Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13646/2023

г. Хабаровск

10 июня 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 мая 2024 года.

         Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681010, 

<

...>, помещ. 1; почтовый адрес: 690039, 

<

...> этаж)

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681024, 

<

...>, помещ. 1015) 

о взыскании 42 841 руб. 34 коп.    

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Трейд-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>, лит. А, оф. 401),  

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме «онлайн») – ФИО1, представитель по доверенности от 20.08.2023, 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 27.02.2024,  

от третьего лица – не явились,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой дом» (далее – истец, ООО «Твой дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (далее – ответчик, ООО «Служба заказчика по МКД») о взыскании стоимости ущерба, причиненного имуществу в размере 42 841 руб. 34 коп.   

Определением суда от 30.08.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 28.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возбуждено производство по делу. 

Определением от 28.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу на 15.01.2024 в 11 часов 30 минут.

Обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указало, что нежилые помещения, арендуемые истцом, являются частью нежилого отдельного здания с кадастровым номером 27:22:0030104:4168, общей площадью 1095,4 кв.м. Вышеуказанное здание построено как объект капитального строительства, расположено на самостоятельном земельном участке. Истец обслуживает данное нежилое здание своими силами.

Определением от 29.02.2024 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник спорного помещения - общество с ограниченной ответственностью «Трейд-1», судебное разбирательство отложено на 16.04.2024 в 12 часов 30 минут.   

Судебное заседание проведено в порядке статьи 153.2 АПК РФ с использованием системы веб-конференции информационного сервиса «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в целях участия представителя истца в судебном заседании.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил взыскать с ООО «Служба заказчика по многоквартирному дому» ущерб в размере 42 841 руб. 34 коп. Ссылается на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.01.2020 по делу № А73-21524/2018 о взыскании убытков с ООО «Служба заказчика по многоквартирному дому», причиненных затоплением помещения, которым установлено, что стояки, проходящие через помещение магазина, представляют единую конструкцию с инженерными сетями, которые служат для оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного жилого дома. В силу их конструкции и назначения эти инженерные сети, включая стояки (трубопроводы), проходящие через помещение магазина, являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по адресу пр. Первостроителей, 41. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва, просил в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило в судебное заседание, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому в арендованном помещении располагается магазин мебели «Азбука мебели» на основании заключенного между ООО «Трейд-1» и ООО «Твой дом» договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Комсомольск-на - Амуре, ул. Первостроителей, д. 41. В  арендованном помещении 23.08.2020, 13.12.2020, 10.02.2021, 23.02.2021 происходила течь холодной воды из помещения технического этажа многоквартирного дома, расположенного над вышеуказанной торговой точкой, что подтверждается актами о причинении ущерба, составленными в присутствии представителя арендодателя. Для устранения течи вызывалась аварийная служба. Ответчик от участия в составлении актов отказывался. Данные протечки образовались в местах, где проходят коммуникации МКД, ответственность за которые несет ответчик. Других коммуникаций или источников ХВС, кроме тех, что находятся в ведении ответчика, над арендованным помещением не проходит. Полагает требование законным и обоснованным.

Также, в подтверждение наличия течи, которая периодически возникала в торговой точки по данному адресу, приложено письмо ответчика с актом о том, что в системе ХВС, расположенной над помещениями истца, требуется смена участка, которые были даны после очередной протечки в помещении торговой точки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «Твой Дом» является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

В арендованном помещении располагается магазин мебели «Азбука мебели».

23.08.2020, 13.12.2020, 10.02.2021, 23.02.2021 в арендованном помещении происходила течь холодной воды из помещения технического этажа многоквартирного дома, расположенного над вышеуказанной торговой точкой, в связи с чем, причинен ущерб имуществу арендатора данного помещения - ООО «Твой дом». 

О факте порыва трубы и затопления составлены акты от 23.08.2020, 13.12.2020, 10.02.2021, 23.02.2021, в том числе о повреждении имущества. 

Сумма ущерба истцом рассчитана на основании актов о списании (описание разбухших от воды деталей мебели), актов об уценки товаров, товарных накладных, и составила 42 841 руб. 34 коп. 

Как следует из пояснения истца, ответчик отказывался являться для составления актов, указывая, что ООО «Служба заказчика по многоквартирному дому» не обслуживает помещение истца.

Полагая, что ответчик, является организацией, управляющей многоквартирным домом, и должен нести ответственность за причиненные убытки, по причине ненадлежащего содержания общего имущества, истец в адрес ответчика направил претензию, в которой указал на неоднократную течь воды из помещения технического этажа МКД, расположенного над торговой точкой истца. Просил возместить сумму причиненного ущерба в размере 42 841 руб. 34 коп.

