АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-78/2024

г. Чебоксары

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2024.  

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Цветковой С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Николаевой Т.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429400, пгт. Урмары, Урмарский район,  Чувашская Республика - Чувашия, ул. Мира д. 5  

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1,  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429400, п. Урмары, Урмарский  район, Чувашская Республика - Чувашия,  

о взыскании 489 033 руб., расторжении договоров, 

третье лицо: Управление Федеральной службы по ветеринарному и  фитосанитарному надзору по Чувашской Республике и Ульяновской области (ИНН  

<

***>),  

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.01.2024, диплому БВС 0417686,  рег. № 61690 от 27.06.2002,  

установил:

Администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики  (далее – истец) обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:  

- 6 567 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по  30.11.2023 по договору аренду земельного участка № 30 от 29.07.2019;  

- 875 руб. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору  аренду земельного участка № 30 от 29.07.2019;  

- 151 252 руб. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023  по договору аренду земельного участка № 31 от 29.07.2019,  

- 20 167 руб. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по  договору аренду земельного участка № 31 от 29.07.2019;  

- 38 635 руб. 05 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по  30.11.2023 по договору аренду земельного участка № 42 от 29.06.2020,  

- 5 151 руб. 34 коп. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по  договору аренду земельного участка № 42 от 29.06.2020;  

- 63 138 руб. 75 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по  30.11.2023 по договору аренду земельного участка № 43 от 29.06.2020,  

- 8 418 руб. 50 коп. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по  договору аренду земельного участка № 43 от 29.06.2020;  

- 22 448 руб. 70 коп. долга по арендной платы за период с 01.09.2022 по  30.11.2023 по договору аренду земельного участка № 44 от 29.06.2020;  

- 2 993 руб. 16 коп. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по  договору аренду земельного участка № 44 от 29.06.2020;  

- 169 384 руб. 95 коп. долга по арендной платы за период с 01.12.2023 по  31.01.2024 по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного  производства от 20.08.2021,  

и расторжении указанных договоров. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей.  

10.11.2023 Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному  надзору вынесено предостережение № 05/440, согласно которому земельные  участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами  21:19:110101:343, 21:19:110101:340, 21:19:130101:446, 21:19:080101:30  произрастают деревья, зарастают сорной растительностью, участки закочкарены,  агротехнические работы по возделываю сельскохозяйственных культур не  проводятся (л.д. 60-64).  

Определением суда от 12.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,  участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих  доводов.  

Определением от 11.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

 Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме,  пояснил, что ответчиком арендная плата не вносится, Федеральной службой по  ветеринарному и фитосанитарному надзору 10.11.2023 вынесено предостережение   № 05/440, согласно которому выявлено не выполнение агротехнических  мероприятий на земельных участках сельскохозяйственного назначения с  кадастровыми номерами 21:19:110101:343, 21:19:110101:340, 21:19:130101:446,  21:19:080101:302.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное  заседание не явился, телефонограммой просил отложить судебное заседание,  поскольку находится в командировке.  

Рассмотрев ходатайство ответчика, с учетом мнения представителя истца,  возражавшего против его удовлетворения, суд приходит к выводу об отсутствии  препятствий для рассмотрения дела, поскольку приведенные ответчиком в  

обоснование ходатайства обстоятельства не свидетельствуют о наличии  безусловных оснований для отложения судебного разбирательства в соответствии  со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  документального подтверждения направления в командировку ответчиком не  представлено, представление интересов ответчика могло быть обеспечено с  использованием систем веб-конференции.  

Третье лицо явку представителя не обеспечило, ранее в отзыве от 29.01.2024  пояснило, что земельные участки с кадастровыми номерами 21:19:100101:292,  21:19:100101:293, 21:19:100101:294, 21:19:110101:343, 21:19:130101:446,  21:19:140101:225, 21:19:140101:685, находящиеся в аренде ответчика, зарастают  сухой старовозрастной сорной растительностью, древесно-кустарниковой  растительностью, признаки осуществления сельскохозяйственного производства  или другой, связанной с сельскохозяйственным производством, деятельность  отсутствует (л.д.94-97).  

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

Согласно Закону Чувашской Республики от 29.03.2022 № 26 "О  преобразовании муниципальных образований Урмарского района Чувашской  Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об  установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и  наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района,  муниципального округа и городского округа", Решением Собрания депутатов  Урмарского муниципального округа Чувашской Республики от 20.12.2022 № С-6/6  "О правопреемстве органов местного самоуправления Урмарского муниципального  округа Чувашской Республики", администрация Урмарского муниципального  округа Чувашской Республики была определена в качестве правопреемника  администрации Урмарского района Чувашской Республики.  

Согласно правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным  Судом Российской Федерации в определении от 21.02.2007 № 966/07, органы  государственной власти, выступающие в суде в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов, при передаче  функций от одного органа другому, к последнему переходит и право выступать в  суде, то есть, происходит процессуальное правопреемство. При этом такая  передача не обязательно вызвана упразднением органа, ранее ведавшего этими же  вопросами, и может не основываться на гражданско-правовом правопреемстве.  

С учетом изложенного истец является преемником прав и обязанностей  администрации Урмарского района Чувашской Республики.  

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской  Республики от 09.02.2023 по делу № А79-10134/2022, от 13.08.2021 по делу № А792590/2021, от 22.07.2022 по делу № А79-805/2022 установлены следующие  обстоятельства.  

Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель)  и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка от 29.07.2019 № 30, по условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный  

участок площадью 112987 кв.м с кадастровым номером 21:19:140101:685 из  категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -  для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская  Республика, Урмарский район, Большечакинское сельское поселение.  

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора, он вступает в силу с 01.08.2019,  заключен сроком на 15 лет с 01.08.2019 и его условия распространяются на  отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи  участка.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  29.07.2019.  

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.08.2019.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежегодной арендной платы за  участок устанавливается в сумме 5 253 руб. 89 коп., без учета НДС и подлежит  перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед,  до 10 числа текущего месяца.  

29.07.2019 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 31, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное  владение и пользование земельный участок площадью 54068 кв.м с кадастровым  номером 21:19:140101:225 из категории земель сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства,  местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Болынечакинское  сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части  кадастрового квартала 21:19:140101.  

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора, он вступает в силу с 01.08.2019,  заключен сроком на 15 лет с 01.08.2019 и его условия распространяются на  отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи  участка.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  29.07.2019.  

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.08.2019.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер  ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 121 002 руб. 14  коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными  долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.  

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 42, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное  владение и пользование земельный участок площадью 835357 кв.м с кадастровым  номером 21:19:100101:294 из категории земель сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства,  местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское  сельское поселение.  

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020,  заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  29.06.2020.  

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2020.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер  ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 30908 руб., без  учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями  за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.  

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 43, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное  владение и пользование земельный участок площадью 1365162 кв.м. с кадастровым  номером 21:19:100101:292 из категории земель сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства,  местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское  сельское поселение.  

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020,  заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  29.06.2020.  

Государственная регистрация договора аренды произведена 17.09.2020.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер  ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 50511 руб., без  учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями  за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.  

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 44, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное  владение и пользование земельный участок площадью 485381 кв.м с кадастровым  номером 21:19:100101:293 из категории земель сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства,  местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское  сельское поселение.  

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020,  заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  29.06.2020.  

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2020.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер  ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 17959 руб., без  учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями  за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.  

Также между Администрацией Большеяниковского сельского поселения  Урмарского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО1 (арендатор) был заключен договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного производства без номера от  20.08.2021 (далее - договор), по условиям которого ответчику на условиях аренды  

был передан земельный участок из категории земель сельскохозяйственного  назначения, площадью 3226400 кв.м., кадастровый номер 21:19:110101:343,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Урмарский район,  Большеяниковское сельское поселение, с видом разрешенного использования - для  сельскохозяйственного производства.  

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договор заключен сроком на 15 лет, с 20.08.2021  по 20.08.2023.  

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установлена в размере 135 508  руб. 80 коп., согласно протоколу об итогах аукциона от 12.08.2021.  

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится арендатором  ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до  истечения 10 дня начала следующего месяца. Арендная плата исчисляется с  20.08.2021.  

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с  участием тех же лиц.  

Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанном судебном акте,  при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.  

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность  по вышеуказанным договорам за сентябрь 2023 – январь 2024 года.  

Указывая на неисполнение обязательства по внесению арендных платежей,  15.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 02/01-07-4830 с  требованием о погашении долга, одновременно направлено соглашение о  расторжении договоров.  

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях,  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования  земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы за пользование земельным участком определяется  договором аренды.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в  государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии  с основными принципами определения арендной платы, установленными  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон.  

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 451 427 руб. 40  коп. за период с 01.09.2022 по 30.11.2023, а также 37 605 руб. 66 коп. за период с  01.12.2023 по 31.01.2024 на основании пункта 3.1.4 договоров.  

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты за  спорный период, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, не представил.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Проверив расчет истца, суд признает обоснованным требование в части  взыскания суммы задолженности по арендным платежам по вышеуказанным  договорам за период 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 451 427 руб. 35 коп.  

Требования истца в части взыскания долга в размере 37 605 руб. 66 коп. за  период с 01.12.2023 по 31.01.2024 на основании пункта 3.1.4 договоров суд  оставляет без рассмотрения на основании следующего.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного  суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении  тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные  срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок  урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом  или договором.  

На основании абзаца 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  

положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" (действующего в спорный период), если кредитором  соблюден претензионный порядок в отношении суммы основанного долга,  считается соблюденным и претензионный порядок в отношении договорной  неустойки.  

Истцом в качестве соблюдения претензионного порядка урегулирования  спора представлена претензия № 02/01-07-4830 от 15.11.2023, которой истец просит  оплатить долг по состоянию на 10.11.2023 (по сроку оплату на указанную дату) в  общей сумме 1 429 425 руб. 95 коп.  

Исходя из содержания указанной претензии, истец не требует от ответчика  уплаты долга за декабрь 2023-январь 2024 года.  

Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок по взысканию  долга за декабрь 2023-январь 2024 года, в связи с чем оснований для рассмотрения  по существу требования о взыскании 37 605 руб. 66 коп. не имеется. С учетом  изложенного, требование истца в данной части подлежит оставлению без  рассмотрения.  

Кроме того, истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка   № 30 от 29.07.2019, № 31 от 29.07.2019, № 42 от 29.06.2020, № 43 от 29.06.2020, № 44  от 29.06.2020, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного  производства от 20.08.2021 по двум основаниям, в связи с просрочкой внесения  арендных платежей в течение более двух сроков подряд и в связи с  неиспользованием земельных участков по целевому назначению.  

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен  или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора  другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами или договором.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса  Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по  истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом  или договором.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть  заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,  указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении  

договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации  и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60  постановления от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с  применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об  изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу  только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие  им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2  статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Исходя из изложенного, арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения договора только после направления арендатору письменного  предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  При рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды  суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором  возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в  установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение  арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное  предложение о расторжении договора.  

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленным  требованиям истцом представлена претензия от 15.11.2023 № 02/01-07-4830,  направленная по почте согласно почтовой квитанции 15.11.2023, в которой истец  просит подписать и вернуть в его адрес прилагаемые соглашения о расторжении  указанных договоров. Соглашения о расторжении договоров ответчиком не  подписаны.  

Судом установлено и подтверждается материалами дела неоднократное  неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной  платы в течение более двух сроков подряд.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 451  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии  оснований для расторжения договоров аренды земельного участка № 30 от  29.07.2019, договор аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019, договор аренды  земельного участка № 42 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 43  от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020, договор  аренды земельного участка сельскохозяйственного производства от 20.08.2021,  заключенных между Администрацией Урмарского района Чувашской Республики  и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.  

Наличие предусмотренных постановлением Правительства Российской  Федерации от 18.09.2020 № 1482 "О признаках неиспользования земельных  участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению  или использования с нарушением законодательства Российской Федерации"  признаков, свидетельствующих о неиспользовании земельных участков по  целевому назначению истцом не представлено (статья 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, просрочка  арендных платежей в течение более чем двух сроков подряд является  самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договоров аренды  земельных участков.  

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

в части требования о взыскании арендной платы за декабрь 2023 – январь  2024 по договорам аренды № 30 от 29.07.2019, № 31 от 29.07.2019, № 42 от  29.06.2020, № 43 от 29.06.2020, № 44 от 29.06.2020 иск оставить без рассмотрения,  в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования  спора.  

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Урмарского муниципального округа  Чувашской Республики 451 427 (Четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста  двадцать семь) руб. 35 коп., в том числе:  

- по договору аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019: 6 567 (Шесть  тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с  01.09.2022 по 30.11.2023;  

- по договору аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019: 151 252 (Сто  пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят два) руб. 65 коп. долга по арендной плате  за период с 01.09.2022 по 30.11.2023;  

- по договору аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020: 38 635  (Тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. долга по арендной плате за  период с 01.09.2022 по 30.11.2023;  

- по договору аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020: 63 138  (Шестьдесят три тысячи сто тридцать восемь) руб. 75 коп. долга по арендной плате  за период с 01.09.2022 по 30.11.2023;  

- по договору аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020: 22 448  (Двадцать две тысячи четыреста сорок восемь) руб. 70 коп. долга по арендной  плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023;  

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного  производства от 20.08.2021: 169 384 (Сто шестьдесят девять тысяч триста  восемьдесят четыре) руб. 95 коп. долга за период с 01.09.2022 по 30.11.2023.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019, договор  аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019, договор аренды земельного участка   № 42 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020,  договор аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020, договор аренды  земельного участка сельскохозяйственного производства от 20.08.2021,  заключенные между Администрацией Урмарского района Чувашской Республики  и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.  

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 48 029 (Сорок восемь тысяч  двадцать девять) руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья С.А. Цветкова