АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2422/2020

г. Салехард

14 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арктикгазтрансстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и процентов по договору аренды жилого помещения от 14.11.2017 № 54 в сумме 1 067 434 рублей 10 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился.

от ответчика – представитель не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арктикгазтрансстрой» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 14.11.2017 № 54 в размере 969 999 рублей 58 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы в размере 97 434 рублей 52 копеек, начисленных за период с 15.11.2017 по 16.03.2020 и с 17.03.2020 по день фактической уплаты долга.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. 

Копия определения от 26.03.2020 направленная ответчику в установленном законом порядке, возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ он также считается извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении о принятии искового заявления к производству суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 ФИО3 (арендодатель) и ООО «АрктикГазТрансСтрой» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от 14.11.2017 № 54 (договор). 

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору жилое помещение общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д.2, кв.124, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2015, номер 89 АА 352217, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2015 года сделана запись регистрации № 89-89/008-89/008/301/2015-9816/16. 

Помещение предоставляется для пребывания без права регистрации (на период действия договора) сотрудников арендатора.

Согласно п.4.3 договора, за пользование помещением устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 68 966 рублей в месяц, в т.ч. НДФЛ 8 966 рублей. Таким образом, ежемесячная арендная плата за пользование помещением, без учета НДФЛ, составляет 60 000 рублей.

В соответствии с п.4.4 договора, арендатор производит оплату не позднее 14 числа текущего месяца, за месяц вперед, путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет арендодателя, с одновременным удержанием и перечислением НДФЛ за арендодателя отдельным платежным поручением. В случае внесения арендной платы наличными деньгами, факты своевременного внесения платы арендатором и ее получения арендодателем подтверждаются документами, предусмотренными законодательством о бухгалтерском учете.

По акту приема-передачи квартиры от 14.11.2017 истец передал, а ответчик принял помещение в состоянии, соответствующем условиям договора, а также 2 комплекта ключей от помещения.

Ответчиком оплата произведена частично, в результате задолженность ответчика перед истцом за период пользования жилым помещением составила 969 999 руб. 58 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 20.01.2020 с требованием об оплате задолженности.

Ответчик, требования истца не исполнил.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 969 999 руб. 58 коп. обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение арендных платежей, арендатор несет ответственность, установленную в договоре.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Истцом произведен расчет неустойки исходя из положений ст. 395 ГК РФ, за период с 15.11.2017 (день, следующий за истечением срока внесения первой предварительной оплаты) по 16.03.2020 (дата составления искового заявления); установленного договором срока оплаты (п. 4.4 – не позднее 14 числа текущего месяца).

Размер неустойки, исчисленной истцом с учетом приведенных выше параметров, составил 97 434 руб. 52 коп.

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору установлен судом и не оспаривается ответчиком по существу.

Расчет договорной неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Начальные даты просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей определены с учетом п. 4.4 договора.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 97 434 руб. 52 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической уплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 674 руб.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арктикгазтрансстрой» (629320, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 19.02.2016; ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по договору аренды жилого помещения от 14.11.2017 № 54 в размере 969 999 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы в размере 97 434 рублей 52 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 674 рублей. Всего взыскать 1 091 108 рублей 10 копеек.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Арктикгазтрансстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 969 999 рублей 58 копеек (или его соответствующей части), начиная с 17.03.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова