Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8293/2022

02 февраля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пушная Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным уведомления,

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: ФИО3 по доверенности; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пушная Якутия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 14.10.2022 № б/н к акционерному обществу "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений от 02.02.2015 № 01-02/03.

Представитель истца ходатайствует о приобщении в материалы дела платежных поручений.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве. 

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил объявить перерыв в судебном заседании  до 10 часов 40 минут 26.01.2023 года  

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении в материалы дела дополнения к отзыву.

Представитель истца представила копию уведомления от 26.10.2022.

Представленные документы приобщены к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 02.02.2015 № 01-02/03 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование следующие нежилые помещения, принадлежащие ОАО ФАПК «Сахабулт» на праве собственности: 

<

...> Советской Армии, 3, здание административно-бытового корпуса – нежилые помещения в размере 232,1 кв.м. для организации розничной торговли.

Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора устанавливается с 02.02.2015 по 31.12.2015.

По истечении срока, установленного п. 3.1 договора, договор подлежит перезаключению с арендатором на тот же срок (п. 3.1 договора), в преимущественном перед другими контрагентами порядке (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за пользование  помещениями арендатор оплачивает предоплатой в следующем порядке: ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца арендную плату – 950 руб. за кв.м. Итого за месяц - 220 945 руб.  

Согласно пункту 7.1 договора договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случаях:

 7.1.1. в одностороннем внесудебном порядке, с предупреждением арендатора не позднее, чем за один месяц.

7.1.2 при нарушении арендатором п. 2.4, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.12 договора – без предупреждения в незамедлительном порядке с момента нарушения.

7.1.3 если период задолженности арендатора по арендной плате и (или) эксплуатационным расходам превышает два месяца – без предупреждения в незамедлительном порядке со дня наступления двухмесячной просрочки платежа, установленного п. 5.1 договора.

Актом приема-передачи от февраля 2015 года нежилые помещения переданы истцу в аренду.

После истечения срока договора истец продолжал пользоваться имуществом.

Уведомлением от 09.08.2022 № 370 ответчик сообщил истцу о расторжении договора с момента получения уведомления связи с наличием задолженности по арендным платежам. 

Истец, полагая, что в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действия ответчика по расторжению договора без предупреждения за три месяца являются незаконными, обратился в суд с иском о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений от 02.02.2015 № 01-02/03. 

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избранный заинтересованным лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае, после истечения срока действия договора истец продолжил пользоваться нежилыми помещениями, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного или возобновленного в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 № 14381/10 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 305-ЭС17-2608.

Ответчик в порядке реализации права, предоставленного ему пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 7.1 договора направил истцу уведомление от 09.08.2022 № 370 о расторжении договора с момента получения уведомления.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды в данном случае не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Из искового заявления следует, что уведомление от 09.08.2022 № 370  истцом получено 08.09.2022.

На момент принятия решения три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации истекли, следовательно, договорные отношения сторон являются прекращенными.

Довод о недействительности уведомления в связи с несоответствием установленного в уведомлении срока расторжения и трехмесячного срока, закрепленного в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется, поскольку неверность определения срока не влияет на правомерность реализации права арендодателя по отказу от договора.

По состоянию на дату оглашения резолютивной части решения суда прошло более трех месяцев, установленных в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации для уведомления арендатора об отказе арендодателя от исполнения договора аренды. Кроме того, момент надлежащего уведомления арендатора о прекращении договора аренды имеет значение лишь для определения даты окончания действия договора, но не может свидетельствовать о незаконности данного отказа.

Аналогичный правовой подход содержится в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.04.2022 № Ф04-1121/2022 по делу № А45-18167/2021.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при направлении истцу оспариваемого уведомления о расторжении договора аренды требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушены, оснований для признания незаконным отказа арендодателя от договора не имеется, как и не имеется оснований для признания договора аренды действующим.

С учетом изложенного, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева