СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-808/2021  Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2023 года.  

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2023 года. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Иванова О.А., судей Кудряшевой Е.В., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохря- ковой Н.В. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции апелляционную жалобу ФИО2 ( № 07АП-4881/2021 (8)) на определение от  26.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-808/2021 (судья Ка- льяк А. М.) о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (27.05.1972 г. р.,  место рождения: пос. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, место  регистрации: 630132, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.1905 года, д.28, кв.19, ИНН  

<

***>), принятого по заявлению финансового управлявшего ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,  

В судебном заседании приняли участие: от ФИО2 – ФИО4 (доверенность от 08.02.2023), иные лица, участвующие в деле, - не явились (надлежащее извещение), 

УСТАНОВИЛ:

определением от 19.04.2021 заявление кредитора ПАО «Совкомбанк» о признании  должника несостоятельной (банкротом) признано обоснованным, введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.  

Решением от 19.08.2021 должник признана несостоятельной (банкротом), введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев.  

01.08.2022 финансовый управлявший ФИО3 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и стоимости имущества - земельный участок общей площадью 674 кв.м., расположенный на нем жилой дом общей площадью 120 кв.м. и дом общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: 630000 Новосибирская область, г. Новосибирск, НСТ «Волга» д. 139, которое является предметом залога по обязательствам перед кредитором ПАО «СОВКОМБАНК» в редакции конкурсного кредитора ПАО «СОВКОМБАНК». 

Определением от 26.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области ходатайство  финансового управлявшего ФИО3 удовлетворено, утверждено Положение о порядке,  об условиях и о сроках реализации имущества должника, ФИО2, в  редакции кредитора ПАО «Совкомбанк». Установлена начальная цена продажи имущества  должника, а именно: - земельный участок площадью 674 кв.м., жилой дом общей площадью  120 кв.м., дом общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: 630000, г.Новосибирск,  НСТ «Волга», д.139, в размере 3 000 000 руб. В удовлетворении ходатайства ФИО2  в назначении судебной оценочной экспертизы отказано.  

С вынесенным определением суда не согласилась ФИО2, подавшая апелляционную жалобу. Просит определение суда отменить и вынести новый судебный акт с учетом поступления в материалы дела судебной экспертизы. Указывает, что суд  необоснованно отказал в назначении по делу судебной экспертизы. Были приведены убедительные доказательства того, что рыночная стоимость имущества составляет более 8 300 000  руб. Внесудебная оценка стоимости имущества подверглась в суде первой инстанции критике. Не представлено мотивов отклонения ходатайства о назначении экспертизы. Просит  назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости залогового  имущества должника. Перед экспертом поставить вопрос: Определить общую рыночную  стоимость на текущую дату объектов недвижимости: Жилого дома общей площадью 120 кв.  м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3020), Жилого дома общей площадью 54 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3019), Земельного участка общей площадью 674 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:133). 3) Проведение судебной экспертизы поручить: ООО «Региональный центр оценки» ИНН: 

<

***>, КПП: 544501001, info@rco24.com Адрес: 

<

...> д. д. 63, офис 130.  

 До судебного заседания от ФИО2 поступил чек по операции от 13.02.2023 о  внесении на депозитный счет Седьмого арбитражного апелляционного суда 25 000 руб. для  оплаты услуг эксперта.  

От финансового управляющего ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу. Просит определение суда оставить без изменения. Указывает, что в материалах дела от- 

сутствую доказательства стоимости имущества на сумму 8 300 000 руб. Внесудебная оценка имущества представлена залоговым кредитором. Она не оспорена.  

В судебном заседании представитель ФИО5 пояснил, что на ходатайстве о  проведении экспертизы настаивает. Есть возражения также по снижению цены продажи  имущества, а также по цене отсечения.  

Откладывая рассмотрение апелляционной жалобы, Седьмой арбитражный апелляционный суд предлагал лицам, участвующим в деле, заблаговременно не позднее 10.03.2023  ознакомиться с материалами дела и представить пояснения и доказательства по существу  спора, в том числе представить пояснения по существу спора, а также по вопросу назначения экспертного исследования, указать кандидатуры экспертов (экспертных организаций)  для поручения проведения экспертизы, указать вопросы для постановки перед экспертом,  внести на депозитный счет Седьмого арбитражного апелляционного суда денежные средства  для оплаты услуг экспертов, а также стороны должны представить свои пояснения относительно порядка снижения цены имущества в процессе торговой процедуры, а также в части  установления цены отсечения на торгах.  

До судебного заседания от ФИО2 поступили дополнительные пояснения, в  

которых просит удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы, поскольку суд первой  инстанции неправомерно отказал в ее проведении.  

Назначить по делу № А45-808/2020 судебную экспертизу по определению рыночной  стоимости залогового имущества должника. Перед экспертом поставить вопрос:  

Определить общую рыночную стоимость на текущую дату объектов недвижимости:  Жилого дома общей площадью 120 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3020),  Жилого дома общей площадью 54 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3019),  

Земельного участка общей площадью 674 кв. м.(кадастровый номер: 54:35:091020:133).  

Проведение судебной экспертизы поручить: ООО «Региональный центр оценки»  ИНН: 

<

***>, КПП: 544501001, info@rco24.com Адрес: 

<

...> д. д. 63, офис 130.  

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал апелляционную жалобу, дополнительные пояснения и ходатайство о назначении экспертизы.  

Определением от 16.03.2023 Седьмой арбитражный апелляционный суд назначил судебную оценочную экспертизу.  

Поручил производство экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» (ИНН: 

<

***>, КПП: 544501001, info@rco24.com  Адрес: 

<

...> д. д. 63, офис 13) ФИО6 и ФИО7.  

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Какова общая рыночная стоимость на текущую дату объектов недвижимости: Жилого дома общей площадью 120 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3020), Жилого дома общей площадью 54 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3019), Земельного участка общей площадью 674 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:133)? 

Срок проведения экспертизы установлен 14 рабочих дней с даты поступления материалов дела в экспертную организацию.  

Установлено вознаграждение эксперта в сумме по 25 000 рублей. 

В дальнейшем срок проведения экспертизы продлевался определениями апелляционного суда. Суд в том числе обязал ФИО2 обеспечить доступ эксперта к  объектам экспертизы. Разъяснил, что в случае неисполнения данного указания суда может  быть назначено судебное заседание по вопросу наложения судебного штрафа.  

В апелляционный суд поступило заключение эксперта № 26612 от 09.06.2023. 

Определением от 21.06.2023 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса  о возобновлении производства по делу № А45-808/2021 в судебном заседании апелляционной инстанции на 12.07.2023 на 09 час. 20 мин. в помещении суда (634050, 

<

...>, зал судебных заседаний № 5, кабинет № 711, этаж 7). Указано,  что в случае положительного решения вопроса о возобновлении производства по настоящему делу, назначается судебное заседание по рассмотрению по существу апелляционной жалобы ФИО2 12.07.2023 на 09 час. 30 мин. в помещении суда (634050,  

<

...>, зал судебных заседаний № 5, кабинет № 711, этаж 7)  

До судебного заседания поступили дополнительные пояснения к апелляционной жалобе. Указано, что просит утвердить Положение с учетом поступившей в материалы дела судебной экспертизы. Снижение цены установить 5%.  

В судебном заседании представитель ФИО2 не возражал против возобновления производства по апелляционной жалобе. Поддержал апелляционную жалобу. Просил  утвердить Положение с учетом результатов экспертизы. Пояснил, что установление величины снижения цены в размере 5% будут способствовать достижению цели процедуры.  

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечили личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на  основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.  

Апелляционный суд исходит из следующего. 

Поскольку получено заключение эксперта, то отпали основания для дальнейшего приостановления производства по апелляционной жалобе. Апелляционный суд считает возможным возобновить производство по апелляционной жалобе.  

Возражений против рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании не заявлено, апелляционный суд перешел к рассмотрению жалобы по существу.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК  РФ).  

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, реализации в рамках настоящего дела о банкротстве подлежит имущество должника, а именно:  

-земельный участок общей площадью 674 кв.м., - расположенный на нем жилой дом общей площадью 120 кв.м., - дом общей площадью 54 кв.м., 

расположенные по адресу: 630000 Новосибирская область, г. Новосибирск, НСТ «Волга» д. 139, которое является предметом залога по обязательствам перед кредитором  

ПАО «СОВКОМБАНК». 

Финансовым управляющим представлено на утверждение Положение о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества должника, разработанное залоговым кредитором  ПАО «Совкомбанк».  

Арбитражный суд первой инстанции обжалуемым определением утверждил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, ФИО2, в редакции кредитора ПАО «Совкомбанк», установлена начальная цена продажи  имущества должника в размере 3 000 000 руб.  

Апеллянтом указаны возражения относительно начальной цены продажи имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина  

банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное  после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением  имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

Согласно п. 4. ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется  в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с  особенностями, установленными настоящим пунктом.  

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о  порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них  вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов  по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований  залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества.  

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на  реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (абзац 7 пункта 1.1 статьи  139 Закона о банкротстве).  

С учетом этого при наличии разногласий относительно начальной цены продажи имущества такая цена должна быть определена судом. При этом не исключено представление  сторонами дополнительных доказательств в обоснование той или иной рыночной цены имущества должника, а так же назначение экспертизы.  

Апелляционный суд определением от 16.03.2023 назначил судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости объектов недвижимости: Жилого дома общей  площадью 120 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3020), Жилого дома общей площадью 54 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3019), Земельного участка общей площадью  674 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:133).  

От общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» поступило заключение эксперта № 26612, в котором сделан вывод о том, что рыночная стоимость на текущую дату объектов недвижимости составляет: 

Жилого дома общей площадью 120 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3020)  2 474 409 руб.,  

Жилого дома общей площадью 54 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:3019)  1 282 852 руб.,  

Земельного участка общей площадью 674 кв. м. (кадастровый номер: 54:35:091020:133)  992 494 руб.  

Общая стоимость 4 749 755 руб. 

От лиц, участвующих в деле, не поступило пояснений и доказательств, опровергающих  вывод эксперта.  

Апелляционный суд исходит из того, что банкротного процесса является наиболее полное и справедливое удовлетворение требований кредиторов, получение максимального экономического эффекта в условиях, когда имущества должника для полного удовлетворения  требований не хватает (см., например, Определения ВС РФ от 01.07.2016 N 306-ЭС16-3230,  от 22.10.2014 N 306-ЭС14-60, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 N  18346/13). Если возможно восстановление платежеспособности должника, эта цель достигается путем проведения реабилитационных процедур (финансового оздоровления, внешнего  управления, реструктуризации долгов гражданина), а в случае отсутствия такой возможности  - через ликвидацию должника - юридического лица (реализацию имущества гражданина).  

С учетом этого имущество должника должно реализоваться в условиях обеспечивающих получение наибольшей денежной суммы, то есть выставляться на торги по рыночной  цене.  

Апелляционный суд считает возможным установить начальную цену реализуемого  имущества должника в размере 4 749 755 руб.  

Оценивая доводы относительно условий Положения, апелляционный суд исходит из  следующего.  

С учетом установления начальной цены реализуемого имущества должника в размере  4 749 755 руб. этими данными следует руководствоваться применительно к разделу 3, который имеет информационный характер.  

В части редакции п. 5.1. Положения апелляционный суд исходит из того, что не представлено доказательств невозможности или нецелесообразности проведения торгов на электронной площадке, имеющей аккредитацию саморегулируемой организации арбитражный  управляющих, членом которой является финансовый управляющий должника. Не представлено доказательств того, что торги целесообразно проводить на электронной площадке АО  

«Центр дистанционных торгов». В части пунктов Положения определяющих порядок снижения цены продажи имущества апелляционный суд исходит из того, что торговая процедура должна быть проведена в возможно более короткий срок с наименьшими расходами на  нее, но при этом обеспечивать возможность получения наибольшей цены за товар.  

Апелляционный суд считает, что установленный залоговым кредитором размер снижения цены 10% обеспечивает достижение этой цели, он не является слишком большим, что  могло бы отрицательно сказаться на размере покупной стоимости имущества. Не является он  и заниженным, что могло бы повлечь затягивание процедуры торгов.  

Цена отсечения установлена обосновано, что не опровергнуто апеллянтом. Доказательств целесообразности установления величины снижения цены в размере 5% не представлено.  

Апелляционный суд не усматривает оснований для внесения изменений в редакцию  положения утвержденную залоговым кредитором в данной части. При этом не исключено  внесение изменений в Положение в дальнейшем исходя из обстоятельств реализации имущества.  

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что следует изменить обжалуемое  определение суда отменить в части установления начальной цены продажи имущества, оставив остальные условия Положения без изменения.  

При назначении экспертизы апелляционный суд установил размер вознаграждения  эксперта за ее проведение 25 000 руб.  

Указанная сумма была внесена на депозитный счет Седьмого арбитражного апелляционного суда от имени ФИО2 по чеку от 13.02.2023. С учетом этого сумму 25 000  руб. следует перечислить с депозитного счета в пользу экспертной организации.  

Данные расходы ФИО2 возмещению не подлежат, так как в этом случае они  подлежали бы взысканию с конкурсной массы ФИО2, то есть фактически с нее самой.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

возобновить производство по апелляционной жалобе ФИО2 ( № 07АП- 4881/2021 (8)) на определение от 26.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по  делу № А45-808/2021.  

Определение от 26.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45808/2021 отменить в части установления начальной цены продажи имущества должника, а  именно:  

- земельный участок площадью 674 кв.м., жилой дом общей площадью 120 кв.м., дом  общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: 630000, г.Новосибирск, НСТ «Волга»,  д.139, в размере 3 000 000 руб.  

Вынести по делу в данной части новый судебный акт. Установить начальную цену продажи имущества должника, а именно: 

- земельный участок площадью 674 кв.м., жилой дом общей площадью 120 кв.м., дом  общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: 630000, г.Новосибирск, НСТ «Волга»,  д.139, в размере 4 749 755 руб.  

В остальной части определение от 26.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-808/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.  

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» (адрес: 

<

...> д. д. 63, офис 13, ИНН: 

<

***>, КПП:  544501001, р/с 

<

***>, БИК 045004850, к/с 30101810100000000850, Банк  Левобережный (ПАО) г.Новосибирск) с депозитного счета Седьмого арбитражного апелляционного суда 25 000 рублей.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца  со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

 Председательствующий О.А. Иванов 

 Судьи Е.В.Кудряшева 

 ФИО1