Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118613/2021

25 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  25 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФАСТРОЙ» (195027, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА ПАНФИЛОВА, ДОМ 12, ЛИТЕР А , ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 1-Н ОФИС 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.03.2018);

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 02.09.2021);

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 19.03.2018),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФАСТРОЙ» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании 50 000 руб., из расчета 25 000 руб. части задолженности по оплате покупной цены, 25 000 руб. неустойки по состоянию на 07.10.2021, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

Определением суда от 31.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.05.2022 суд принял уточнение исковых требований, согласно которым общество просит взыскать задолженность по уплате покупной цены в размере 15 000 000 руб., договорную неустойку по состоянию на 10.01.2022 в размере 153 360 000 руб., неустойку согласно пункту 6.2 Договора купли-продажи объектов недвижимости по адресу: 

<

...>, лит. А от 19.03.2018 в размере 0,3% от стоимости Объектов (45 млн. руб.) за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2022 и по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца заявил о фальсификации дополнительного соглашения № 2 к договору купли-продажи от 16.10.2018.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании для представления истцом оригинала дополнительного соглашения № 2 к договору купли-продажи от 16.10.2018.

19.05.2022 судебное разбирательство продолжено.

Представитель истца отказался от заявления о фальсификации.

Стороны ходатайствовали о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

19.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель) заключён Договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 

- нежилое помещение, площадью 210,2 кв.м, кадастровый номер 78:11:0616604:1049, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 4-Н;

- нежилое помещение, площадью 369,4 кв.м, кадастровый номер 78:11:0616604:1046, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 1-Н;

- нежилое помещение, площадью 161,8 кв.м, кадастровый номер 78:11:0616604:1047, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 2-Н;

- нежилое помещение, площадью 562,0 кв.м, кадастровый номер 78:11:6166Г:2:7:4 (78:11:0616604:1048), расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера.А, пом.3-Н,5-Н,6-Н (далее - «Объект 4);

- земельный участок площадью 900,0 кв.м, кадастровый номер 78:11:0616604:2, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для размещения промышленных объектов.

В соответствии с п. 3.1. договора с момента передачи объектов покупателю и до их полной оплаты объекты признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Ипотеки зарегистрирована за следующими номерами регистрации: 78:11:0616604:1049-78/032/2018-3, 78:11:0616604:1046-78/032/2018-3, 78:11:0616604:2-78/032/2018-2, 78:11:0616604:1047-78/032/2018-3, 78:11:0616604:1048-78/032/2018-3.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена сделки - 45 000 000 руб.

Платежными поручениями от 04.06.2018 № 4, от 01.11.2018 № 1870, от 26.10.2018 № 3263, от 22.10.2018 № 3190, от 17.10.2018 № 27, от 14.05.2018 № 1093, от 22.10.2018 № 1816, от 19.10.2018 № 1812, от 17.10.2018 № 3144, от 14.05.2018 № 1093, от 13.04.2018 № 1169 предприниматель перечислил общую сумму 30 000 000 руб. 

В соответствии с пунктом 4.2.4 Договора последний платёж в размере 15 млн.  руб. должен быть внесен не позднее 01.12.2018. 

Между тем, стороны заключили дополнительное соглашение об уменьшении цены договора, в соответствии с которым сумма была снижена с 45 000 000 руб. до 30 000 000 руб.

Ссылаясь на то, что последний платеж покупателем не был внесен, 26.10.2021 общество направило в адрес предпринимателя претензию, ответа на которую не получено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с частью 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Спорный договор купли-продажи обеспечен залогом продаваемого имущества.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с частью 4 данной статьи посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Частью 6 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно статье 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно статье 352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательств а.

Пунктом 1 статьи 3 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (пункт 3 статьи 352 ГК РФ). 

04.12.2018 ответчик направил истцу заявление о необходимости погашения ипотеки в связи с полной оплатой по договору.

Истец отрицает окончательный расчет по договору, утверждая, что дополнительное соглашение о снижении стоимости имущества не прошло государственную регистрацию, а значит, не имеет силы.

В то же время, материалами дела установлено, что на момент рассмотрения спора все обременения, связанные с ипотекой, сняты. 

Поскольку погашение залога производится залогодержателем, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец согласен с заключением дополнительного соглашения о снижении стоимости и соглашение является действующим.

Позиция истца об ошибке Росреестра и погашении ипотеки не подтверждено документально, указанные действия не оспорены в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Изучив материалы дела и выслушав позиции сторон, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В связи с увеличением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 198 000 рублей подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФАСТРОЙ» в доход федерального бюджета 198 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.