Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-277095/22-127-2154

17 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ИП ВЫЧУГИНА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА

ОГРНИП: 315774600145550, ИНН: 773150730887, Дата присвоения ОГРНИП: 27.04.2015 

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕГАФОН РИТЕЙЛ"

127006, ГОРОД МОСКВА, ОРУЖЕЙНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 41, ОФИС 558, ОГРН: 1027809220317

о взыскании задолженности в размере 2 642 532 руб. 03 коп.

приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от истца –Шамшутдинов Д. А. под ов. От 21.11.2022 

от ответчика- Басангова Г.Г. по дов. От 14.03.2022 №12-111/22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 2 487 000 руб. и пени в размере 155 532 руб. 03 коп. , процентов по ст. 395 ГК РФ и судебной неустойки (ст. 308.3 ГК РФ).

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, «01» августа 2021 г. между Индивидуальным предпринимателем Вычугиной Еленой Владимировной (далее по тексту «Арендатор» и/или «Истец») и Акционерным обществом «МегаФон Ритейл» (далее по тексту «Субарендатор» и/или «Ответчик») был заключен Договор аренды (субаренды) нежилого помещения № Б/Н (далее по тексту «Договор»).

Согласно п. 2.1. Договора Истец (Арендатор) обязуется предоставить Ответчику (Субарендатору) во временное владение и пользование (субаренду) помещение, а Субарендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданное в аренду помещение в целях осуществления в соответствии с Уставом Субарендатора для размещения торгового магазина Мегафон, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

Объект недвижимого имущества (помещение) по Договору: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001097:1656, площадью 25 (Двадцать пять) кв.м. и 5 (Пять) кв.м., адрес: г. Москва, б-р Страстной, д. 4, строен. 1 (далее по тексту «Помещение»).

В силу п. 5.2. Договора размер постоянной части арендной платы за пользование Помещением составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц.

Постоянная часть Арендной платы начинает начисляться по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента приема Субарендатором Помещения по акту приема-передачи и оплачивается ежемесячно, авансом в предпоследний день месяца, предшествующего оплачиваемому

Согласно п.п. 5.3.1. Договора размер переменной части арендной платы (расходы по коммунальным услугам) составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. Переменная часть Арендной платы начинает начисляться с момента приема Субарендатором Помещения по акту приема - передачи. В соответствии с п.п. 5.3.2. Договора опг.1~л переменной части арендной платы производится в предпоследний день оплачиваемого места. Выставление счетов Арендатором не производится.

В силу п. 5.4. Договора все платежи, предусмотренные Договором, вносятся Субарендатором денежным переводом на расчетный счет Арендатора, указанный в Договоре «или на другой банковский счет, который Арендатор вправе указать письменно не менее, чем десять рабочих дней до наступления срока внесения платежа, либо в ином порядке, не запрещенном законодательством РФ).

Согласно п. 3.1. Договора, договор субаренды вступает в силу для сторон с даты его подписания, а для третьих лиц, с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и действует в течение 5 (Пяти) лет.

До момента государственной регистрации долгосрочного договора аренды Договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, который исчисляется с даты его подписания.

В случае если Договор не будет зарегистрирован в течение 360 (Трехсот шестидесяти) дней с даты его подписания, то по истечении данного срока Договор автоматически возобновляется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тот же 360 (Трехсот шестидесяти) дневный срок и на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы, которая подлежит ежегодному увеличению на 7% от размера арендной платы, указанного в предыдущем краткосрочном договоре аренды.

Стороны обязуются возобновлять настоящий Договор, действующий как краткосрочный договор аренды на указанных выше условиях, ежегодно 4 (Четыре) раза подряд.

Как указывает истец, указанный выше Договор сторонами не расторгнут. Помещение по акту приема-передачи (возврата) Субарендатором Арендатору не передано. Акт приема-передачи (возврата) Субарендатором и Арендатором не подписывался.

Ответчик недобросовестно выполнял и выполняет взятые на себя по заключенному Договору обязательства, плату вносил частично, с просрочками, либо вовсе не вносил, вследствие чего у Ответчика образовалась задолженность.

Как следует из расчета истца, задолженность Ответчика перед Истцом (по оплате арендной платы за Помещение н за коммунальные услуги) на 30.11.2022 г. (за период субаренды с 01.08.2021 г. по 30.11.2022 г.) составляет 2 487 000 рублей 00 копеек.

Для урегулирования сложившейся ситуации Истцом в адрес Ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что договор аренды расторгнут на основании уведомления ответчика, а также на то, что арендатор освободил занимаемое помещение.

Истец в своих возражениях указывает на отсутствие у арендатора права на односторонний отказ от договора.  

Принимая доводы ответчика и отклоняя возражения истца, суд исходит из следующего. 

Пунктом 11.3 договора установлено, что стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с 13 (тринадцатого) месяца аренды, направив письменное уведомление другой Стороне за 4 (четыре) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. По истечении указанного срока Договор считается расторгнутым. Депозит в данном случае подлежит зачету в счет последнего месяца аренды. В том случае, если Субарендатор не соблюдает согласованный Сторонами срок уведомления о досрочном расторжении Договора, равный 4 (четыре) календарных месяца, не ранее 13 (тринадцатого месяца) аренды, депозит остается в распоряжении Арендатора, а также Субарендатор дополнительно выплачивает Арендатору сумму, равную Постоянной части арендной платы за один месяц в качестве штрафных санкций за досрочное расторжение Договора. При этом договор аренды подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке в любое время в течение срока аренды.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если означенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно вышеуказанной норме при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Если буквальное значение условия договора оказывается неясным, то его значение устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями договора и смыслом договора в целом - логическое толкование договора.

Суд, буквально толкуя положения п. 11.3. договора, приходит  к выводу о том, что стороны в порядке ст. 421 ГК РФ предусмотрели право каждой их сторон на внесудебный отказ от договора вне зависимости от периода аренды и сроков уведомления о таком отказе. При этом стороны предусмотрели последствия такого расторжения в виде штрафа и удержания обеспечительного платежа. 

 Уведомлениями от 18.05.2022, от 20.05.2022, 26.05.2022 АО «МегаФон Ритейл» уведомил Истца о расторжении Договора аренды и предложил принять Помещение в установленном порядке 06.06.2022.

Согласно положений статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

При этом сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ); право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ). 

В пункте 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

С учетом изложенного суд принимает доводы ответчика о расторжении договора аренды с 06.06.2022.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства освобождения помещения с указанной даты. 

Так, актом осмотра нежилого помещения по договору аренды №б/н от 23.05.2022 г. подтверждается отсутствие имущества арендатора в помещении. 

Довод ответчик о том, что акт осмотра нежилого помещения был составлен в отношении иного помещения суд отклоняет, поскольку акт составлен в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Страстной бульвар, д.4, строение 1, являющегося предметом договора аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2021 г., заключенного между АО «МегаФон Ритейл» и ИП Вычугиной Еленой Владимировной. При этом в самом акте указано про отсутствие представителя ИП Вычугиной Елены Владимировны. 

В самом акте осмотра нежилого помещения от 06.06.2022 г. зафиксированы показания приборов учета, а также в пункте 5 акта осмотра указано, что в присутствии членов комиссии (электроснабжение в арендуемом помещении) было отключено, помещение заперто и опечатано, ключи переданы для отправки арендодателю почтовым сообщением. 

Следовательно, акт осмотра помещения от 06.06.2022 г. составлен в отношении помещения, по которому заявлен настоящий иск.

Кроме того, арендатор (АО «МегаФон Ритейл») неоднократно уведомлял Арендодателя о готовности передать помещение с оформлением акта приема-передачи, что подтверждает в том числе и переписка по электронной почте, свидетельствующая о добросовестном исполнении своих обязанностей.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

С учетом изложенного суд полагает, что предъявление требований о взыскании арендной платы за период после расторжения договора  и освобождения ответчиком помещения (с 01.08.2022 г.) является злоупотреблением правом по смыслу ст. 10 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В этой связи, иск в части требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 155 532 руб. 03 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 9.5. Договора при задержке перечисления и/или неполном перечислении Арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных Договором, Субарендатор, при предъявлении ему соответствующего требования Арендатором, выплачивает Арендатору пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности, но не более 10 процентов от общей суммы задолженности.

Судом установлено, что ответчик оплатил арендную плату за июнь 2022 г. в сентябре 2022 г. (платежные поручения от 27.09.2022 и от 29.09.2022 г.).

Таким образом, суд полагает правомерным начисление неустойки за период с 28.05.2022 по 29.09.2022 г. в размере 10 300 руб.(10% ограничение). 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ. 

В силу п. 1, п. 6 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

При этом, исходя из положений законодательства-начисление процентов по ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности в случае неисполнения обязательства. 

Учитывая тот факт, что нарушение обязательства по оплате со стороны Ответчика отсутствует, отсутствуют основания для взыскания денежных средств, а потому требования о взыскании процентов, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку как следует из положений ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", взыскание судебной неустойки направлено на понуждение ответчика исполнить судебный акт, которым удовлетворены требования о понуждении исполнить обязательство в натуре.

В расстраиваемом случае судом удовлетворены имущественные требования (о взыскании неустойки), в связи с чем положения ст. 308.3 ГК РФ не применимы. 

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. и почтовые расходы в размере 608 руб. 48 коп. 

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, обстоятельства дела, учитывая категорию сложности дела, суд признает судебные расходы частично обоснованными и, определяя разумность расходов на оплату услуг представителя считает, что анализ представленных в дело доказательств подтверждает необходимость снижения размера судебных расходов истца на оплату услуг представителя до разумных пределов - до суммы 30.000 руб. 00 коп.

Кроме того, в силу абзаца второго части 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, почтовые и транспортные расходы подлежат уменьшению до суммы 144 руб. 22 коп. и 02 руб. 92 коп. соответственно. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕГАФОН РИТЕЙЛ" в пользу ИП ВЫЧУГИНА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА 10 300 руб. 00 коп. неустойки, 144 руб. 22 коп. расходов на представителя, 2 руб. 92 коп. почтовых расходов и 162 руб. 07 коп. государственной пошлины.

Возвратить ИП ВЫЧУГИНА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 500 руб. 00 коп, уплаченную по платёжному поручению от 01.12.2022 №432

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор