﻿

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-20433/12

г. Саратов

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «24» ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен  «29» ноября 2021 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М., 

судей Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Петровой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Реал-Строй»

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 сентября 2021 года по делу № А12-20433/2012 (судья Иванова Л.К.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реал-Строй» о признании публичных торгов и договора, заключенного по результатам торгов между должником и ИП Письменным В.В., недействительными 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (ИНН 3403017387, ОГРН 10234053709000, 400058, г. Волгоград, ул. Костюченко,8),

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.03.2013 общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (далее также – должник, ООО «Стройматериалы-1») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Випхло Н.В. Определением суда от 17.01.2020 конкурсным управляющим утвержден Левин В.В.

26.07.2021 конкурсный кредитор ООО «Реал-Строй» обратился с заявлением (с учетом уточнений) о признании публичных торгов, завершившихся 14.03.2021, по реализации залогового имущества ООО «Стройматериалы-1» недействительными; отменить договор, заключенный по результатам указанных торгов; применить последствия недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.09.2021 в удовлетворении заявления ООО «Реал-Строй» отказано.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ООО «Реал-Строй» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 10.09.2021 и удовлетворить заявление в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано на недобросовестные действия управляющего, выразившиеся в не опубликовании на сайте ЕФРСБ оценки земельного участка, а также сообщения о порядке продажи имущества должника; на первых и вторых торгах реализовывалось иное имущество, нежели на публичных, участка земли при реализации имущества не было.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.01.2013 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройматериалы-1» включены требования ПАО Банк ВТБ 24 на сумму 94 546 602,10 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

В конкурсном производстве было частично реализовано залоговое имущество и частично погашены требования залогового кредитора ПАО «Банк ВТБ 24» в общем размере 1 599 093,00 руб. 

Впоследствии, в порядке процессуального правопреемства залоговый кредитор ПАО Банк ВТБ 24 был заменен на ООО «ЭОС» в части на сумму в размере 92 436 531,56 руб., ООО «ЭОС» на ИП Науменко Е. В. на сумму 492 336 531,56 руб., ИП Науменко Е.В. на ООО «Стройматериалы» на сумму 92 336 531,55 руб., требования всех правопреемников были обеспечены залогом имущества должника, указанным в определении суда от 09.07.2018.

Определением суда от 08.07.2015 (с учетом определения от 24.07.2015 об исправлении опечатки) утвержден предложенный залоговым кредитором, ПАО Банк «ВТБ-24», порядок и условия продажи заложенного имущества должника. 

Определением суда от 07.12.2020 в порядок и условия продажи заложенного имущества ООО «Стройматериалы-1», утвержденные определением от 08.07.2015 (с учетом определения суда от 24.07.2015 об устранении опечатки) внесены изменения.

Как следует из порядка и условий продажи заложенного имущества ООО «Стройматериалы-1», с учетом определений суда от 08.07.2015, от 24.07.2015, от 07.12.2020, залоговое имущество в составе 9 зданий и 1 сооружения, подлежало реализации на торгах посредством публичного предложения единым лотом совместно с незалоговым имуществом - земельным участком площадью 34446 +/-65 кв.м. с кадастровым номером 34:03:120002:2270, на котором указанное залоговое имущество расположено.

Согласно объявлению в ЕФРСБ о проведении торгов имуществом ООО «Стройматериалы-1» от 15.01.2021 № 5994525, торги вышеуказанным имуществом начались 21.02.2021 и закончились 14.03.2021. Победителем торгов признан ИП Письменный В.В., предложивший наиболее высокую цену, в размере 6 108 888,00 руб., переход права не оформлен.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением ООО «Реал-Строй» указало, что торги по продаже спорного имущества являются недействительными, поскольку на оспариваемых торгах, вместе с залоговым имуществом был продан земельный участок площадью 34 446 кв.м, который, в нарушение положений ст.ст. 110, 139 Закона о банкротстве, не был проинвентаризирован, оценен с привлечением оценщика, не выставлялся на первые и повторные торги посредством аукциона, а сразу был выставлен к реализации на оспариваемых заявителем торгах посредством публичного предложения, что влечет недействительность торгов и заключенного по его результатам договора.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании торгов недействительными исходил из того, что действия конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1» по проведению в период с 21.02.2021 по 14.03.2021 торгов имуществом должника и по заключению по их результатам договора купли-продажи соответствуют закону. 

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела, не находит оснований для переоценки выводов суда.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, оценка имущества осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 130 Закона о банкротстве, по смыслу пункта 5 которой оценка недвижимого имущества может производится с привлечением независимого оценщика.

На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 06.05.2013 конкурсным управляющим Випхло Н.В. проведена инвентаризация имущества и в конкурсную массу включено:

- по инвентаризационной описи № 1 от 06.05.2013 основных средств (недвижимость) - 24 объекта недвижимости на сумму 687 674,63 руб.,

- по инвентаризационной описи № 2 от 06.05.2013 основных средств оборудование и техника) - 233 объекта оборудования на сумму 13 501 503,88 руб.,

- по инвентаризационной описи № 3 от 06.05.2013 товарно-материальных ценностей - 82 единицы товарно-материальных ценностей на сумму 89 338,00 руб.,

- по инвентаризационной описи № 4 от 06.05.2013 расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами – дебиторская задолженность на 1 346 418, 57 руб.

В конкурсную массу должника включено как залоговое, так и не залоговое имущество должника, в том числе земельный участок, находившийся в собственности ООО «Стройматериалы-1» (площадью 148 557 кв.м), на котором расположены и объекты недвижимости, являющиеся предметом залога (л.д. 71, том 10).

Определением суда от 08.07.2015 (с учетом определения суда от 24.07.2015) утвержден Порядок и условия продажи заложенного имущества ООО «Стройматериалы-1» и установлена начальная цена продажи, как объектов залоговой недвижимости, так и части земельного участка, на котором они расположены. 

Из определения суда следует, что залоговое имущество подлежало реализации совместно с неразрывно связанным с ним не залоговым имуществом, а именно частью общего земельного участка ООО «Стройматериалы-1», на котором этого залоговое имущество (здания и сооружение) находится.

Из опубликованных в ЕФРСБ сообщений № 991814 от 20.03.2016, № 3558239 от 26.03.2019, № 3804347 от 29.05.2019 следует, что залоговое имущество вместе с частью земельного участка, на котором оно расположено, предлагалось к продаже на первых и повторных торгах посредством аукциона, которые не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Определением суда от 07.12.2020 в Порядок и условия продажи заложенного имущества ООО «Стройматериалы-1» внесены изменения, согласно которым суд привел в соответствие наименования реализуемых залоговых объектов и земельного участка с правоустанавливающими документами и соответствующими записями в реестре недвижимости, с учетом их состояния в настоящий момент.

Кроме того, на основании заключения эксперта от 19.10.2020 № 1910-1/20 установлена начальная цена продажи (реализации) залогового имущества и земельного участка на торгах посредством публичного предложения в размере 54 353 800,00 руб. (без НДС), из которых 27 513 500,00 руб. стоимость имущества, являющегося предметом залога, 26 840 300,00 руб. стоимость земельного участка площадью 34446 +\-65 кв. м. с кадастровым номером 34:03:120002:2270.

Как следует из протокола № 16-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Стройматериалы-1», 14.03.2021 состоялись торги имуществом ООО «Стройматериалы-1» по лоту № 1, в состав которого вошли: залоговое имущество в составе 9 зданий и 1 сооружения и земельный участок площадью 34446 +/-65 кв.м. с кадастровым номером 34:03:120002:2270, на котором указанное залоговое имущество расположено. Победителем торгов признан ИП Письменный В.В., предложивший наиболее высокую цену, в размере 6 108 888,00 руб.

То есть, как верно указал суд, вопреки доводам заявителя, земельный участок, реализованный на торгах, на котором расположены реализованные совместно с ним объекты залоговой недвижимости, был проинвентаризирован, оценен и до осуществления его продажи в порядке публичного предложения на оспариваемых торгах, в установленном порядке выставлялся, как на первые, так и на повторные торги посредством аукциона.

Кроме того, как видно из определения суда от 07.12.2020 все кредиторы, включая ООО «Реал-Строй» настаивали на том, что после внесения изменений в Порядок и условия продажи заложенного имущества ООО «Стройматериалы-1», торги залоговым имуществом следует начинать со стадии публичного предложения, но по цене, установленной в заключении эксперта.

В силу ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рассматриваемой ситуации, финансовый управляющий в рамках осуществления своих обязанностей в деле о банкротстве предпринял зависящие от него меры и довел в доступной и понятной форме до участников торгов - потенциальных покупателей информацию о спорном имуществе. 

Доказательств несоответствия состояния имущества тому, которое содержалось в размещенном на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в материалы дела не представлено.

В связи с чем, оснований полагать, что действиями конкурсного управляющего нарушены права кредиторов, не имеется. Оснований для признания публичных торгов и договора, заключенного по результатам торгов недействительными, суд не установил.  

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное определение. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 сентября 2021 года по делу № А12-20433/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий судья						Г.М. Батыршина 

 

Судьи										О.В. Грабко

 

А.Ю. Самохвалова