﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19353/2020

31 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пятовой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Склад миниральных удобрений» (адрес:  Россия 188513, дер. Разбегаево, Ленинградская область, Ломоносовский район, Здание склада минеральных удобрений; ОГРН: 1094720000836, ИНН: 4720030888);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СтройРент» (адрес:  Россия 198206, Санкт-Петербург, шоссе Петергофское, дом 73, лит. У, офис 414, ОГРН: 1094720000836, ИНН: 4720030888, дата регистрации: 28.07.2009);

об установлении сервитута 

при участии

- от истца Штыга С.В. (по доверенности от 02.08.2021)

- от ответчика: Вульф О.В. (по доверенности от 15.02.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Склад минеральных удобрений» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кривенкову Вадиму Дмитриевичу  об установлении права ограниченного пользования земельными участками индивидуального предпринимателя Кривенкова Вадима Дмитриевича, расположенными по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Горбунковское сельское поселение», у д. Разбегаево, кадастровые номера №47:14:0414002:601, № 47:14:0414002:604, бессрочно, с оплатой 17руб./кв.м., в объеме 350 кв.м.

Определением арбитражного суда от 23.09.2020 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Зотовой Екатерине Евгеньевне и Янушевскому Денису Анатольевичу ООО «Правовые решения».

Определением от 22.10.2021 эксперт Зотова Е.Е. заменена на Просверницыну Анну Сергеевну.

Заключение эксперта от 09.11.2020 № 15/2020 поступило в арбитражный суд 10.11.2020. 

Протокольным определением от 18.11.2020 производство по делу возобновлено.

Определением от 21.01.2021 произведено процессуальное правопреемство, ответчика по настоящему делу – индивидуального предпринимателя Кривенкова Вадима Дмитриевича (ОГРНИП 317470400094120) на общество с ограниченной ответственностью «СтройРент» (ОГРН 1137847234238).

Представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований, просит установить в пользу ООО «Склад минеральных удобрений» для проезда, прохода, погрузки, выгрузки автотранспорта его и его контрагентов, право ограниченного пользования земельными участками ООО «СтройРент», расположенными по адресу: Ленинградская область. Ломоносовский район, МО «Горбунковское сельское поселение», у д. Разбегаево, кадастровые номера № 47:14:0414002:601, №47:14:0414002:604, бессрочно, в объеме 424 кв.м., с оплатой 11 024 руб. в месяц, в соответствии со схемой обременяемых частей и координат характерных точек варианта № 1 экспертизы и взыскать с ООО «СтройРент» судебные издержки в виде оплаты комплексной экспертизы в размере 140 000 руб. и государственной пошлины. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебное заседание явились представители сторон, представитель истца уточненные требования поддержал, представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № 47:14:0414002:272 общей площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Горбунковское сельское поселение», у д. Разбегаево, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2020 №78/119/600/2020-378.

На земельном участке расположено здание склада минеральных удобрений, также принадлежащее истцу на праве собственности кадастровый номер: 47-21-4/2000-164.

Земельный участок № 47:14:0414002:272 расположен в центре земельных участков № 47:14:0414002:600, № 47:14:0414002:601, № 47:14:0414002:602, № 47:14:0414002:603, № 47:14:0414002:604 принадлежащих Ответчику на праве собственности, что подтверждается   соответственно   выписками   из   Единого   государственного   реестра недвижимости от 25.02.2020 № 78/119/600/2020-373, № 78/119/600/2020-374, № 78/119/600/2020-376, № 78/119/600/2020-377, № 78/119/600/2020-375, а также схемой расположения земельных участков отраженных на публичной кадастровой карте.

Для осуществления своей хозяйственной деятельности истец вынужден пользоваться земельными участками, принадлежащими ответчику, поэтому иного способа обеспечить основные хозяйственные потребности, как установление сервитута у истца нет.

Как указывает истец, проход к земельному участку истца осуществляется через земельные участки № 47:14:0414002:601 и № 47:14:0414002:604, в ноябре 2019 года истец устно обратился к ответчику с просьбой предоставить право ограниченного пользования его земельным участком.

Ответчик 20.12.2019 по электронной почте направил истцу письмо с вариантами установления сервитута. Данное предложение не устроило истца, так как предложенные в нем варианты, по сути, сводились к коммерческому использованию земельных участков ответчика с навязыванием дополнительных услуг в виде установления ворот, забора и улучшения дорожного покрытия.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 13138/09, и как прямо предусмотрено абзацем вторым пункта 1 статьи 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 № 1046-О, положения статьи 274 ГК РФ предусматривают, что правом требовать установления сервитута обладает лицо, нуждающееся в доступе к ограниченному использованию чужого земельного участка (пункт 1), а собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5) .

Данная норма, применяемая во взаимосвязи с положениями ГК РФ, направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.

Содержание этих законоположений отвечает предназначению сервитута как ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом (ограниченного вещного права, обременяющего права собственника недвижимого имущества), и в соответствии с этим предназначением ими закреплен способ реализации заинтересованным лицом, нуждающимся в ограниченном использовании чужого земельного участка, своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11, условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Из заключения экспертов ООО «Правовые решения» от 09.11.2020 следует, что к земельному участку истца возможно обеспечить доступ двумя путями. 

Вариант № 1:

Площадь обременяемой части земельного участка с КН 47:14:0414002:601 составляет 153 кв.м. По данной обременяемой части осуществляется заезд на территорию и выезд с территории. Обременяемая часть в равной степени используется ИП Кривенков В.Д. и ООО «Склад минеральных удобрений», поскольку иной въезд на территорию (равно как и иные пользователи) отсутствует.

Площадь обременяемой части земельного участка с КН 47:14:0414002:604 составляет 271 кв.м. По данной обременяемой части осуществляется проезд к зданию склада минеральных удобрений грузового и спецтранспорта. Данная часть служит также для погрузки-выгрузки товара и для разворотной площадки для автотранспорта. Обременяемая часть используется исключительно ООО «Склад минеральных удобрений».

Таким образом, соразмерная плата за сервитут составит: (153 * 52 / 2) + (271 * 52) = 3978 + 14092 = 18 070 руб. в месяц.

Вариант № 2:

Площадь обременяемой части земельного участка с КН 47:14:0414002:601 составляет 126 кв.м. По данной обременяемой части осуществляется заезд на территорию и выезд с территории. Обременяемая часть в равной степени используется ИП Кривенков В.Д. и ООО «Склад минеральных удобрений», поскольку иной въезд на территорию (равно как и иные пользователи) отсутствует.

Площадь обременяемой части земельного участка с КН 47:14:0414002:604 составляет 342 кв.м. По данной обременяемой части осуществляется проезд к зданию склада минеральных удобрений грузового и спецтранспорта. Данная часть служит также для погрузки-выгрузки товара и для разворотной площадки для автотранспорта. Обременяемая часть используется исключительно ООО «Склад минеральных удобрений».

Таким образом, соразмерная плата за сервитут составит: (126 * 52 / 2) + (342 * 52) = 3276 + 17784 = 21 060 руб. в месяц.

Стороны в судебном заседании выразили согласие на установление сервитута по первому варианту, определенному экспертом.

С учетом указанных выводов экспертов, мнения сторон, суд полагает возможным установить сервитут по первому варианту, предложенному экспертами, по схеме обременяемых частей и с координатами характерных точек обременяемых частей, приведенных в приложении № 1 к заключению эксперта от 09.11.2020 № 15/2020, стоимость соразмерной платы за сервитут также согласно названному заключению экспертов составит: (153 * 52 / 2) + (271 * 52) = 3978 + 14092 = 18 070 руб. в месяц.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Поскольку сервитут по соглашению сторон не установлен, спор о его установлении и условиях сервитута разрешен арбитражным судом по иску лица, требующего установления сервитута, исковые требования удовлетворены частично (по соразмерной плате за сервитут), судебные расходы подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

При этом нормы о пропорциональном распределении судебных расходов, в данном случае не применяются, поскольку истцом заявлено требование нематериального характера (абзац второй части 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Склад минеральных удобрений» (ОГРН: 1094720000836, ИНН: 4720030888) для проезда, прохода, погрузки, выгрузки автотранспорта его и его контрагентов право ограниченного пользования земельными участками ООО «СтройРент» (ОГРН: 1094720000836, ИНН: 4720030888), расположенными по адресу: Ленинградская область. Ломоносовский район, МО «Горбунковское сельское поселение», у д. Разбегаево, кадастровые номера № 47:14:0414002:601 и № 47:14:0414002:604, бессрочно, в объеме 424 кв.м., с оплатой 18 070 руб. в месяц, в соответствии со схемой обременяемых частей земельных участков № 47:14:0414002:601 и № 47:14:0414002:604 (вариант 1) и координат характерных точек обременяемых частей земельных участков, указанных в приложении № 1 к заключению   эксперта по судебной комплексной экспертизе от 09.11.2020 № 15/2020.

Размер платы за сервитут подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции за истекший календарный год.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 Взыскать с ООО «СтройРент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Склад минеральных удобрений» судебные издержки в виде оплаты судебной экспертизы в размере 140 000 руб. и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья 									Геворкян Д.С.