Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68719/2022

28 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Жбанова В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Мякошиной А.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество "Банк Санкт-Петербург" 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью  "Куан 2" 

о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.09.2019

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Публичное акционерное общество "Банк Санкт-Петербург" обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью  "Куан 2" с иском, в котором просит взыскать:

- по кредитному договору 

<

***> от 27.06.2014 задолженность в размере 75 340 502,38 рубля, проценты в размере 36 058 688,75 рублей;

- по договору об уступке права требования №Ц0138-14-000241 от 29.06.2016 задолженность в размере 106 543 941,89 рубль;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога.

Определением от 08.07.2022 исковое заявление принято судом к производству.

От Банка поступил акт сверки взаимных расчетов, доказательства направления акта ответчику.

В судебном заседании 13.09.2022 представитель Банка передал суду вышеуказанные документы на бумажном носителе.

Представитель ответчика передал суду отзыв на иск, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для заключения сторонами мирового соглашения, пояснил, что общество не согласно с первоначальной ценой заложенного имущества.

Представитель Банка не возражал против отложения рассмотрения дела.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 22.11.2022 представитель Банка передал суду копию определения от 17.10.2022 по делу А56-101381/2022 об оставлении без движения заявления ООО «КУАН 2» о признании его несостоятельным (банкротом), поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим способом о дате и месте рассмотрения дела, не явился, своего представителя не направил, возражений и ходатайств не заявил.

В соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между Банком и ООО «КУАН 2» (Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***> от 27.06.2014. В соответствии с пунктом 2.2., 2.6., 2.8, 3.1. Кредитного договора Банк обязывался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдач в размере 90 000 000 рублей на оплату расходов для завершения строительства автомобильного центра, расположенного по адресу: 

<

...> участок 2 (юго-восточнее д. 2а, лит. А по пр. Косыгина), а Заемщик обязывался возвратить сумму кредита и уплатить на нее проценты.

В соответствии с п. 2.8. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения №8 от 25.05.2020г. к Кредитному договору) срок окончательного погашения кредита устанавливается 31.12.2023.

Заемщику в счет предоставления кредита были предоставлены денежные средства, что подтверждается выписками по счету.

Согласно пункту 2.9. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения №7 от 25.05.2018г. к Кредитному договору) процентная ставка за пользование кредитом установлена: 16,5% годовых - с момента заключения Договора по 28.06.2016г. включительно; 12% годовых - с 29.06.2016г. по 31.12.2017 г. включительно; 0 % годовых - с 01.01.2018г.

Начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня. следующего за днем выдачи кредита (первого транша кредита), и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту, отраженной на ссудном счете, в полном объеме. Начисление процентов производится исходя из фактического наличия календарных дней в году (365/366). Начисление процентов производится на сумму задолженности по кредиту, отраженную на ссудном счете, на начало операционного дня (пункт 4.10. Кредитного договора). Расчетный период для начисления процентов определен условиями п.4.10. Кредитного договора

Погашение Заемщиком обязательств по уплате процентов производится в течение всего срока действия Договора в соответствии с условиями п. 2.10. Кредитного договора в редакции Дополнительных соглашений №2 от 24.04.2015г., №3 от 26.06.2015г., №4 от 28.07.2015г, №5 от 29.06.2016г., №7 от 25.05.2018г.

Пунктом 6.3. Кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и иных платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору, в случае невыполнения (в том числе разового) Заемщиком любого из взятых на себя обязательств по Кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору. 04.05.2022г. Банком в адрес Заемщика направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (претензия) исх. №21/09378и.

По состоянию на 16.06.2022 задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору 

<

***> от 27.06.2014 составляет 111 399 191,13 рубль, в том числе:

-сумма ссудной задолженности - 75 340 502,38 руб.;

-сумма задолженности по процентам - 36 058 688,75 руб.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств по Кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке от 29.06.2016г (далее -Договор об ипотеке).

Согласно п. 2.1. Договора об ипотеке (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 25.05.2018г.) Предметом ипотеки является недвижимое имущество: 

- нежилое здание, назначение - нежилое, общей площадью 2 255,5 кв.м., количество этажей ﻿2, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; кадастровый номер: 78:11:0610801:1033;

﻿﻿- право аренды на земельный участок, общей площадью 3 936 кв.м. +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коммерческой деятельности, расположенный по адресу 

<

...>. участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литера А по проспекту Косыгина), кадастровый номер: 78:11:0610801:12, вытекающее из Договора аренды земельного участка N07/3Д-05658 от 13.04.2018 года, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «КУАН 2».

Пунктом 1.1. Договора об ипотеке предусмотрено, что ипотекой обеспечивается надлежащее и своевременное исполнение всех обязательств Заёмщика по Кредитному договору.

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4. Договора об ипотеке взыскание на Предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке, реализация производится путем продажи с публичных торгов (на открытом аукционе), начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке №2/БСПБ-104/ОК от 29.05.2022, составленного ООО «Оценка и Консалтинг», Общая рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося Предметом ипотеки составляет 99 000 000 рублей, с учетом НДС, из которых:

-нежилое здание - 72 700 000 рублей, с учетом НДС;

-право аренды на земельный участок - 26 300 000 рублей, с учетом НДС.

Таким образом, общая начальная продажная цена недвижимого имущества, являющегося Предметом ипотеки составляет 79 200 000 рублей, с учетом НДС, из которых:

-нежилое здание - 58 160 000 рублей, с учетом НДС;

-право аренды на земельный участок - 21 040 000 рублей, с учетом НДС.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие иную, отличную от указанной, рыночную стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, в связи с чем суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №2/БСПБ-104/ОК от 29.05.2022.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), т.е. определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «СТК Центр» (ИНН 

<

***>) был заключен Кредитный договор 

<

***> от 10.04.2014 года.

29.06.2016 между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «КУАН 2» (Цессионарий) был заключен Договор об уступке права требования №Ц0138-14-000241.

На дату подписания Договора общая сумма требования Банка к ООО «СТК Центр» по Кредитному договору составила 162 466 158,60 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора Банк уступил Цессионарию Право требования к ООО «СТК Центр»по Кредитному договору в размере 162 466 158,60 рублей, а Цессионарий принял на себя указанное право требования и обязался оплатить его стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 2.5. Договора права требования считаются уступленными (переданными) Цедентом и переходят к Цессионарию с даты регистрации в пользу Банка ипотеки недвижимого имущества, указанного в п. 2.6. Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора стоимость уступаемых по Договору Прав требования составляет 129 999 059,19 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №4 от 25.05.2020г. к Договору) Цессионарий обязуется оплатить уступаемое Право требования не позднее 25.05.2023 в соответствии с графиком платежей, указанным в Приложениях №3-7 к Договору.

В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения Цессионарием обязанности, предусмотренной п. 4.1. Договора, Цедент вправе расторгнуть Договор, либо потребовать от Цессионария досрочной оплаты всей стоимости права требования.

В нарушение условий Договора Ответчиком не была произведена оплата уступленных прав начиная с 25.02.2022 года.

По состоянию на 16.06.2022 задолженность Цессионария перед Банком по Договору об уступке права требования №Ц0138-14-000241 от 29.06.2016 г. составляет 106 543 941,89 рубль.

Учитывая вышеизложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, в размере, пропорциональном размеру обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куан 2» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>):

- по кредитному договору 

<

***> от 27.06.2014 задолженность в размере 75 340 502,38 рубля, проценты в размере 36 058 688,75 рублей;

- по договору об уступке права требования №Ц0138-14-000241 от 29.06.2016 задолженность в размере 106 543 941,89 рубль;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие ООО «Куан 2» (ИНН 

<

***>) и заложенные в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>) на основании договора об ипотеке от 29.06.2016, договора об ипотеке от 29.06.2016, в счет исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 27.06.2014, по договору об уступке права требования №Ц0138-14-000241 от 29.06.2016 путем продажи с публичных торгов, объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, назначение - нежилое, общей площадью 2 255,5 кв.м., количество этажей ﻿2, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; кадастровый номер: 78:11:0610801:1033, определив начальную продажную стоимость в размере - 58 160 000 рублей, в том числе НДС.

﻿﻿- право аренды на земельный участок, общей площадью 3 936 кв.м. +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коммерческой деятельности, расположенный по адресу 

<

...>. участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литера А по проспекту Косыгина), кадастровый номер: 78:11:0610801:12, вытекающее из Договора аренды земельного участка N07/3Д-05658 от 13.04.2018 года, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «КУАН 2», определив начальную продажную стоимость в размере 21 040 000 рублей, в том числе НДС.

Выдать ПАО «Банк «Санкт-Петербург» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 000 рублей, перечисленной по платежному поручению №735972 от 27.06.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Жбанов В.Б.