АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 апреля 2017 года

Дело №

А13-15977/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Матлиной Е.О., Михайловской Е.А.,

рассмотрев 20.04.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2016 (судьи Тарасова О.А., Кутузова И.В., Рогатенко Л.Н.) по делу     № А13-15977/2015,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Райсоцзаказчик», место нахождения: 162130, Вологодская обл., г. Сокол, ул. Кирова, д. 42, оф. 4, ОГРН 1083537001096, ИНН 3527014861 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», место нахождения: 369000, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, пр. Ленина, д. 147, ОГРН 1053500117450, ИНН 3525154831 (далее – Компания), о признании выставленных к оплате расчетов за электроэнергию на общедомовые нужды по нежилым помещениям № 72-86, расположенным по адресу: Вологодская обл., г. Сокол, ул. Кирова, д. 42, корп. 4, незаконными и не порождающими с 01.08.2015 правовых последствий, а также о возложении на ответчика обязанности производить истцу расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды с 01.08.2015 и на будущее время с учетом включения в общую площадь всех жилых помещений в здании, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Сокол, ул. Кирова, д. 42, корп. 4, площади вспомогательных помещений (1107,3 кв.м.), тем самым указывать в формуле общую площадь жилых и нежилых помещений (3671,6 кв.м.) и минусовать из общего количества потребленной в здании электроэнергии объем электроэнергии, потребленной во вспомогательных помещениях.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Сокол, Товарищество собственников жилья «Кировское», Государственная жилищная инспекция Вологодской области. 

Решением суда первой инстанции от 10.04.2016 (судья Зрелякова Л.В.) Обществу в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 21.11.2016 решение суда первой инстанции изменено, иск Общества удовлетворен частично. Действия Компании по расчету предъявляемой к оплате Обществу с 01.08.2015 платы за электроэнергию на общедомовые нужды по нежилым помещениям № 72-86, расположенным по адресу: Вологодская обл., г. Сокол,  ул. Кирова, д. 42, корп. 4, признаны незаконными. В удовлетворении остальной части иска Обществу отказано.

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда от 21.11.2016 в части удовлетворения исковых требований и принять по делу новое решение об отказе Обществу в удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, вывод апелляционного суда о том, что Компания не является исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома, противоречит имеющимся в деле доказательствам и пунктам 14, 17, 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 

Податель жалобы считает правомерным расчет объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, произведенный Компанией  с использованием формулы 12 Правил № 354. По мнению подателя жалобы, здание, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Сокол,  ул. Кирова, д. 42, корп. 4, не обладает статусом общежития, поэтому находящиеся в спорном доме помещения вспомогательного назначения (ванные комнаты, душевые, туалеты, коридоры), предназначенные для обеспечения коммунальных потребностей жильцов отдельных обособленных по секциям жилых помещений (комнат), должны включаться в состав общего имущества всех собственников (пользователей) помещений данного дома.

Кроме того, податель жалобы считает постановление апелляционного суда в части удовлетворения иска неисполнимым, поскольку признав действия ответчика по расчету электроэнергии на общедомовые нужды незаконными, суд не указал, по какой формуле надлежит определять стоимость электроэнергии на общедомовые нужды в отношении спорного дома на дальнейший период. 

В отзыве Общество просит оставить постановление апелляционного суда от 21.11.2016 без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие. 

Законность постановления апелляционного суда проверена в кассационном порядке в пределах доводов, приведенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, между Компанией (поставщик) и Обществом (потребитель) заключен договор энергоснабжения 10.06.2013          № 4007/229 (далее - Договор), по условиям которого поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) потребителю через электрические сети территориальной сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, в том числе для снабжения электроэнергией арендуемого Обществом нежилого помещения       № 72-86 (встроенная часть здания) общей площадью 139,7 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: Вологодская обл., г. Сокол, ул. Кирова, д. 42, корп. 4.

Согласно Договору потребитель также оплачивает электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды.