В ответ на указанное письмо ООО «Служба заказчика по многоквартирному дому» дан ответ 18.06.2021 № 01-11-СЗ/312, согласно которому, нежилое помещение, занимаемое магазином «Азбука мебели», имеет статус отдельно стоящего объекта, размещенного на отдельном участке, предназначенном для его эксплуатации. Таким образом, управляющая компания вынуждена отказать в удовлетворении требования о возмещения ущерба.

Оставление ответчиком без удовлетворения направленной претензии, явилось основанием для обращения ООО «Твой дом»  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, каждое в отдельности и в их взаимной совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

В соответствии с указанными правовыми нормами и разъяснениями для наступления гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо наличие совокупности обязательных условий: наличие убытков, противоправное поведение лица, действие (бездействие) которого повлекло причинение убытков, причинная связь между противоправностью и убытками; вина должника (в необходимых случаях). 

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В подтверждение заявленных убытков истцом в материалы дела представлены акты от 23.08.2020, 13.12.2020, 10.02.2021, 23.02.2021, в том числе о повреждении имущества, акты о списании, акты об уценки товаров, товарные накладные, письма с управляющей организацимей. 

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно абзацу 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

На основании пунктов 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В силу пункта 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491,  управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В силу пункта 18 указанного перечня в число общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. 

В соответствии с пунктом 1.8 Правила № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты, санитарное содержание. 

В частности, в силу пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

В пункт 2.3.1 Правил № 170 определено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, включающий в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В перечень работ, относящихся в текущему ремонту, входят, в том числе установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях (приложение № 7 Правил № 170).

Действующим законодательством установлена обязанность ответчика по осуществлению контроля состояния общего имущества и обеспечение его работоспособного состояния, для чего ответчик обязан осуществлять осмотры, периодичность которых установлена пунктами 13, 13 (1) Правил № 491 и поддерживать работоспособное состояние общедомового имущества, в состав которого входит внутридомовая канализационная система.

В материалы дела собственником помещения представлен акт от 21.09.2023, из которого следует, что ООО «Служба заказчика по многоквартирному дому» проводился осмотр состояния инженерных сетей на техническом этаже. В отношении участка трубопровода ХВС выявлено, что требуется его замена, вместе с тем в акте указано, что такие работы не запланированы, аварийной службой наложен хомут на трубу холодного водоснабжения.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании суд ставил на обсуждение сторон вопрос о необходимости проведения по настоящему делу судебной экспертизы.

Вместе с тем, представители сторон по этому вопросу заняли пассивную позицию, настаивая каждый на правомерности своих доводов и возражений, соответствующего ходатайства не заявили.  

Оснований для самостоятельного назначения судебной экспертизы по настоящему делу в данном случае судом установлено не было, в связи с чем, дело рассмотрено судом по имеющимся в нем доказательствам.

Суд обращает внимание, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.01.2020 по делу № А73-21524/2018, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что помещение магазина «Азбука мебели» в здании, расположенном по пр. Первостроителей, 41, является первым этажом многоквартирного жилого дома, составляющим единую конструкцию с самим многоквартирным жилым домом. Под той частью помещения магазина, которая находится в пределах наружных жилых помещений здания, находится подвал, в котором расположены трубопроводы общедомовых инженерных сетей, предназначенных для оказания коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и центрального отопления. Сверху над частью помещения магазина, находящегося в пределах наружных стен здания, находится технический этаж, в котором расположены инженерные сети для распределения холодного, горячего водоснабжения, водоотведения непосредственно по квартирам. Эти сети, находящиеся в подвале и на техническом этаже соединены между собой стояками (трубороводами), находящимися в той части помещения магазина, которая находится в пределах наружных стен жилой части здания от технического этажа до кровли. Стояки, проходящие через помещение магазина, представляют единую конструкцию с инженерными сетями, которые служат для оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного жилого дома. В силу их конструкции и назначения эти инженерные сети, включая стояки (трубопроводы), проходящие через помещение магазина, являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по адресу пр. Первостроителей, 41. 

Управляющей компанией, обслуживающей МКД по адресу г. Комсомольск-на - Амуре, ул. Первостроителей, д. 41, является ООО «Служба заказчика по МКД» и как следствие на нее возложена ответственность за надлежащее исполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества этого дома в соответствии с действующим законодательством.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что вред имуществу истца причинен по вине общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому»,  которое не обеспечило надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) стоимость ущерба, причиненного имуществу в размере 42 841 руб. 34 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

            Судья                                                                     С.М. Курносова