Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград  

«18» мая 2023 года Дело № А12-13172/2022  Резолютивная часть оглашена 17 мая 2023 года  

Полный текст изготовлен 18 мая 2023 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волжские  тепловые сети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное эксплуатационное управление»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности.  

В судебном заседании участвовали представители: от истца – ФИО1, по доверенности от 01.01.2023, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2023, от третьих лиц: ООО «РЦВ» - ФИО3, по доверенности от 19.12.2022. 

Общество с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд  Волгоградской области с исковым заявлением к «Управляющая Компания «Жилищное  эксплуатационное управление» (далее - ответчик) о взыскании расходов по ремонту и  эксплуатации общедомовых приборов учета в МКД в размере 15 895 руб. 76 коп.за  период июнь-сентябрь 2020 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в  размере 2000 руб.  

 Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах, указывая, в том  числе на то, что осуществляет обслуживание спорных приборов учета с сентября 2020  года.  

 По результатам рассмотрения спора, суд установил: 

 В соответствии с п.12. ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о  повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее ФЗ № 261)  ресурсоснабжающей организацией в городе Волжский Волгоградской области были  установлены общедомовые приборы учета (далее - ОПДУ) в многоквартирном доме №  154 по улице Карбышева (далее - МКД) г. Волжского Волгоградской области.  

Указанный МКД находится под управлением общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное эксплуатационное управление».  

 В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  

многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В состав общего имущества включается, в том числе, коллективные (общедомовые)  приборы учета тепловой энергии (ОДПУ) - п. 6 Постановления Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила 491).  

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,  а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения многоквартирного дома включает в себя:  

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в  утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке  перечень мероприятий;  

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного  газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка  приборов учета и т.д.) (п.11 Правил № 491).  

Таким образом, Ответчик обязан надлежащим образом эксплуатировать и  обслуживать общедомовые приборы учета.  

В ходе рассмотрения спора, с учетом предоставленных сторонами доказательств  судом установлено, что Эксплуатацию ОДПУ в период июнь-август 2020 года  осуществлял истец. Ответчик приступил к обслуживанию и эксплуатации ОДПУ в  сентябре 2020 года. Данные обстоятельства сторонами достоверно не опровергнуты.  

В соответствии с п.12. ст.13 ФЗ № 261, ресурсоснабжающие организации при  выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых  энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих  приборов учета и не устранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с  момента его выявления обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с  отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники  этих приборов учета обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета  используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их  эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить  понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью  принудительного взыскания.  

Во исполнение обязанности, предусмотренной ФЗ № 261, Истцом был заключен  договор № 2018-0206 от 29.06.2018 г., по условиям которого ООО «Волжские тепловые  сети» (Заказчик) поручает ООО «Расчетный центр Волжский» (Исполнитель) оказывать  услуги (выполнять работы) по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ,  установленных в МКД, по снятию и передаче показаний ОДПУ.  

Перечень передаваемых в эксплуатацию объектов согласован в Приложении № 1 и  передается по акту (п.3.1.1.договора).  

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена возможность привлечения третьих лиц для  оказания услуг (выполнения работ) по договору.  

Так с привлечением подрядной организации ООО «РЦВ» были выполнены работы  по ремонту и обслуживанию общедомовых приборов учета в спорном МКД на общую  сумму 11 921,82 рубля за период июнь-август 2020 года, что подтверждается актом  выполненных работ и счет-фактурой № ОДПУ-23 от 31.08.2021.  

 Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.  

Управляющая компания в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию  о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и  наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые  управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (ст.  153, 161, 162 ЖК РФ, пункты 28, 29 Правил № 491).  

Изложенное соответствует разъяснению, содержащемуся в пункте 2 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015.  

Таким образом, именно управляющая компания как организация, специально  нанятая собственниками для решения вопросов управления и содержания  многоквартирным домом, обязана возместить понесенные расходы на эксплуатацию  общедомовых приборов учета в полном объеме.  

В адрес Ответчика 16.09.2021 были направлены акты и счета на оплату за  проведенные работы по ремонту и эксплуатации ОДПУ. Оплаты не последовало.  

Управляющая организация, является лицом в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161  ЖК РФ, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  и по смыслу пункта 12 статьи 13 ФЗ № 261-ФЗ смена управляющей организации не  может повлиять на право ресурсоснабжающей организации на возмещение затрат по  ремонту и обслуживанию ОДНУ с действующей на настоящий момент управляющей  организации.  

Расходы на ремонт и эксплуатацию приборов учета подлежат возмещению той  управляющей компанией, которая обслуживает спорные многоквартирные дома на дачу  обращения Истца с требованием о возмещении таких расходов.  

Аналогичная правовая позиция доводы изложена в Постановлении Арбитражного  суда Поволжского округа от 28.10.2022г. по делу А12-10508/2022.  

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией,  она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание  общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы,  состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  

расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ОДПУ,  первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от  стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного  оборудования, расположенного на этих сетях.  

Таким образом, ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя является общим  имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правил № 491)  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей,  степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения  многоквартирного дома включает в себя:  

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов  учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а  также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка  приборов учета и т.д.).  

На основании изложенного, управляющая организация по законодательству и в  рамках действия заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме  договора управления обязана ввести в эксплуатацию и поддерживать надлежащее  состояние коллективного прибора учета, в частности, посредством обращения  управляющей организации в ресурсоснабжающую организацию для заключения между  ними соответствующего договора.  

В соответствии с п. 16 Правил 491 надлежащее содержание общего имущества в  зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией.  

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие  организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной  предпринимательской деятельности.  

Все текущие, неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны  осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в  договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости  их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

На основании вышеизложенного, обязанность по надлежащей эксплуатации  ОДНУ, являющегося частью общего имущества собственников помещений МКД, в  рамках содержания общего имущества МКД возложена на управляющую организацию в  силу норм действующего законодательства.  

Как уже было сказано выше между Истцом в качестве заказчика и третьим лицом  (ООО «РЦВ») в качестве исполнителя был заключен договор № 2018-0206, по условиям  которого заказчик поручает исполнителю оказать услуги (выполнить работы) по  обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ, установленных в МКД, по снятию и  передаче показаний ОДПУ.  

Перечень передаваемых в эксплуатацию объектов согласован в приложении № 1 и  передается по акту (пункт 3.1.1. договора).  

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена возможность привлечения третьих лиц для  оказания услуг (выполнения работ) по договору  

В приложении № 2 к договору установлен регламент оказания услуг (выполнения  работ) по эксплуатации ОДПУ, в соответствии с которым работы по эксплуатации ОДПУ  направлены на восстановление и поддержание работоспособности ОДПУ, устранение  выявленных отказов и неисправностей, возникающих в работе с заменой или  восстановлением вышедших из строя ОДПУ, их узлов и деталей, а также связанных с  ними приборов съема информации и линии связи с автоматизированными системами  контроля и управления. Оказание услуг подтверждается актом, подписанными между  истцом и третьим лицом.  

Таким образом, Истцом с привлечением подрядной организацией были выполнены  работы по техническому обслуживанию ОДПУ в спорном МКД в период июнь-август  2020 года. С сентября 2020 года к обслуживанию ОДПУ приступил ответчик, что  подтверждено соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.  

Доказательств, подтверждающих выполнение управляющей домом организацией  спорных работ в июне-августе 2020 года, как и доказательств, опровергающих доводы  истца о выполнении работ в указанный выше период, ответчиком не предоставлено.  

На основании изложенного, исковые требования признаны судом подлежащими  удовлетворению в части взыскания задолженности за период июнь-август 2020 года в  размере 11 921,82 руб.  

 Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  «Жилищное эксплуатационное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму в размере 11 921,82 руб., расходы по  государственной пошлине в размере 1 500 руб. В остальной части иска отказать.  

Решение в полном объеме изготовлено в течение 5 рабочих дней с даты оглашения  резолютивной части.  

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления  в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Волгоградской области.  

Судья Попова Т.В.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:19:00Кому выдана Попова Татьяна Владимировна