РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11965/20-135-83

28 ноября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена  09 ноября 2022 года                                  

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2022 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело  по заявлению

ООО "Клевер"

к ДГИ г. Москвы

об уменьшении ставки по договору 

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов. 

от ответчика – ФИО3 по дов. 

 

Установил:

ООО "Клевер" обратилось в Арбитражный суд с заявлением к ДГИ г. Москвы о признании произведенное ДГИ г. Москвы увеличение ставки арендной платы по договору аренды № 01-00019/12 от 02.04.2012г. незаконным. Обязать ДГИ г. Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 01-00019/12 от 02.04.2012г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против заявленных требований.

Определением суда от 07.10.2020г. производство по делу № а40-11965/20-135-83 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-180435/18-11-1435.

 Рассмотрев заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы  истца и ответчика,   суд пришел к следующим выводам.

        Как следует из материалов дела,  между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 77,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, № 01-00019/12 от 02.04.2012г. по результатам аукциона.

Согласно п. 5.3. ставка арендной платы составляет 922 004 руб. в год, 65 113,27 руб. в месяц.

За период с 02.04.2013г. размер арендной ставки по договору вырос.

В п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011г. "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" указано, что судам следует учитывать, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Следовательно, приняв участие в конкурсе и подписав договор аренды  в качестве победителя конкурса, арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере.

Таким образом, увеличение размера арендной ставки нежилого помещения общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> произведено незаконно, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

     Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

     Решением суда по делу № А40-180435/2018, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к ООО "Клевер" о взыскании задолженности, расторжении договора аренды № 01-00019/12 от 02.04.2012г. и выселении ответчика из нежилого помещения отказано. В удовлетворении встречного иска ООО "Клевер" к ДГИ г. Москвы об уменьшении размера арендной платы по договору аренды № 01-00019/12 от 02.04.2012г. отказано.

          В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 4.1.3. договора № 01-00019/12 от 02.04.2012г. арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а  также в иных случаях предусмотренных законодательством РФ.

Кроме того, п. 5.1. договора аренды от 02.04.2012г. № 01-00019/12 установлено, что в течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного договора аренды, сложившейся в результате аукциона, а в последующие годы цена договора аренды корректируется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

            Также согласно п. 5.6. договора аренды стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договора.

         Таким образом, рыночная ставка арендной платы с 2013 по 2020, установленная ДГИ г. Москвы на основании направленных в адрес истца уведомлений, является правомерной.

     Фактически истцом заявлены требования о признании недействительными уведомлений о ставке арендной платы по договору от 02.04.2012г. № 01-0019/12 с 01.01.2013г.

           Исходя из оснований иска, можно сделать вывод, что истец оспаривает указанные уведомления как одностороннюю сделку.

             В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

          Истец обратился в суд с настоящим иском 27.01.2020г. о признании недействительными ставок арендной платы на 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020г., таким образом срок исковой давности истек в 2019г.

             В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

         Учитывая изложенное, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

         Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 8, 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181, 197-200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             РЕШИЛ:

             В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин