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы, в составе

Судьи Бушмариной Н.В. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРАД" (129090, 

<

...>, ПОМЕЩ VI КОМН 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2020 по декабрь 2021 в размере 248 911,37 руб., судебных расходов

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРАД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 248 911,37 руб., судебных расходов.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 АПК РФ без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Копия определения Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2023 направлена лицам, участвующим в деле, а также определение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

От ответчика поступил отзыв на иск, по доводам которого ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований. 

22.02.2024 судом принято решение в порядке ст.229 АПК РФ.

21.03.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба. 

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ФГУП «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации является собственником, а также владельцем лицевого счета нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003043:4314, площадью 193,10 кв.м., по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается Выпиской из ФГИС ЕГРН.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, до того, как ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 08.12.2021 г. № 11064 - РЛ с 01.01.2022 приступил к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, управляющей организацией в данном многоквартирном доме являлся Истец.

В соответствии с вступившими в силу решениями суда по делам: №№ А40-93843/2021, А40-113445/2021, А40-213023/2021, А40-60/2022 и А40-145548/2022 подтверждено, что ООО «СТРОЙГРАД» в период с 01.01.2019 по 31.12.2021 являлось исполнителем коммунальных услуг перед собственниками помещений МКД по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку ответчику в период с ноября 2020 по декабрь 2021 года жилищно-коммунальные услуги предоставлялись, но ответчиком не оплачивались, за ним возникла задолженность, которая подлежит возмещению.

В связи с этим истец обратился в суд для взыскания задолженности.

01.11.2023 ООО «СТРОЙГРАД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФГУП «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

10.11.2023 Арбитражным судом г. Москвы был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № А40-250562/23-104-1811 по заявлению ООО «СТРОЙГРАД» к ФГУП «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 248 911 руб. 37 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 989 руб.

23.11.2023 Арбитражным судом города Москвы было вынесено определение об отмене судебного приказа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При этом, оплаты в адрес истца жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 ответчиком не производились.

По состоянию на 11.12.2023, ФГУП «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, помещение I - комната 4 за период с ноября 2020 г. по декабрь 2021 г. (включительно) в размере 248911,37 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт; плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчику направлена досудебная претензия от 22.09.2023 № БЭК-126 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по обязательным платежам коммунальных и эксплуатационных услуг и вручена адресату от 04.10.2023, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доводы отзыва ответчика о том, что у него отсутствуют договорные отношения с истцом, в связи с чем производить начисления и требовать ее оплаты от ответчике истец не вправе, а также о том, что истец не доказал факт оказания истцом  спорных услуг, судом отклоняются.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма возлагает обязанность по доказыванию не только на истца, но и на ответчика в части тех обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих возражений. 

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (п. 2 ст. 9, ст. 65, 168 АПК РФ), на что неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации (определения  от 25.12.2018 N 305-ЭС18-21592, от 29.03.2016, N305-ЭС16-1928, от 25.01.2016 N 303-ЭС15-19415).

Суд считает занятую ответчиком позицию по устному оспариванию предъявленных истцом требований и при непредставлении вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ каких-либо документальных доказательств в опровержение позиции истца не добросовестной.

Доказательства несения фактических расходов по управлению многоквартирным домом какой-либо иной управляющей организацией ответчиком не представлены. 

Таким образом, именно истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, и имеет право взимать плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту помещений.

Как указано выше, в соответствии с вступившими в силу решениями суда по делам: №№ А40-93843/2021, А40-113445/2021, А40-213023/2021, А40-60/2022 и А40-145548/2022 подтверждено, что ООО «СТРОЙГРАД» в период с 01.01.2019 по 31.12.2021 являлось исполнителем коммунальных услуг перед собственниками помещений МКД по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Какого-либо изменения с момента рассмотрения вышеуказанных дел фактических обстоятельств во взаимоотношениях сторон спора судом не установлено.

С учетом изложенного, оспаривание ответчиком в настоящее время статуса истца как управляющей организации в спорный период признается судом несостоятельным.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, взнос на капительный ремонт.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника - помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Кроме того, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также  в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 N 308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате  коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за спорный период не имеется.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.       

Поскольку доказательства оплаты указанной суммы задолженности ответчик не представил, исковое требование о взыскании долга обоснованно в заявленном размере и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине полежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 41, 65, 71, 75, 110, 112, 121-124, 162, 166-171, 176, 177, 180- 182, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРАД" задолженность в размере 248 911 (Двести сорок восемь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7 978 (Семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Бушмарина