Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

11 апреля 2024 года                                                      дело № А50-30301/2023

 

          Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2024 года.

            Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при     ведении    протокола помощником судьи Е.В. Шулаковой, 

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление  по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614000, 

<

...>)

к ответчику, Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>, адрес: 614107, 

<

...>)

о взыскании денежных средств

 

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

 

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за период 01.06.2023-30.11.2023 в сумме 77 485 руб. 04 коп.; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период 28.02.2023-14.11.2023 в                            сумме 6 351 руб. 70 коп.; задолженность по обеспечительному платежу в сумме 15 320 руб. 84 коп.; неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день, при неисполнении решения Арбитражного суда Пермского края, со дня его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения; расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 30.09.2022 № 2901-22М; обязании освободить и возвратить Департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение, 40,6 кв.м. - основная площадь, 6,0 кв.м - доля от площади помещений предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами, расположенное                        на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район,                                  ул. Крупской, д. 40.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет», истец направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Неявка, сторон, не представление отзыва на иск препятствуют рассмотрению дела (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом исследованы представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что 30.09.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключен договор                                            аренды №2901-22М  объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых  помещений расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> в Мотовилихинском районе, основной площадью 40,6 кв. м и площадью помещений, предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами, 17,8 кв.м, что для цели исчисления арендной платы составляет 46,6 кв.м (40,6 кв.м. - основная площадь, 6,0 кв.м - доля от площади помещений предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами), на срок с 30.09.2022 по 29.09.2027.

Объект находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2022.

30.09.2022 объект передан  по акту приема-передачи.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, вносит арендную плату без учета НДС в размере 14 440 руб. 00 коп.

На основании пункта 4.3 договора арендатор течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязан внести: обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц пользования Объектом, который засчитывается как платеж за последний месяц аренды по договору, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 4.4. договора арендатор обязан восполнить (дополнительно внести) обеспечительный платеж до размера арендной платы за один месяц пользования объектом не позднее 30 числа текущего месяца. В случае изменения размера арендной платы обеспечительный платеж подлежит соответствующему увеличению или уменьшению.

Пунктом 4.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией г: Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору до 1 января следующего года, способом, позволяющем удостовериться в факте получения арендатором, письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере.

23.12.2022   истцом в адрес  ответчика направлено уведомление об увеличении (индексации) арендной платы от 15.12.2022                                                              № 059-19-01-38/2-286. С 01.01.2023 год размер арендной платы                                               составил 15 320 руб. 84 коп. в месяц без учета НДС.

За период с 01.06.2023 по 30.11.2023 арендатору начислена арендная плата за пользование объектом в размере 77 485 руб. 04 коп.

Обеспечительный арендный платеж, по условиям абзаца 2 пункта 4.4 договора не восполнен, задолженность составляет 15 320 руб. 84 коп.

Пунктом 6.4 .договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

На основании пункта 6.4 договора арендатору начислены пени за период с 28.02.2023 по 14.11.2023 в размере 6 351 руб. 70 коп.

19.10.2023   истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.10.2023 № 059-19-01-38/2-184 с требованием погасить задолженность. Требования, изложенные в уведомлении ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65,                                  162 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении заявленных требований судом квалифицированы спорны правоотношения сторон как арендные, в связи с чем, применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды, факт передачи помещения в пользование ответчику, размер арендной платы, установленной договором при заключении, факт несвоевременного внесения арендных платежей.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); существенно ухудшает имущество (пункт 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В договоре стороны согласовали, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

7.2.1.   неисполнение арендатором в нарушение пункта 4.3 настоящего договора обязанности по внесению арендной платы и (или) обеспечительного платежа либо внесение их не в полном объеме;

7.2.2.   наличие у арендатора задолженности по настоящему договору в размере арендной платы за два месяца;

7.2.3.   нарушение арендатором систематически (два и более раза в квартал) сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором;

7.2.4.   неуплата арендатором штрафов и пеней в сроки, установленные настоящим договором.

Факт несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, в том числе более двух раз подряд подтвержден представленным в суд материалами дела (выписки из лицевого счета).

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011    № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 15.12.2022 и от 16.10.2023, в которой указал, что в случае неисполнения обязательств по оплате, истец указал, что обратится в суд с требования о взыскании задолженности и о расторжении договора.

Задолженность ответчика перед истцом не оплачена, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности в                                                     размере 77 485 руб. 04 коп.

В связи с несвоевременной оплатой долга. Истцом в соответствии с пунктом 6.4, стороны согласовали, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Истец просит взыскать  за период 28.02.2023-14.11.2023 в                                     сумме 6 351 руб. 70 коп. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по внесения арендной платы не исполнены, истцом правомерно начислена неустойка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ситца в размере 6 351 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, и нарушение превышает срок – 2 месяца, истцом правомерно завалено требование о расторжении договора и обязании освободить и возвратить департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение, 40,6 кв.м. - основная площадь, 6,0 кв.м - доля от площади помещений предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами, расположенное                         на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район,                           ул. Крупской, д. 40.

Истцом заявлены требования о взыскании обеспечительного платежа в размере 15 320 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора на ответчике лежала обязанность по внесению  обеспечительного платежа в размере арендной платы за один месяц пользования объектом, который засчитывается как платеж за последний месяц аренды по настоящему договору, если иное не установлено настоящим договором.

Поскольку ответчиком заявлено требование о расторжении договора и данное требование удовлетворено судом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании обеспечительного платежа.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день, при неисполнении решения Арбитражного суда Пермского края, со дня его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса  РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного :акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса  РФ).

В результат присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта-должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ №).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд считает требования истца о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день, при неисполнении решения Арбитражного суда Пермского края, со дня его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям,  в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Но поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в доход федерального бюджета с истца взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 30.09.2022 № 2901-22М, заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,                                  ИНН: 

<

***>) и Пермской региональной благотворительной общественной организацией «Центр исторической памяти» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>, адрес: 614107, 

<

...>).

Обязать Пермскую региональную благотворительную общественную организацию «Центр исторической памяти» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>, адрес: 614107, 

<

...>) передать Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>,                                     ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема – передачи объект недвижимости- нежилое помещение, 40,6 кв.м. - основная площадь, 6,0 кв.м - доля от площади помещений предоставляемых арендатору в совместное пользование с третьими лицами, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д. 40 в течении месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>, адрес: 614107, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>,                                                      ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 77 485 руб. 04 коп., неустойку в размере 6 351 руб. 70 коп.

Взыскать с Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>, адрес: 614107, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>,                                     ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день, при неисполнении решения Арбитражного суда Пермского края, со дня его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Пермской региональной благотворительной общественной организации «Центр исторической памяти» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>, адрес: 614107, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 353 руб. 46 коп.

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                        Лядова Г.В.