Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-32151/2020

16 марта 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.О.Кремер, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Пермский микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии представителя истца ФИО1, по доверенности от 11.01.2021, паспорт, диплом; в отсутствии представителей иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, проведя  судебное разбирательство на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сразу после завершения предварительного судебного  заседания,      

                                     У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Пермский микрорайон» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности в размере 952 308 руб. 78 коп.

Представитель истца поддерживает направленное ранее заявление об уточнении исковых требований  до 920 283 руб. 46 коп. (вх. 11.03.2021)

Уточнение, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято судом к рассмотрению.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме, в судебном заседании дал пояснения, представил расчет исковых требований. 

Ответчик,  о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству, в судебное заседание представителей не направил, отзыв суду не представил. 

В силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст. 136, 137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл

        Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.10.2018  между истцом (далее – займодавец) и ответчиком  (далее - заемщик) был  заключен договор целевого беспроцентного займа № 248-12/18, согласно п. 1.1 которого, заимодавец в соответствии с п. 2.3. Постановления Правительства Пермского края № 617-п от 05.07.2017 г. «О мерах по завершению строительства проблемных объектов, и о признании утративши- ми силу отдельных постановлений Правительства Пермского края» (в ред. от 15.09.2017 г., 14.05.2018 г., 19.06.2018г., 16.08.2018г.), обязуется предоставить Заемщику денежные средства взаем на условиях срочности, возвратности в размере 2 700 000 руб., 00 коп. в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу полученные по настоящему договору денежные средства в срок, предусмотренный настоящим договором. Сумма займа выдается частями (траншами) в порядке указанном в п. 2.1. настоящего договора.

Денежные средства в размере 2 700 000 руб. были представлены ответчику на его расчетный счет траншами в период с октября 2018 года по январь 2020 года. 

Из п. 1.2 договора следует, что целевое назначение займа: завершение строительством и ввода в эксплуатацию объектов по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, с. Лобанове, ул. Малахитовая, дома 1- 12, займ может быть использован на оплату работ указанных в п. 2.3. Постановления Правительства Пермского края № 617-п от 05.07.2017 г. «О мерах по завершению строительства проблемных объектов, и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Пермского края» (в ред. от 15.09.2017 г., ,14.05.2018 г., 19.06.2018г., 16.08.2018г.).

Заемщик, в день подписания настоящего договора займа, предоставляет в залог Заимодавцу следующее имущество:

1.3.1. объекты незавершенного строительства адресу:

- 45-квартирный З-этажиый жилой дом, общая площадь 3008,6 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7107, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/а 

<

...> (позиция 1),

- 48-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3240,5 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7106, адрес: Пермский край. Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 2),

- 44-квартириый 3-этажный жилой дом, общая площадь 3033,7 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7104, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 3),

- 44-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3373,4 кв.м., кадастровый номср:59:32:3960006:7098, адрес: Пермский край Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 4),

- 50-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3603,5 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7100, адрес: Пермский край,-.Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 5),

- 35-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 2460,3 кв.м., кадастровьш номер:59:32:3960006:7101, адрес: Пермский Край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 7),

- 18-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 1095,5 кв.м., кадастровый номср:59:32:3960006:7102, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 8),

- 57-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3895,4 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7103, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 9),

- 54-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3578,6 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7105, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 10),

- 42-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 2838,7 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7099, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 11),

- 27-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 1841,4 кв.м., кадастровый номер: 59:32:3960006:7097, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 12) (п. 1.3, 1.3.1 договора).

В соответствии с п. 1.3.2 договора, право аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные жилые домам до 4 этажей, общая площадь 35793+/-66 кв.м, кадастровый номер: 59:32:3960006:6790, расположенного по адресу Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, с. Лобаново.

В течении 2 (двух) месяцев после ввода в эксплуатацию объектов по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, с. Лобаново, ул. 1\1алахнтовая, дома 1-12, Заемщик обязуется произвести замену предмета залога указанного в п. 1.З.1., настоящего договора, и передать Заимодавцу в залог, принадлежащие Заемщику, квартиры:

- многоквартирный дом по адресу: Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 45,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 48,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 44,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 44,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/и, 

<

...>, квартиры с 1 - 50,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 51,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 -35,

- многоквартирный дом но адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 18,

-многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 57,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 54,

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1-42, 

- многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...>, квартиры с 1 - 27;

В залог не передаются квартиры, в отношении которых членами Кооператива (Заемщика), произведена оплата в полном объеме и Залогодателем выданы справки об исполнении финансовых обязательств, а также за исключением квартир, в отношении которых заключены договоры об инвестиционной деятельности, (далее по тексту - Квартиры), и передать вышеуказанные квартиры в залог Залогодержателю, подписав соответствующее дополнительное соглашение о замене предмета залога к настоящему договору с Залогодержателем, а также предпринять все исчерпывающие действия в целях регистрации прав залога за Залогодержателем на Квартиры в органе Россреестра (п. 1.3.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора предоставление займа осуществляется Заимодавцем частями (траншами) на основании письменных заявлений Заемщика по форме Приложения № 1 к настоящему Договору (далее - «ЗаявлениеЗаемщика»), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Порядок выдачи траншей:

- первый транш в размере 264 000 руб. предоставляется Заемщику на оплату государственных пошлин за регистрацию права собственности Заемщика на Объекты незавершенного строительства указанные в п. 1.3.1 настоящего договора (оплата государственной пошлины для регистрации права на объект указанный в п. 1.3.2. производится Заемщиком самостоятельно и не включена в сумму займа),

- второй транш в размере 24 000  руб. предоставляется Заемщику на оплату государственных пошлин при регистрации ограничений (обременении) прав в виде залога (ипотеки) на Объекты незавершенного строительства указанные в п. 1.3.1 настоящего договора (оплата государственной пошлины для регистрации ограничений (обременении) прав в виде залога (ипотеки) па объект указанный в п. 1.3.2. производится Заемщиком самостоятельно и не включена в сумму займа).

Источником возврата первого и второго транша являются членские взносы, размер и сроки внесения которых утверждены решением общего собрания членов кооператива состоявшемся 13.09.2018 г. Последующие транши выдаются при исполнении следующих условий:

- регистрация в пользу Залогодержателя ограничений (обременении) прав в виде залога (ипотеки) имущества указанного в п.1.3. настоящего договора,

- утверждение Заемщиком размера обязательных взносов (членского, целевого паевого) и сроков их внесения путем проведения Общего собрания членов кооператива. Источником возврата последующих траншей (кроме первого и второго) являются обязательные взносы (членские, целевые паевые) решение по утверждению размера и сроков внесения должно быть утверждено Общим собранием членов кооператива.

Согласно п. 3.1 договора полученные заемщиком денежные средства по настоящему договору должны быть полностью возвращены заемщиком в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию.  Выданные суммы займа (транши), источником возврата которых являются членские взносы, подлежат возврату не позднее 2 месяцев после истечения срока внесения взносов, установленного решением общего собрания членов кооператива (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 9.1 договора займодавец имеет право в случае возникновения просроченной задолженности  по основному долгу и другим платежам, предусмотренным настоящим договором, в пределах сумм просроченных платежей и пени, на основании заранее данного акцепта, списать денежные средства с банковских счетов заемщика. Открытых в ПАО «Сбербанк России» или списывать средства по мере их поступления, в случае недостаточности денежных средств на указанных банковских счетах заемщика для погашения просроченных платежей и пени по настоящему договору. Настоящим заемщик дает согласие (Акцепт) займодавцу на списание денежных средств с банковских счетов.

17.12.2018 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым сторонами п 3.2 договора займа был принят в новой редакции, в соответствии с которой выданные транши, источником возврата которых являются членские взносы, подлежат возврату не позднее 01.03.2020.

18.12.2018 Протоколом № 2 общего собрания членов ЖСК «Первый Пермский микрорайон» были утверждены изменения в утвержденную Протоколом от 13.09.2018 смету, которой предусмотрено внесение членских взносов на погашение расходов, профинансированных истцом за счет займов до 31.12.2019 (п. 3 Протокола от 18.12.2018).

21.10.2020 истец направил в адрес ПАО «Сбербанк России» платежные требования №№ 1,2 на основании которых, в пользу истца, в счет исполнения обязательств по договору займа были списаны денежные средства в размере 1 747 691 руб. 22 коп.

По утверждению истца, обязательства по погашению предоставленных транш ответчиком 01.03.2020 исполнены не были,   задолженность ответчика по договору целевого беспроцентного займа № 248-12/18 от 09.10.2018 составляет 920 283 руб. 46 коп.

07.10.2020 истец обратился к ответчику с претензией  № ПсП-311о возврате целевого займа, ввиду оставления без ответа и без удовлетворения заемщиком претензии от 07.10.2020,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам             статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить проценты за пользование суммой займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить  полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона; односторонний отказ от исполнения обязательства  недопустим. 

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 920 283 руб. 46 коп. обосновано. 

Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170,176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                

р е ш и л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Первый Пермский микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 920 283 руб. 46 коп.  долга по возврату сумм займа,  а также 21 747 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

СудьяЮ.О. Кремер