Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-137759/17

112-1320 

06 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Шариной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МУП "ГЖЭУ-4" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 141004, МО, 

<

...>

к ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 117857, 

<

...>

о взыскании задолженности в размере 871 893, 44 руб., пени в сумме 62 071,11 руб.

в заседании приняли участие: от истца – ФИО2 (дов. от 24.01.2017 г.)

У С Т А Н О В И Л:

МУП "ГЖЭУ-4" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания"  о взыскании задолженности в размере 871 893, 44 руб., пени в сумме 62 071,11 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем,  дело рассматривается без участия его представителей в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца,  подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

...>.

На основании Постановления главы городского округа Мытищи от 26.07.2016 г. №2917 в период с 26.07.2016 г. по 12.10.2016 г. МУП "ГЖЭУ-4" являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу МО, 

<

...>., часть помещений которого в данный период находилась в собственности  ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания".

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29.03.2016 г. №RU-50-16-4519-2016. 

В период с 01.08.2016 по 31.10.2016 г. МУП "ГЖЭУ-4" оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а так же предоставляло коммунальные услуги.

Поскольку ответчик, как застройщик, владеет нереализованными жилыми помещениями в многоквартирном  доме, он обязан осуществлять оплату предоставленных коммунальных услуг. 

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до его передачи дольщикам по актам, в совокупности со ст. ст. 209, 218 ГК РФ бремя содержания имущества до момента передачи объекта долевого строительства дольщику несет застройщик. Кроме того, на основании п. 8.8. Договора Застройщик несет бремя по содержанию помещений многоквартирного дома, принадлежащих Застройщику на праве собственности, в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.   Оплата  услуг     производится  на основании   единого   платежного   документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Поскольку доказательства, передачи  ответчиком спорных жилых помещений в заявленные Истцом периоды отсутствуют, именно ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту этих помещений.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 871 893,44 руб. требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 871 893,44  руб. подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Так же истцом заявлено  требование о взыскании  неустойки за период в размере 62 071,11 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд, проверив расчет истца, учитывая наличие просрочки в исполнении обязательств ответчика по оплате задолженности, требования истца о взыскании с  ответчика неустойки подлежит удовлетворению  в сумме 62 071,11  руб. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в размере 127 416,56 Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу МУП «ГЖЭУ-4» задолженность в размере  871 893,44 руб., неустойку в размере 62 071,11 руб. (шестьдесят две тысячи семьдесят один рубль)11 коп.

Взыскать с ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 679,29 руб. (двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят девять рублей)29 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Шарина