РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-40049/23-64-337

г. Москва

13 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой НА. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА      С      ОГРАНИЧЕННОЙ      ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС"   (115230,   ГОРОД   МОСКВА,   НАГАТИНСКАЯ   УЛИЦА,   ДОМ   2, КОРПУС 2, ЭТ 4 ПОМ XVI К 1-7, 7А, ОГРН: 1067758818038, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7724595450)

к  ОБЩЕСТВУ  С  ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "ЗАВТРА"   (127015, РОССИЯ,   Г.   МОСКВА,   ВН.ТЕР.Г.   МУНИЦИПАЛЬНЫЙ   ОКРУГ   БУТЫРСКИЙ,НОВОДМИТРОВСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 4, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 6 А, ОГРН: 1217700255233, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2021, ИНН: 9715401818)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2018

№26/09, расторжении договора и выселении,

при участии:

от истца — Улымов О.И. по дов. от 20.02.2023, удост. адвоката

от ответчика — не явились, извещены

слушатели — Григоренко О.А., Лазарева О.И.,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО      С      ОГРАНИЧЕННОЙ      ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС"     обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ  С  ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "ЗАВТРА"   о расторжении договора аренды нежилого помещения № 26/09 от 20.11.2018 г., выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 4, помещение 6А, площадью 126,2 кв. метров, взыскании  задолженности по договору аренды нежилого помещения № 26/09 от 20.11.2018 г. в размере 3 637 500 рублей.

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды  № 26/09 от 20.11.2018 г.  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие   ответчика, на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично   по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 20 ноября 2018 года между ООО «КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС» (истец, арендодатель)  и ООО «СмоКинг Дак» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 26/09, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 126,2 кв. м, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 4, помещение 6А со сроком окончания аренды - 19.11.2023 г.

Истец является собственником данного объекта недвижимости. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.09.2017 г. за № 77:02:0021006:3798-77/012/2017-1.

01 июня 2021 года между ООО «КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС», ООО «СмоКинг Дак» и ООО «Завтра»  (ответчик) заключено Соглашение об уступке прав по Договору аренды нежилого помещения № 26/09, согласно которому арендатор, с согласия арендодателя, уступил, а ООО «Завтра» приобрело (приняло) все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 26/09 от 20.11.2018 г. и по настоящее время пользуется названным объектом недвижимости.

Дополнительно (гарантийным письмом от 02.06.2021 г.) ООО «Завтра» обязалось уплатить задолженность ООО «СмоКинг Дак» по договору № 26/09 от 20.11.2018 г., образовавшуюся за период до заключения Соглашения об уступке прав, в размере 2 006 750 рублей.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в сроки и в порядке, установленные договором.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата вносится на счет арендодателя ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с начала расчетного месяца. Согласно пункту 4.5 договора аренды все платежи по настоящему договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Размер арендной платы за первый год (с 20.11.2018 г. по 19.11.2019 г.), как следует из пункта 4.1 договора аренды, составлял 198 000 рублей, включая НДС. Начиная со второго года аренды (с 20.11.2019 г.) размер арендной платы составлял 255 000 рублей, включая НДС (пункт 4.1.1 договора аренды).

Согласно пункту 2.4. Соглашения об уступке прав по Договору аренды нежилого помещения № 26/09 от 01.06.2021 г., начиная с 01 08.2021 г. арендная плата составляет 280 500 рублей, включая НДС.

В связи с обращением ООО «Завтра» от 20.06.2022 г. о предоставлении скидки по оплате аренды, 24.06.2022 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 24/06-22 к договору аренды, в соответствии с которым на 4 месяца (июль, август, сентябрь, октябрь 2022 года) арендная плата составляет 99 000 рублей в месяц.

Однако, в нарушение условий договора  ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.06.2021 г. по 30.09.2022 г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 3 637 500 руб. 00 коп.  

11.11.2022 г. в адрес ООО «Завтра» было направлено Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, от получения которого адресат уклонился.

В Предложении был установлен срок истек выплаты задолженности - не позднее 15 дней с даты получения Предупреждения. 

Размер задолженности подтверждается расчетом истца,   в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды  № 26/09 от 20.11.2018 г. в размере 3 637 500 руб. 00 коп.,    ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно абз. 2 пункта 10.1 договора аренды, задержка выплаты арендной платы более чем на 10 банковских дней более чем 2 раза подряд в течение срока аренды, является основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора арендодателем.

19.12.2022 г. ООО «КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС» уведомило ООО «Завтра» о расторжении 26.12.2022 г. договора аренды нежилого помещения № 26/09 от 20.11.2018 г. и предложило в срок, не позднее 27.12.2022 г., освободить занимаемое нежилое помещение.

Требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, поскольку  договор аренды от № 26/09 от 20.11.2018 г.  расторгнут на основании уведомления от 19.12.2022г., в связи с  чем, расторжение прекращенного  обязательства не представляется возможным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт занятия ответчиком спорного  нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 4, помещение 6А, площадью 126,2 кв.м. подтверждается материалами дела.  Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и доказательств возврата помещения арендодателю, требование истца о выселении ответчика  подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 622, 655 ГК РФ. 

В остальной части доводы ответчика  судом отклоняются, поскольку не являются основанием для освобождения ответчика от принятых на себя обязательств и  ответственности за их неисполнение.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.  

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 450, 451,  606, 614, 622  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 66,  110,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВТРА" (127015, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БУТЫРСКИЙ, НОВОДМИТРОВСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 4, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 6 А, ОГРН: 1217700255233, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2021, ИНН: 9715401818) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС" (115230, ГОРОД МОСКВА, НАГАТИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, КОРПУС 2, ЭТ 4 ПОМ XVI К 1-7, 7А, ОГРН: 1067758818038, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7724595450) задолженность в размере 3 637 500 (три миллиона шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 188 (сорок семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

 Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВТРА" (127015, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ 2 БУТЫРСКИЙ, НОВОДМИТРОВСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 4, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 6 А, ОГРН: 1217700255233, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2021, ИНН: 9715401818) из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 4, помещение 6А, площадью 126,2 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме. 

                Судья                                                       Н.А. Чекмарева