Общество, ссылаясь на то, что Компания неправильно рассчитывает объем потребленной электрической энергии на общедомовые нужды, не включая в  общую площадь всех жилых помещений площадь вспомогательных по отношению к комнатам помещений размером 1107,3 кв. м (ванных комнат, душевых, туалетов, коридоров и кухонь), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал Обществу в удовлетворении требований, посчитав произведенный ответчиком расчет стоимости электроэнергии, потребленной в спорном жилом доме на общедомовые нужды, правильным. 

Апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции и признал расчет ответчика незаконным. Апелляционный суд исходил из того, что при начислении платы на общедомовые нужды в общую жилую площадь (помимо жилой площади самой комнаты) следует включать и площадь вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания нескольких комнат. Отказывая Обществу в удовлетворении иска в части обязания Компании начислять с 01.08.2015 плату на общедомовые нужды с учетом включения в общую площадь жилых помещений площади вспомогательных помещений, апелляционный суд сослался на отсутствие у Компании, не наделенной статусом исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного дома, права на взыскание с собственников (пользователей) помещений платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда (в обжалуемой части), исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, настоящий спор возник в связи с разногласиями сторон относительно порядка определения стоимости энергопотребления на общедомовые нужды по нежилым помещениям № 72-86, расположенным в жилом доме по адресу: Вологодская обл., г. Сокол,  ул. Кирова, д. 42, корп. 4, а именно правомерности исключения площади вспомогательных помещений из общей площади жилых помещений.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перечень объектов,  которые включаются в состав общего имущества, перечислен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судами установлено, что жилое здание, в котором расположено спорное нежилое помещение истца, сдано в эксплуатацию в 1984 году как общежитие секционного типа с жилыми комнатами и местами общего пользования (туалеты, душевые, ванные, кухни, коридоры, соединяющие данные помещения) на секцию.

По мнению ответчика, вспомогательные помещения являются общим имуществом жилого дома, поэтому собственники (пользователи) нежилых  помещений наряду с собственниками жилых комнат обязаны оплачивать стоимость электроэнергии, потребленной во вспомогательных помещениях  (туалетах, душевых, ванных комнатах, кухнях, коридорах, соединяющих данные помещения).

Суд апелляционной инстанции, исходя из системного толкования положений части 1 статьи 7, статей 15, 16, 42 ЖК РФ и пункта 2 Правил № 491, пришел к правильному выводу о том, что вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения коммунальных потребностей жильцов комнат и  используемые для обслуживания отдельной секции, фактически являются частями квартир и не могут включаться в общее имущество для целей определения стоимости энергопотребления на общедомовые нужды. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно удовлетворил иск Общества в части признания незаконными производимых Компанией с 01.08.2015 расчетов стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. 

Учитывая, что Компания обжалует постановление апелляционного суда только в части удовлетворенного требования Общества, суд кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не проверяет правомерность выводов, положенных в основу отказа истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика начислять с 01.08.2015 плату на общедомовые нужды с учетом включения в общую площадь жилых помещений площади вспомогательных помещений, поскольку в этой части постановление апелляционного суда в кассационном порядке не обжалуется.

Доводы подателя жалобы о том, что постановление апелляционного суда в части удовлетворения иска является неисполнимым, отклоняются судом кассационной инстанции как несостоятельные.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, регламентирован в разделе III Приложения № 2 Правил № 354.

Апелляционный суд признал, что расчеты электроэнергии на общедомовые нужды, производимые ответчиком с 01.08.2015 в соответствии с формулой 12 Правил № 354, являются незаконными вследствие включения площади вспомогательных помещений в состав общего имущества спорного дома. Неправомерного применения ответчиком других показателей, используемых в формуле 12 Правил № 354 для расчета стоимости электроэнергии на общедомовые нужды, апелляционным судом не выявлено. 

 

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда в обжалуемой части и удовлетворения кассационной жалобы Компании.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2016 по делу № А13-15977/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Боглачева

Судьи

Е.О. Матлина

 Е.А. Михайловская