АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8372/2022

г. Кострома

14 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 42 952 рублей 23 копеек задолженности за период с 01.07.2012 по 21.08.2013 по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2791.3,

 

при участии в судебном заседании (31.10.2022) представителей:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 03.06.2022,

после перерыва (07.11.2022) стороны явку представителей не обеспечили, 

 

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – истец, Управление) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 42 952 рублей 23 копеек задолженности за период с 01.07.2012 по 21.08.2013 по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2791.3.

 Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2791.3 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданный в аренду земельный участок.

В представленных возражениях от 16.08.2022 № б/н ответчик, не оспаривая по существу факт наличия задолженности, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме ввиду истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, факт наличия задолженности не оспаривал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, а также объем и существо представленных в дело доказательств, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции. 

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ 31.10.2022 объявлялся перерыв до 07.11.2022.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Каких-либо ходатайств, возражений, документов от сторон после перерыва в судебном заседании не поступило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» (арендатор) заключен договоры аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2791.3 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору передан в аренду земельный участок площадью 8541 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080303:403, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, Новый город мкр (далее – участок), для использования в целях: многоквартирные жилые дома 6-17 этажей.

Земельный участок передано по акту приема-передачи от 06.04.2012, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.2 договора (пункт 5.3 договора).         

14.10.2013 между ООО «Новый город» и ООО Строительная компания «Волга-Строй» заключен договор передачи прав и обязанностей № 5, согласно которому ООО Строительная компания «Волга-Строй» приняла на себя права и обязанности по договору  аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2791.3.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Согласно доводам Управления у Общества возникла задолженность за просрочку внесения арендных платежей в виде пеней в размере 42 952 рубля 23 копейки за период с 01.07.2012 по 21.08.2013.      

Управление направляло Обществу претензию от 22.10.2021 № 02-37исх-3065/21, требования которой не были удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления №43). 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка начислена истцом на задолженность по арендной плате по состоянию на 21.08.2013. 

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 01.08.2022, следовательно, является обоснованным указание ответчика на истечение срока исковой давности по исковым требованиям. 

С учетом приведенных обстоятельств оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина по делу взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          О.В. Хохрякова