Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-26260/18

24 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.М. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ВМТ-Техник" к ООО "РУССТЭК" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 21.08.2018 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВМТ-Техник» (истец) обратилось в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «РУССТЭК» (ответчик) о взыскании задолженности по договору № 4615/Д от 29.12.2015 в размере 5 674 400,21 руб., пени в размере 1 929 254, 43 руб. по  состоянию на 20.08.2018, а также пени, начисленные с 21.08.2018 на сумму долга (5 674  400,21 руб.) по день фактической оплаты долга по ставке 0,1 % за каждый день просрочки  (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения исковых требований).  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по  основаниям, изложенным в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества № 46-15/Д от  29.12.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> для организации и  эксплуатации предприятия общественного питания общей площадью 682,60 кв. м.  

Срок аренды установлен сторонами в п. 5.1 договора и начинается с 01.01.2016 по  31.12.2020.  

Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением,  плату за пользование местами общего пользования Здания, размещение указательных  табличек Арендатора, эксплуатационные услуги, связанные с обеспечением Арендодателем  функционирования Здания, в котором находится помещение, осуществлением деятельности  и проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и  обеспечивающих нормальную эксплуатацию мест общего пользования Здания, в котором  находится помещение (п. 2.2 договора).  

В соответствии с п. 2.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна  стоимости потребленных Арендатором:  

- электроэнергии, определяемой на основании показаний приборов учета,  установленных в помещении, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих  организаций, до момента заключения Арендатором прямого договора энергоснабжения  помещения;  

- водоснабжения, водоотведения, определяемого на основании показаний прибора  учета, установленных в помещении, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих  организаций, канализации (вода и стоки);  

- теплоснабжения, определяемого при отоплении при помощи системы вентиляции в  соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций, при конвекторном или  радиаторном отоплении на основании показаний приборов учета, установленных  Арендатором или пропорционально занимаемой площади Здания.  

В пункте 2.8 договора стороны договорились, что для расчета арендной платы  принимается согласованный Сторонами размер общей площади - 692,67 кв.м, из которой:  помещения на первом этаже занимают 46,07 кв.м. (помещение 1, помещение 2, лестница),  на втором этаже - 646,6 кв.м. (за исключением лоджии).  

Пунктом 2.9 договора установлено, что постоянная часть арендной платы за  пользование помещениями определяется из расчета:  

- за помещения цокольного, первого этажа, лестницы и лифтовые холлы 10 000,00  рублей за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 18 %,  

- за помещения 2-го этажа - 15 000 рублей за 1 кв.м. в год, в том числе НДС- 18%; и составляет 842 225,00 рублей в месяц, в том числе НДС - 18% 128 475 рублей. 

Арендатор производит оплату постоянной части арендной платы ежемесячно авансом  не позднее 10 числа расчетного месяца путем безналичного перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя (п. 2.10 договора).  

Арендодатель ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным,  предоставляет арендатору счет, с приложением к нему заверенных арендодателем копий  первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя  (пункт 2.19 договора аренды).  

Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта  приема-передачи помещений (пункт 2.20 договора аренды).  

Оплата переменной части арендной платы производиться в течение 5 банковских дней  со дня предоставления арендатору документов согласно пункта 2.19 договора аренды  (пункт 2.21 договора аренды).  

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 29 декабря 2016 года,  заключенного между арендодателем и арендатором, к договору аренды с 1 июня 2017 года  по 31 августа 2017 года постоянная часть арендной платы за пользование помещениями  составляет 748 106,36 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.  

В силу пункту 8 дополнительного соглашения от 29 декабря 2016 года к договору  аренды с 1 сентября 2017 года по 31 декабря 2017 года постоянная часть арендной платы за  пользование помещениями составляет 1 100 156,41 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.  

В случае прекращения (расторжения) договора аренда арендатор обязан возвратить  арендодателю помещения и иное имущество по акту возврата (приложение № 4 к договору  аренды) с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием  

предварительно освободив их от всего имущества арендатора; передать арендодателю  произведенные неотделимые улучшения арендованного имущества.  

В нарушение условий договора в период пользования помещением арендатором не  была своевременно исполнена обязанность по внесению арендной платы (переменной и  постоянной частей арендной платы), в связи с чем задолженность арендатора составила:  

- по постоянной части арендной платы за период с 1 августа 2017 года по 31 января  2018 года -6 028 857,12 рублей;  

- по переменной части платы за период с 1 апреля 2017 года по 31 января 2018 года -  516 418,09 руб.  

07 февраля 2018 года арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия о  погашении образовавшейся задолженности по постоянной и переменной частям арендной  платы, а также уведомил арендатора о том, что в соответствии с пунктом 2.25 договора  аренды арендодателем списана сумма обеспечительного платежа в размере 870 875,00  рублей в счет погашения имеющейся задолженности по постоянной части арендной платы.  Факт направления указанной претензии подтверждается квитанцией почты России.  

Претензия оставлена арендатором без ответа, задолженность по договору аренды не  погашена, договор аренды не расторгнут, помещение по акту приема передачи не  возвращено арендодателю, что послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора по договору аренды на дату  подачи искового заявления составляет 5 674 400,21 рублей, в том числе:  

- по постоянной части арендной платы за период с 1 августа 2017 года по 31 января  2018 года -5 157 982,12 рублей;  

- по переменной части платы за период с 1 апреля 2017 года по 31 января 2018 года -  516 418,09 руб.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указал, что  20.11.2017 было получено соглашение о расторжении договора № 46-15/Д от 29.12.2015  согласно которому стороны договорились досрочно расторгнуть договор с 20.11.2017.  

29.12.2017 ответчиком получено уведомление об освобождении арендуемого  помещения, однако исполнить просьбу истца не представилось возможным, поскольку  доступ к арендуемому помещению был закрыт.  

Соглашение о расторжении договора аренды содержит в себе информацию, согласно  которой на момент расторжения договора аренды ответчик имеет задолженность в размере  2 810 981,78 руб. (постоянная часть арендной платы) и 468 790,72 руб. (переменная часть  арендной платы), которую ответчик признает.  

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами  доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и  условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).  

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю  убытков, он может потребовать их возмещения.  

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с  указанной нормой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном  суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие  необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные  обстоятельства спора.  

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не  признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие  тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обосновании своих требований или  возражений.  

Доказательства по делу, представляются в суд лицами, участвующими в деле.  

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1  статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд по смыслу  статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не собирает  доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами,  либо истребует доказательства по ходатайству сторон.  

Вместе с тем, Ответчиком доказательства осуществления деятельности Истцом,  препятствующей пользованию арендованным имуществом либо возврату арендованного  имущества на рассмотрение не представлены. Постановление об отказе в возбуждении  уголовного дела от 25.05.2018, по мнению суда, также таких данных не содержит.  

Показания свидетеля ФИО1 также не содержат данных о чинении Истцом  препятствий в пользовании арендуемым имуществом. Так, по ходатайству Ответчика,  судом была допрошена ФИО1, которая пояснила, что до октября 2017 года работала  бухгалтером ООО "РУССТЭК", каких-либо препятствий в пользовании предметом аренды  со стороны ООО "ВМТ-Техник" на период ее работы не было.  

Доказательств того, что Ответчик обращался к Истцу за подписанием Акта возврата  предмета аренды, материалы дела также не содержат.  

Таким образом, истец правомерно заявлены требования о взыскании арендной платы  за период, следующий за расторжением договора аренды.  

Доводы ответчика о необходимости зачета стоимости неотделимых улучшений в счет  задолженности по арендной плате отклоняется судом в связи со следующим.  

В обоснование довода ответчик указал, что в течение срока действия договора аренды  им был произведен ремонт в арендованном помещении, в связи с чем ответчик просит суд  назначить оценку произведенных ООО «РУССТЭК» неотделимых улучшений в виде  капитального ремонта арендуемого помещения для определения стоимости вложений. По  результатам оценки просит взыскать с ООО «ВМТ-Техник» стоимость этих улучшений,  зачесть в счет погашения задолженности ООО «РУССТЭК».  

