﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-37439/2020

02 февраля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     26 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 февраля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  ТимухинойИ.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Григорьевым Н.А.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30092/2020)  ИП  Литвинко Альбины Владимировны на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2020 по делу № А56-37439/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску    АО  "ВОЕНТОРГ - ЗАПАД"

к  ИП  Литвинко Альбине Владимировне

3-и лица:  1. ООО «Бэла»; 2. ИП Пряничникова Е.Н.

о взыскании,  

 

установил:

Акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» (далее -  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Литвинко Альбине Владимировне     (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании   93 381  руб. задолженности по фиксированным ежемесячным платежам по арендной плате по договору   аренды объекта недвижимого имущества от 01.06.2017 №158/39 за декабрь 2019, январь, март 2020, 22 175 руб.51 коп. задолженности по переменным платежам по арендной плате за период с ноября 2019 по январь 2020, 30 977 руб. 75 коп. пеней за период с  10.01.2020 по 13.03.2020.

Решением от 16.09.2020 иск удовлетворен.

             В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение изменить  в части взыскания  задолженности в размере 114784 руб. 72 коп., в том числе 62 254 рублей задолженности по фиксированным ежемесячным платежам по арендной плате, 22175 руб. 51 коп. задолженности по переменным платежам по арендной плате,                      30 355 руб. 21 коп. пени,  в удовлетворении иска   в указанной части  отказать, полагая, что у ответчика отсутствует обязанность по  оплате  арендных платежей   до заключения договора уступки       прав  от 23.01.2020, ответчик признает наличие задолженности по фиксированному платежу арендной платы в размере 31127 руб. 00 коп. за март 2020, а также начисленной на сумму задолженности неустойки за просрочку данного платежа.

             Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и  месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со  статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

             Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,    между Обществом (арендодатель) и ООО «Бэла» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества 01.06.2017№ 158/39  - нежилого помещения общей площадью 99,40 кв.м в составе помещений № № 5, 6 в соответствии с Планом помещения (Приложение № 1 к договору), расположенного на 1-м этаже здания ателье площадью 970,20 кв.м, с  кад.№39:13:010112:767 по адресу: Калининградская обл., р-н Черняховский,    г. Черняховск, ул. Ленинградская, д. 6.

Пунктом 2.1 договора срок   действия  договора установлен со дня подписания договора по 31.05.2022 включительно.

По акту приема-передачи от 01.06.2017 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа (пункт 3.2) и переменного платежа (пункт 3.3).

Согласно  пункту 3.2 договора  фиксированный платеж на дату подписания договора установлен сторонами в размере 26 241 руб. 60 коп.., в том числе НДС                  4 002 руб. 96 коп., и является платой только за право владения и пользования помещением.

Порядок ежегодной корректировки размера фиксированного платежа определен пунктом 3.2.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение помещения коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию.

В силу пункта 9.2 договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Между ООО «Бэла», ИП Пряничниковой Е.Н. и Обществом заключен договор уступки прав от 19.06.2017, на основании которого к ИП Пряничниковой Е.Н. перешли в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору, в том числе долги по арендной плате и оплате компенсации потребленных коммунальных услуг.

            Между ИП Пряничниковой Е.Н., ИП Литвинко А.Б. и Обществом заключен договор уступки       прав  от 23.01.2020, на основании которого к ИП Литвинко А.Б. перешли права и обязанности арендатора по договору на срок его действия до 31.05.2022 включительно.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в   пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга. Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Поскольку договором уступки прав от  23.01.2020 иное не предусмотрено, в отсутствие доказательств оплаты арендной платы в установленном договором аренды порядке и размере требования истца удовлетворены судом правомерно.

При этом вопреки доводам ответчика из представленных актов сверки расчетов между Обществом и третьим лицом не следует, что данными актами подтверждены платежи за предъявленные в иске периоды. Третье лицо факт наличия такой задолженности не оспорило.

Таким образом, о наличии задолженности ответчик был уведомлен при заключении договора уступки прав.

При таких обстоятельствах удовлетворение судом первой инстанции требований истца о взыскании задолженности по арендной плате , образовавшейся      до подписания договора  от  23.01.2020 уступки прав по договору аренды, и начисленной на данную сумму задолженности   неустойки, является правомерным.

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16.09.2020 по делу №  А56-37439/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

 К.В. Галенкина