259/2019-79893(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ   

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 (с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-8054/2019

г. Тверь

29 июля 2019 года

 (резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года) 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., 

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, с участием представителей: истца – ФИО2 (до  перерыва), ФИО3 (после перерыва), ответчика – ФИО4,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамент управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью  «Фиалка» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и за  фактическое пользование,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери (далее – истец, Департамент) обратился  

в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать  

с общества с ограниченной ответственностью «Фиалка» (далее – ответчик,  Общество) задолженность по арендной плате в размере 203 712,49 руб.  

за период с 01.10.2017 по 09.01.2018, пени в размере 25 318,05 руб. 

за период с 01.11.2017 по 09.01.2018, а также задолженность за фактическое  пользование в размере 815 634,58 руб. за период с 10.01.2018 по 13.02.2019,  всего 1 044 665,12 руб.  

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы  иска в полном объеме.  

Ответчик возражал по основаниям представленного отзыва. 

Из материалов дела следует, 01.05.2006 между Департаментом  (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды нежилого  помещения № 3380 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель  передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью  246,5 кв. м, в целях использования под закусочную, расположенное по адресу:  

<

...>.  

Пунктом 2.2 Договора определено, что арендная плата перечисляется  Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за  отчетным. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет  Арендодателя.  

В пункте 2.4 Договора стороны предусмотрели меру ответственности  Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пеней  

в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  Дополнительным соглашением от 27.10.2014 пени по Договору согласованы  

в размере 0,1%. 

На основании пункта 3.1.6 Договора, а также положений статьи 610 ГК  РФ, Договор прекратил свое действие с 10.01.2018 в связи с односторонним  отказом Департамента от его исполнения.  

30.03.2018 Арбитражным судом Тверской области по делу № А66- 2354/2018 вынесено решение о выселении ответчика из занимаемого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Указанное нежилое помещение передано арендодателю (истцу) по  передаточному акту 13.02.2019.  

В нарушение условий Договора арендная плата вносилась не регулярно  и не в полном объеме, что привело к образованию у ответчика задолженности  по арендной плате в сумме 203 712.49 руб. за период с 01.10.2017 по  09.01.2018 и по пени в сумме 25 318,05 руб. за период с 01.11.2017 по  09.01.2018, а также задолженность за фактическое пользование на сумму  

815 634,58 руб. за период с 10.01.2018 по 13.02.2019. 

17.04.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх.   № 30/1920-и) о необходимости погашения образовавшейся задолженности по  вышеуказанному Договору, однако данные требования Ответчиком не  выполнены.  

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для  обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском  

Проанализировав материалы дела, заслушав представителей сторон,  оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам  статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в  настоящем кодексе.  

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон,  кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано  законом или правовыми актами.  

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность  арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки,  установленные договором.  

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлена обязанность  арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

Ответчик производил арендные платежи нерегулярно, вследствие чего за  ним образовалась задолженность.  

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье  68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий. К числу таких последствий относится признание судом требований  истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств,  опровергающих их правомерность.  

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу  задолженности за период с 01.10.2017 по 09.01.2018, в связи с чем требование  истца о взыскании основной задолженности является правомерным.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться в том числе неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1  статьи 330 ГК РФ).  

Пунктом 2.4 договора аренды и дополнительным соглашением к нему 

от 27.10.2014 предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение  сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

На основании условий Договора и в связи с ненадлежащим исполнением  Обществом договорных обязательств Арендодателем начислена ответчику  неустойка в размере 25 318,05 руб. за период с 11.11.2017 по 09.01.2018.  

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан верным,  ответчиком не опровергнут, соответственно, требования в этой части подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 815 634,58  руб. за фактическое пользование арендованным имуществом за период с  10.01.2018 по 13.02.2019.  

В рассматриваемом случае Договор прекратил свое действие в связи с  односторонним отказом Департамента от его исполнения с 10.01.2018.  

Пунктом 4.2.16 Договора предусмотрено, что при прекращении действия  договора Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в  десятидневный срок.  

Фактически арендуемое помещение передано Обществом арендодателю  по Передаточному акту 13.02.2019.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если  арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы  за все время просрочки.  

Отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком не  освобождает последнего от обязанности оплачивать фактическое пользование  арендованным имуществом.  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Материалами дела подтверждается, что за период с 10.01.2018 по  13.02.2019 за фактическое пользование спорным помещением Общество имеет  задолженность в сумме 815 634,58 руб.  

При указанных обстоятельствах исковые требования в указанной части  подлежат удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика 

в порядке статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с него в доход федерального  бюджета РФ с учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п. 1 ст. 333.37 НК  РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах.  

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фиалка",  г.Тверь, ОГРН 1026900557419, ИНН 6904004264, дата государственной  регистрации 14.10.1992, в пользу Департамента управления имуществом и  земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, ОГРН  1036900087806, ИНН 6901043057, дата государственной регистрации  01.12.2003, задолженность по арендной плате в размере 203 712,49 руб. за  период с 01.10.2017 по 09.01.2018, пени в размере 25 318,05 руб. за период с  01.11.2017 по 09.01.2018, а также задолженность за фактическое пользование в  размере 815 634,58 руб. за период с 10.01.2018 по 13.02.2019, всего 1044665,12  руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фиалка",  г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной  регистрации 14.10.1992, через Межрайонную инспекцию Федеральной  налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в  установленном порядке 23 447 руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК  РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья А.Г. Белова