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе с согласия  арендодателя производить неотделимые улучшения помещения. После прекращения  договора аренды стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается.  

Таким образом, из положений статьи 623 ГК РФ следует, что возмещение стоимости  неотделимых улучшений возможно только в случае, если стороны не предусмотрели в  договоре аренды иное. При этом договор аренды такого возмещения не предусматривает.  

Более того, на срок проведения ремонта в арендуемом помещении между арендатором  и арендодателем было подписано дополнительное соглашение от 29.12.2016 к Договору  аренды, пунктами 1 и 2 которого предусмотрено, что стороны договорились о проведении  мероприятий по ребрендингу ресторана, расположенного в арендуемых помещениях, в  связи с чем в период ремонта не начисляется и не оплачивается постоянная часть арендной  платы по договору аренды. Следовательно, арендодателем уже была предоставлена  имущественная уступка, выраженная в освобождении арендатора от оплаты постоянной  части арендной платы на срок проведения ремонта.  

Ходатайство ответчика о назначении экспертизы в соответствии со ст. 82 АПК РФ  отклонено судом по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при  рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний. В качестве предмета  экспертизы выступают обстоятельства, имеющие значение для дела. Экспертиза подлежит  назначению, если обстоятельства, подлежащие выяснению по делу, не могут быть  установлены иными средствами доказывания. При доказывании обстоятельств по делу  заключение эксперта не имеет преимущества перед другими доказательствами и в  соответствии с пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу.  

Назначение экспертизы является правом арбитражного суда, которое он может  реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о  необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного  разрешения спора. В данном случае суд такой необходимости не усматривает, поскольку  имеющихся в деле документов необходимо и достаточно для рассмотрения дела по  существу.  

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года № 23 "О некоторых вопросах практики  применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" при обращении с  ходатайством о проведении экспертизы заявитель должен указать личные данные  экспертов, согласие экспертного учреждения на проведение экспертизы, стоимость и сроки  ее проведения и оплатить стоимость экспертизы путем перечисления денежных средств на  депозитный счет суда. Не совершение указанных действий влечет отказ в удовлетворении  ходатайства о проведении экспертизы.  

Поскольку ответчик, обращаясь с ходатайством о назначении экспертизы, не исполнил  вышеперечисленные требования, не представил доказательств перечисления денежных  средств на депозитный счет суда, в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении  по делу судебной экспертизы судом отказано.  

Расчеты истца по начислению постоянной и переменной части арендной платы судом  проверены и признаны верными. Контррасчета ответчиком не представлено.  

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного  разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах  дела доказательствам, данные доводы сделаны при неверном применении и толковании  норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в  материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК  РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают  законности и обоснованности требований истца.  

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик  доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, существенно нарушил  условия договора аренды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы  

арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере 5 674 400,21 руб.  подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 1 929 254, 43 руб. по  состоянию на 20.08.2018, а также пени, начисленные с 21.08.2018 на сумму долга  

(5 674 400,21 руб.) по день фактической оплаты долга по ставке 0,1 % за каждый день  просрочки.  

В пункте 6.5 договора стороны установили, что при несвоевременной оплате  арендатором платежей в установленные настоящим договором аренды сроки арендодатель  имеет право требовать с арендатора, пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый  день просрочки.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Возражений в отношении расчёта размера неустойки, применений положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Суд признает расчёт правильным, считает размер неустойки соразмерным  последствиям нарушения обязательства.  

Требование о взыскании пени до момента фактической оплаты долга не противоречит  положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств".  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РУССТЭК" в пользу ООО "ВМТ-Техник" 5 674 400,21 руб.  задолженности, 1 929 254, 43 руб. пени по состоянию на 20.08.2018, а также пени,  начисленные с 21.08.2018 на сумму долга (5 674 400,21 руб.) по день фактической оплаты  долга по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, 54 389, 16 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия.  

Судья Е.М. Новикова