Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-94690/24-98-907

г. Москва

24 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» (ИНН 

<

***>)

к ООО «ДИНОР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 356 105 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Согласно статьям 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Дело рассмотрено на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по представленным в дело документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ДИНОР» о взыскании задолженности в размере 356 105 руб. 78 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва. 

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

ООО «УК «Комфорт-Сити» на основании лицензии №107 от 10.04.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в частности оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол №1 от 10.03.2011) и договора управления, а также на основании Протокола №1 от 12.10.2017 является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме».

В силу ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника». Также данная обязанность закреплена в п. 28 Постановления правительства №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственниками МКД, в соответствии с п. 1.1. ч.2 ст.44 ЖК РФ было принято Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в виде открытии специального счета на осуществление взносов на капитальный ремонт (Протокол №1 от 12.10.2017). Владельцем специального счета избрано ООО «УК «Комфорт-Сити». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД утвержден в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края (вопрос 6 повестки).

В соответствии с ч.5 ст. 173 ЖК РФ «Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации...». 

Согласно абз.2 п.3 ст.3 Закона Красноярского края №4-1451 от 27 июня 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Красноярского края №4-1451 от 27 июня 2013 года «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».

МКД включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением правительства Красноярского края №677-п от 27.12.2016, которое вступило в силу с 01.01.2017. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в данном многоквартирном доме с сентября 2017г.

В период с сентября 2017 г. по 09.05.2018 формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

С 10.05.2018 вступило в законную силу решение общего собрания собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Во исполнение вышеизложенных норм и в силу принятого Решения собственниками МКД об открытии специального счета на осуществление взносов на капитальный ремонт УК выставляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт всем собственникам как жилых, так и нежилых помещений, в том числе включая ранее образовавшейся задолженность. Специальный счет для уплаты названных открыт в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в городе Красноярске.

Общая площадь названного нежилого помещения №4 составляет 1 959,2 кв.м., при этом площадь, соответствующая 59/100 доли, составляет 1 155,93 кв.м. Размер платы определяется ежемесячно с учётом площади помещения собственника и установленных тарифов.

Ответчик является собственником 59/100 доли в нежилом помещении № 4, корпус 2, расположенного в многоквартирном доме №10, по ул. Капитанская, г. Красноярск.  В связи с выше изложенным, за Ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период октябрь 2021 года  - октябрь 2023 года в размере 263 626 руб. 88 коп.

Помимо задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, на период просрочки платежа начислена пеня в соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты».

Как полагает истец размер пени, начисленной с декабря 2021 года по 31.03.2024 составляет 92 478 руб. 90 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Суд, отмечает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Расчет пени проверен судом и признан не обоснованным, в указанной части требования подлежат перерасчету.

Судом  исключен период начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с чем сумма пени уменьшена на 11 172 руб. 21 коп. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доводы ответчика судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по выплате денежных средств не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  ООО «ДИНОР» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» (ИНН 

<

***>) задолженность по вносам за капитальный ремонт  за период  с октября 2021 года по октябрь 2023 года в размере 263 626 руб. 88 коп., пени за период с декабря 2021 года по 31.03.2024 в сумме 81 306 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 9 805 руб. 18 коп.

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк