Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87410/2016

15 июня 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "УДАРНИК" (адрес:  Россия 195279, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЯЗЬМОНТАЖ." (адрес:  Россия 192288, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 20.01.2016;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.06.2015; ФИО4 по доверенности от 11.06.2015;

установил:

Товарищество собственников жилья "Ударник" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения размера  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Связьмонтаж." (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013 по 31.12.2013 в размере 64 496 руб., пени за период с 11.12.2013 по 09.12.2016 в размере 15 693,51 руб. и пени за период с 11.01.2014 по 09.12.2016 в размере 15 476,96 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик против заявленных требований возражал. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности, согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ходатайство удовлетворено судом. Также ответчиком заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» и об истребовании у истца дополнительных доказательств по делу. Ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц отклонено судом ввиду того, что интересы указанных третьих лиц в рамках данного дела не затрагиваются, а также ввиду возражений истца. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств также отклонено судом ввиду возражений истца и в связи с несоблюдением ответчиком требований ст. 66 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме №36 корп.2 по пр. Наставников в Санкт-Петербурге (далее по тексту -  многоквартирный дом).

Ответчик, является собственником нежилого помещения №27-Н общей площадью 34,8 кв.м., расположенного на 19 этаже многоквартирного дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 269762 копия которого представлена в материалы дела.

Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-23832/2016 проведено процессуальное правопреемство в порядке, предусмотренном статьей 48 АПК РФ в связи с произведенной реорганизацией ЗАО «Связьмонтаж» в ООО «Связьмонтаж».

Постольку за период с 01.11.2013 по 31.12.2013 у ответчика образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в сумме 64 496 руб. истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

 В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены заключенные в отношении многоквартирного дома договоры с:

- ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на отпуск питьевой воды от 08.08.2012 №11-639902-ЖФ-ВС;

- ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга»  на подачу тепловой энергии от 01.06.2007 №5308.038.1.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность ответчика вносить платежи за оказанные коммунальные услуги связана с наличием у него права собственности на помещения. Данную обязанность ответчик не исполнил.

Также истцом заявлены ко взысканию пени за период с 11.12.2013 по 09.12.2016 в размере 15 693,51 руб., за период с 11.01.2014 по 09.12.2016 в размере 15 476,96 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что с учетом применения срока исковой давности в отношении задолженности и пени за спорный период ноябрь 2013 года, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВЯЗЬМОНТАЖ." в пользу товарищества собственников жилья "Ударник" 32308 руб. 38 коп. задолженности, 15476 руб. 96 коп. процентов, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.