Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241558/18-127-1829

27 февраля 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>

к ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ АВТОСТОЯНОЧНЫЙ КООПЕРАТИВ "АМУР-2"

115201 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 3712-Й, д. 0, ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 5 664 106 руб. 24 коп.  по договору от 31.10.2005 № М-05-507325

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.12.2019 № 33-Д-1378/19

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании неустойки в размере 1 486 390 руб. 51 коп., процентов в размере 100 087 руб. 13 коп. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между АО «Оборонстрой»«Д.У.»(Арендодатель) и ООО «ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (далее - Арендатор,  Ответчик) 01.04.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2015/1-215 (далее -договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество.

Передача  Арендатору  недвижимого  имущества  подтверждается  актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2015. Договор заключен на срок - 3 года (п. 3.1. Договора).

20.12.2017 сторонами    подписано    соглашение    о   замене    стороны, в соответствии с которым все права и обязанности по Договору перешли АО «ГУОВ» (далее - Арендодатель, Истец).

20.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности АО «Оборонстрой» в связи реорганизацией в форме присоединения к АО «ГУОВ». 

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п.4.1. Договора).

Размер     постоянной     составляющей     арендной     платы     определен в п. 4.2. Договора и составляет 468 848 рублей 90 копеек, включая НДС - 18% в месяц. 

Внесение   Арендатором   постоянной   составляющей   арендной   платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты и месяца, за который производится оплата (п. 4.4. Договора). 

Переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади объектов аренды и доли площади мест   общего   пользования,   рассчитанную   как   пропорция   занимаемой  арендатором площади к общей площади всего здания (п. 4.3. Договора). 

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию за отопление, электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, уборку прилегающей территории. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендодателем на основании фактических расходов Арендодателя «Договора).

Внесение   переменной   составляющей   арендной   платы   производится арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у арендодателя (п. 4.7. Договора).

31.03.2018 Договор прекращен в связи с истечением срока действия. 

Как указывает истец, по состоянию на 31.03.2018 задолженность арендатора по договору составила 5 478 672 руб. 36 коп., в том числе НДС - 18%.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.04.2018 № исх-513/сп.с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В связи с оплатой ответчиком суммы задолженности и уточнением истца предмета иска в порядке ст. 49 АПК РФ, судом рассматривается требование о взыскании неустойки. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.1. договора, в случае просрочки уплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки

Судом проверен расчет неустойки  , представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2018 по 03.09.2018 в размере 100 087 руб. 13 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом расчет процентов проверен, признан верным и ответчиком не оспорен. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд отклоняет как необоснованные.

Кроме того, суд указывает, что стоимость произведённого ответчиком ремонта арендуемых объектов не является обстоятельством, подлежащим установлению в рамках настоящего дела. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с оплатой ответчиком долга после обращения истца с иском в суд, расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» в пользу АО «ГУОВ» 1.486.390 руб. 51 коп. неустойки, 100.087 руб. 13 коп. процентов и 41.159 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор