АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-24178/2024

г. Ставрополь

02 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в заседании суда исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> к акционерному обществу проектный институт «Ставрополькоммунпроект», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 781 921,80 рублей и неустойки в размере 14 418 490,33 рублей,  при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.05.2024, в отсутствие ответчика (извещен), 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь обратился в Арбитражный суд Ставропольского края  исковым заявлением к акционерному обществу проектный институт «Ставрополькоммунпроект», г. Ставрополь о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 781 921,80 рублей и неустойки в размере 14 418 490,33 рублей (уточненные требования).

Определением от 17.01.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, по делу назначено предварительное судебное на 26.02.2025 на 14 часов 45 мину.

В предварительное судебное заседание 26.02.2025 явился истец, который поддержал заявленные требования.

В судебное заседание 26.03.2025 явился представитель истца, от которого поступили дополнительные документы в обоснование требований и в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований во исполнение определения суда, в котором истец уточняет заявленный размер исковых требований (расчет неустойки с учетом положений статьи 193 ГК РФ и условий договора об оплате арендной платы не позднее 4 числа каждого месяца) и просит взыскать с отвечтка 3 656 921,80 рублей основного долга и неустойку в размере 13 791 091,68 рублей.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что им заявлено именно об уточнении заявленных требований, отказ от части требований истец не заявляет. 

Судом принято уточнение заявленных исковых требований. 

 Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания (определения направлены по всем известным суду адресам, в том числе по адресу из выписки из ЕГРИП).

Согласно почтовым уведомлениям, имеющимся в материалах дела, определения суда получены ответчиком 24.01.2025,  10.03.2025, 13.03.2025.

В ходе рассмотрения настоящего искового заявления, какие-либо документы, ходатайства и заявления от ответчика не поступили, ответчиком отзыв на исковое заявление, контррасчет заявленных сумм основного долга и неустойки не представлены.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление по имеющимся доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск с учетом уточнения в части расчета неустойки с учетом положений статьи 193 ГК РФ и условий договора об оплате арендной платы не позднее 4 числа каждого месяца подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды: 

01.04.2023 между ИП ФИО3 (арендодатель) и АО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №17, расположенного в доме объекта культурного наследия регионального значения, «Здание в котором проходили заседания 1-го Совета рабочих Депутатов» первая половина XIX в.- начало XX, 

<

...>, сроком до 29.02.2024.

В состав переданных в аренду помещений входили помещения №4,5,29,32,49,50,51,52, 53, 54,57,63,64,66,68 (Литер А), №1,2,3,4,5 (Литер Б), №3 (Литер В), общей площадью 541,96 кв.м, расположенные в доме объекта культурного наследия регионального значения, «Здание в котором проходили заседания 1-го Совета рабочих депутатов» первая половина XIX в.- начало XX в., 

<

...>

По акту приема-передачи от 01.04.2023, помещения №4,5,29,32,49,50,51,52, 53, 54,57,63,64,66,68 (Литер А), №1,2,3,4,5 (Литер Б), №3 (Литер В), общей площадью 541,96 кв.м, расположенные в доме объекта культурного наследия регионального значения, «Здание в котором проходили заседания 1-го Совета рабочих депутатов» первая половина ХГХ в.- начало XX в., 

<

...> были переданы арендодателем арендатору. 

В соответствии с п. 3.1. договора №17 арендная плата составляла 345 руб. за 1 кв.м. в месяц. Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи в общей сумме 186976, 20 в месяц.

Согласно п. 3.2. арендная плата должна вноситься 4 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Согласно п. 4.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

01.04.2023 между ИП ФИО3 (арендодатель) и АО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» (арендатор) был заключен Договор №37 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, сроком до 29.02.2024.

В состав переданных в аренду помещений входили помещения, расположенные на 4 этаже, каб. №401, 407, 407а, 414, 415, 417, 419 площадью 124 кв.м; 0 этаж каб. 13 площадью 31,4 кв.м., 205, 204,204а, 204 б площадью 40 кв.м, общей площадью 195,4 кв.м.

По акту приема-передачи №1 от 01.04.2023 помещения, расположенные на 4 этаже, каб. №401, 407, 407а, 414, 415, 417, 419 площадью 124 кв.м; 0 этаж каб. 13 площадью 31,4 кв.м., 205,204, 204а, 204 б площадью 40 кв.м, общей площадью 195,4 кв.м были арендатору.

В соответствии с п. 3.1. Договора №37 арендная плата составляла 59673,60 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2. арендная плата должна вноситься 4 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Согласно п. 4.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

30.07.2023 руководствуясь положениями п. 5.1. договора №37 стороны достигли соглашения о расторжении договора №37 и по акту №1 приема передачи от 30.074.2023 помещения, расположенные на 4 этаже, каб. №401,407,407а, 414,415,417,419 площадью 124 кв.м; 0 этаж каб. 13 площадью 31,4 кв.м., 205,204,204а, 204 б площадью 40 кв.м, общей площадью 195,4 кв.м были переданы арендатору.

При этом у арендатора перед арендодателем осталась задолженность по оплате арендных платежей за использование имущества по адресу 

<

...> за период с 04.04.2023 по 30.07.2023 по договору №37 в размере 238694,40 руб., о чем арендатору была направлена претензия.

01.08.2023 между ИП ФИО3 (арендодатель) и АО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» (арендатор) заключен договор №37 «а» аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, сроком по 30.07.2024 включительно.

В состав переданных в аренду объектов входили помещения, расположенные на 4 этаже, каб. №401, площадью 68,1 кв.м; 0 этаж каб. 13 (архив) площадью 31,4 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м. помещения на 4м этаже 414,415,417,419 (туалеты).

По акту приема-передачи от 01.08.2023 помещения, расположенные на 4 этаже, каб. №401, площадью 68,1 кв.м; 0 этаж каб. 13 (архив) площадью 31,4 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м. помещения на 4м этаже 414,415,417,419 (туалеты) были переданы арендатору АО ЛИ «СКП».

В соответствии с п. 3.1. договора №37«а» арендная плата составляла 30386 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2. арендная плата должна вноситься 4 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Согласно п. 4.3. в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.5. вопрос о заключении договора аренды на следующий срок решается сторонами в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

В настоящий момент срок аренды по договору №37«а» истек.

Согласно уведомлению от 29.07.2024 арендодатель в связи с окончанием срока договора №37 «а» предложил арендатору заключить договор аренды с 10.08.2024 на кабинет с меньшей площадью, расположенный на 5м этаже (508-площадью 12,3 кв.м.) и помещение на 0-ом этаже (13/архив- 31,4 кв.м.) по адресу 

<

...>, общей площадью 43,7 кв.м., на тех же условиях, однако, арендатором данное предложение проигнорировано, ответчик продолжил использовать имущество без уплаты арендных платежей.

За период использования имущества по адресу 

<

...> (01.08.2023-26.08.2024) сумма арендных платежей по состоянию на 26.08.2024 года по договору №37 «а» составила 364632 руб., о чем арендатору была направлена претензия.

Судом установлено, что ИП ФИО3 (арендодатель)  надлежащим образом исполнила условия указанных договоров аренды, предоставив во временное владение и пользование арендатору АО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» нежилые помещения, являющиеся предметами договоров аренды.   

В свою очередь арендатор (ответчик) ненадлежащим образом исполнял условия договоров аренды по уплате арендной платы.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, задолженность ответчика перед истцом составляет:

по договору №17 за период с 01.04.2023 по 26.08.2024 - 3 053 595,40 рублей;

по договору №37 за период с 04.04.2023 по 30.07.2023 - 238 694,40 рублей;

по договору №37«а» за период с 01.08.2023 по 26.08.2024 - 364 632 рублей; 

Задолженность по указанным договорам в общей сумме  составляет 3 656 921,80 рублей. 

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 656 921,80 рублей. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Этот размер задолженности по арендной плате подтверждается надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела, и не оспорен ответчиком.  

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец также просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктами 4.3. договоров, начисленную за период с 05.04.2023 по 11.12.2024, а именно:

 по договору №17 за период с 05.04.2023 по 11.12.2024 в сумме  - 11 237 634,17 рублей; 

по договору №37 за период с 05.04.2023 по 11.12.2024 в сумме – 1 363 541,75 рублей;

по договору №37«а» за период с 05.08.2023 по 11.12.2024 в сумме -  1 189 915,76 рублей;

В общей сумме уточненный истцом  размер неустойки (с учетом положений статьи 193 ГК РФ и условий договора об оплате арендной платы не позднее 4 числа каждого месяца) составил  13 791 091,68 рублей. 

Указанные расчеты задолженности по арендной плате и неустойке проверены судом и признаны арифметики правильными. 

Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, согласно почтовым уведомлениям, имеющимся в материалах дела, определения суда получены ответчиком 24.01.2025,  10.03.2025, 13.03.2025.

Вместе с тем, расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.    

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Общая сумма задолженности по арендной плате по всем договорам аренды составила 3 656 921,80 рублей и неустойка в размере 13 791 091,68 рублей. 

Доказательства погашения указанного размера задолженности не представлено. 

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Размер задолженности по арендной плате и неустойке подтверждается надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе расчетами задолженности, актами сверок, платежными поручениями по частичной уплате арендной платы за предыдущие периоды, и не оспорен ответчиком.  

Таким образом, заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований принять. 

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества проектный институт «Ставрополькоммунпроект», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате в размере 3 656 921,80 рублей и неустойку в размере 13 791 091,68 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества проектный институт «Ставрополькоммунпроект», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 399 480 рублей. Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             В.А. Батурин