РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 27644/24-60-210

г. Москва

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КВАНТ" (129626, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИ ПИ ЭЛЬ ГРУПП" (129344, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, ИСКРЫ УЛ., Д. 31, К. 1, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № ИО-130 от 31.01.2022года в размере 209 935 руб., арендной платы за фактическое пользование помещением в размере 114 510 руб., неустойки в размере 381 509 руб. 15 коп. за период с 01.08.2022года по 30.06.2023года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 579 руб. 10 коп.

Без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КВАНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИ ПИ ЭЛЬ ГРУПП" о взыскании задолженности по договору № ИО-130 от 31.01.2022года в размере 209 935 руб., арендной платы за фактическое пользование помещением в размере 114 510 руб., неустойки в размере 381 509 руб. 15 коп. за период с 01.08.2022года по 30.06.2023года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 579 руб. 10 коп.

Определением от 15.02.2024 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 9 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда от 15.02.2024 направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда от 15.02.2024 также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 15.04.2024.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

19.04.2024 г. в суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.01.2022 № ИО-130, в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2022 №1, в соответствии с которыми арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 34.7 кв.м., расположенное по адресу: 129626, г. Москва, ул.3-я Мытищинская д.16, строение 17,4 этаж. оф №3-4.

Договор заключен на срок, не превышающий 11 месяцев, с возможностью продления срока действия Договора на тот же срок (п. 2.1. Договора в редакции п. 1 дополнительного соглашения от 30.12.2022 № 1).

Права и обязанности арендатора и арендодателя указаны в разделах 3 и 7 договора.

В соответствии с п. 5.2. договора, размер (стоимость) ежемесячной арендной платы за аренду объекта составляет: 19 085 руб. 00 коп., в том числе налог на добавленную стоимость (НДС 20%) 3 180 руб. 83 коп.

В силу п. 5.3. договора, арендная плата, указанная в пункте 5.2 настоящего договора, в полном объеме перечисляется арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.2 настоящего договора, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом сдачи-приема объекта.

Помещение передано ответчику по акту приёма - передачи объекта в аренду 31.01.2022.

В нарушение своих договорных обязательств п. 5.3. договора арендная плата за период с 01.08.2022 по 30.06.2023 (дата расторжения договора) арендатором не вносилась.

Сумма задолженности по договору до момента его расторжения за период с 01.08.2022 по 30.06.2023 (11 мес.) составляет - 209 935 руб.

Сумма задолженности по договору за период с 01.07. 2023 по 31.12.2023 (6 мес.) составляет 114 510 руб. (период фактического пользования арендованным помещением).

Согласно п.8.3. договора, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.5,3.2.6,3.2.12,3.2.13 настоящего договора.

Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В силу п. 8.4. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления арендатору за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого отказа (прекращения договора) в случае образования задолженности по арендной плате за 2 (два) месяца.

В соответствии с п.3.2.17. договора, в случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего договора вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту сдачи-приема объекта в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом естественного износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

Арендодателем в адрес арендатора направлено письмо от 15.08.2023 № 04-3540 с требованием о явке по адресу арендуемого помещения для подписания акта приёма - передачи (возврата) объекта,

В нарушение п. 3.2.17. договора требование арендодателя по возврату арендуемого помещения арендатором не исполнены.

Истец указал, что до настоящего момента арендуемое помещение арендодателю не возвращено.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку направленная претензия осталась без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Суд установил, что по состоянию на 31.03.2023 и по состоянию на 14.09.2023 между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчётов, которыми ответчик подтверждает наличие у него обязательств по оплате арендованного помещения.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательства оплаты в материалы дела не представлено либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявляет о взыскании неустойки в размере 381 509 руб. за период с 01.08.2022 по 30.06.2023.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 7.3. договора, за каждый календарный день просрочки арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности по письменному требованию арендодателя.

При этом расчет неустойки произведен истцом без учета срока внесения арендной платы, установленной п. 5.3 договора аренды, ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а также без учета даты расторжения договора.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд признает его выполненным арифметически неверно, в связи с чем судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, которая составила 358 607 руб. 15 коп. за период с 11.08.2022 по 30.06.2023.

Ответчик не заявил ходатайства о снижении неустойки и не доказал ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

На сумму задолженности по арендной плате истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 579 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей по договору, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает обоснованным, за исключением следующего.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку между сторонами договорные правоотношения прекратились, суд считает, что срок для уплаты процентов подлежит исчислению в соответствии с порядком, определенным пунктом 2 статьи 314 ГК РФ, в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, при условии, что обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательств (Указанная позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2019 № 305-ЭС19-3162 по делу № А40-61025/2016).

В материалах дела имеется претензия истца к ответчику от 21.04.2023 № 04-1855 с требованием об уплате суммы задолженности, неустойки по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в 10-дневный срок с момента направления претензии, таким образом, период начисления процентов не может быть ранее истечения указанного срока, а также не может пересекаться с периодом начисления неустойки; претензия получена ответчиком 27.07.2023, с учетом установленного срока начислению подлежат проценты за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 (срок заявленный истцом) и поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, ко взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 579 руб. 10 коп.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИ ПИ ЭЛЬ ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КВАНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 324 445 руб., пени за период с 11.08.2022 года по 30.06.2023 года в размере 358 607 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 года по 31.12.2023 года в размере 4 579 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 753 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

 

Т.В. Кравченко