АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-14541/2020

г. Новосибирск

05 октября 2020 года

Решение в виде резолютивной части  принято 28 сентября 2020 года  Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН 

<

***>), г. Ленинск-Кузнецкий 

к обществу с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск    

третье лицо:   конкурсный управляющий  общества с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК»  ФИО1         

о взыскании 163 498 рублей 68 копеек

при участии в  судебном заседании представителей:

заявителя –  не  явился, извещен,  

заинтересованного лица – не  явился, извещен

третье лицо: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого»2 (далее – истец, ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «КОРА – ТК» (далее -  ответчик, ООО «КОРА – ТК») о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2019 по 30.04.2020 в размере 162 501 рубля 32  копеек, пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 в размере  997 рублей  36  копеек.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен  конкурсный управляющий  ООО «КОРА-ТК»  ФИО1         

Заявленные требования мотивированы наличием у ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.

Ответчик,  третье лицо, извещенные  о   месте   и   времени   рассмотрения дела надлежащим  образом,   явку представителей не обеспечили, отзывы на  исковое  заявление  не  представили.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей сторон, третьего лица, извещенных  о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное.

Как следует из материалов дела,  согласно протокола  N 75 от 30.05.2006 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Кирова N 52, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее МКД), было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ООО "КОРА-ТК" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1 424,7 кв. м в доме по пр. Кирова, д. 52 (далее помещение).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с с 01.11.2019 по 30.04.2020 и составила 162 501 рубль  32  копейки  и не удовлетворил претензионные требования, ООО "УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009, регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также в соответствии с п. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010 расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в период  с 01.07.2019 установлен решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.06.2019 №44 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа».

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны представлено не было (ст. 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком также представлено не было. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по оплате оказываемых истцом услуг по содержанию и ремонту МКД на основании права собственности помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 N 07АП-4953/20 по делу               N А45-2292/2020.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанных положений истцом произведен расчет пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 на сумму 997 рублей 36 копеек. Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат возмещению истцу ответчиком.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.11.2019 по 30.04.2020 в размере  162 501  рубль 32 копейки, пени за период с 11.012.2019 по 05.04.2020 в размере 997 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 905 рублей 00 копеек. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова