АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-4918/2018

г. Южно-Сахалинск

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 12 декабря 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Аникиной  Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Диона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 234 240 рублей 99 копеек задолженности, расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Диона» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, общество, ООО «Диона») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО4) о взыскании 234 240 рублей 99 копеек задолженности, из которых 213 290 рублей 32 копейки – задолженность по арендным платежам, 20 950 рублей 67 копеек – задолженность по коммунальным платежам, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.02.2018, а также по внесению коммунальных платежей в соответствии с условиями договора аренды.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым уточнено наименование ответчика – с ФИО4 на ФИО3.

Согласно ответу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Сахалинской области от 29.11.2018 № 03-55/45315 на определение суда от 13.11.2018 об истребовании доказательств, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 07.12.2017 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), внесена запись об изменении паспортных данных индивидуального предпринимателя, в связи со сменой фамилии с Поповой на ФИО3.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ. В уточнениях исковых требований истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представила.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом из материалов дела установлено, что 01.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Диона» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – помещение) общей площадью 30,4 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером 65:01:07 03 001:0155:64:401:001:0001340 (далее – Центр) по адресу: 693000, 

<

...>, этаж 2, номер помещения на поэтажном плане 209. Цель использования помещения: Студия красоты (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договор заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи площадей в аренду; договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 30 дней.

Согласно пункту 3.1.2 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приемки-передачи площадей в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Акт приемки-передачи площадей, подписанный сторонами, является неотъемлемой частью договора.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 01.02.2018, подписанный обеими сторонами без замечаний и разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности Арендодателя о передаче  Арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренными договором.

Пунктом 5.1 договора установлена фиксированная арендная плата – 1 500 рублей за 1 кв.м арендуемых площадей в месяц без НДС.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с даты приемки площадей в аренду, в порядке предоплаты, не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого месяца. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем договоре расчетный счет стороны, являющейся получателем платежа либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что размер платы за коммунальные платежи рассчитывается арендодателем на основе фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной воды, отопление, теплоснабжение и холодоснабжение) арендатором, если площади оборудованы счетчиками, либо пропорционально доле арендатора в потреблении коммунальных услуг в центре и уплачиваются арендатором ежемесячно. Арендатор выплачивает или компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребленные на площадях, а также компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребляемые или связанные с эксплуатацией и содержанием участков общего пользования на основании счета арендодателя с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы.

Согласно пункту 8.1 договора арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения договора.

10.05.2018 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018.

21.05.2018 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора.

Согласно пункту 2 данного соглашения в момент его подписания помещение возвращено арендодателю, претензий к помещению нет. Дополнительный акт возврата не требуется.

Согласно выставленным истцом счетам на оплату № 112 от 28.02.2018, № 107 от 05.03.2018, № 140 от 03.04.2018, № 172 от 03.05.2018 размер арендной платы за период с 01.02.2018 по 21.05.2018 составил 167 690 рублей 32 копейки.

Кроме того, пунктом 3.3.5 договора стороны установили, что арендатор обязан оплатить арендодателю стоимость неосновательного обогащения за пользование помещением в период с 01.12.2017 по 31.01.2018.

Судом из материалов дела установлено, что за фактическое пользование помещением истец выставил ответчику счет № 36 от 30.01.2018, согласно которому размер арендной платы за фактическое пользование помещением составил 45 600 рублей.

Всего за период с 01.01.2018 по 21.05.2018 размер арендной платы составил 213 290 рублей 32 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате истцом начислен основной долг в размере 213 290 рублей 32 копейки за период с января 2018 года до момента прекращения его действия.

Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком, в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ, в суд не представлено.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании задолженности по коммунальным платежам, предусмотренным пунктом 6.1 договора аренды от 01.02.2018 за период с 01.02.2018 по 21.05.2018, а также задолженности по коммунальным платежам в период фактического пользования нежилым помещением в отсутствие договора аренды за декабрь 2017 года и январь 2018 года, согласно выставленным счетам на оплату № 31 от 09.01.2018, № 36 от 30.01.2018, № 112 от 28.02.2018, № 107 от 05.03.2018, № 140 от 03.04.2018, № 172 от 03.05.2018, № 176 от 21.05.2018.

Как следует из счета на оплату № 36 от 30.01.2018, в данный счет истцом включена вывеска на фасаде в размере 1 500 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора размер платы за коммунальные платежи рассчитывается арендодателем на основе фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной воды, отопление, теплоснабжение и холодоснабжение) арендатором, если площади оборудованы счетчиками, либо пропорционально доле арендатора в потреблении коммунальных услуг в центре и уплачиваются арендатором ежемесячно. Арендатор выплачивает или компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребленные на площадях, а также компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребляемые или связанные с эксплуатацией и содержанием участков общего пользования на основании счета арендодателя с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы.

В ходе судебного разбирательства истцу предлагалось представить письменные пояснения в части включения в счет на оплату вывеску на фасаде.

Истец письменных пояснений в данной части в суд не представил.

Поскольку вывеска на фасаде не относится к коммунальным платежам, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные платежи в части вывески на фасаде в размере 1 500 рублей необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В остальной части исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные платежи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 213 290 рублей 32 копейки в полном объеме и в части задолженности за коммунальные платежи частично в размере 19 450 рублей 67 копеек, а всего исковые требования подлежат удовлетворению в размере 232 740 рублей 99 копеек.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 635 рублей 80 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Диона» 232 740 рублей 99 копеек основного долга, 7 635 рублей 80 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего – 240 376 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья   Н.А.Аникина