АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

 

    Дело № А03-13108/2016

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» к муниципальному образованию Первомайский сельсовет Бийского района Алтайского края в лице администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 8 764 руб. 60 коп. за период с 01.11.2013 по 31.05.2016,

без участия в судебном заседании представителей истца и ответчика, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее - ООО «Бийская управляющая компания») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Первомайский сельсовет Бийского района Алтайского края в лице администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края (далее - Администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 8 764 руб. 60 коп. за период с 01.11.2013 по 31.05.2016.

Исковые требования со ссылками на статьи 294, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, 46, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 03.08.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, равно как и доказательства отсутствия задолженности, суду не представил.

Стороны  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-19771361 от 08.06.2016 муниципальное образование Первомайский сельсовет Бийского района Алтайского края является собственником нежилого помещения Н-68 кадастровый номер 22:04:200002:1750, расположенного по адресу:  ул. Спортивная, 70, с. Первомайское, Бийского район Алтайского края (л.д.46-47).

В соответствии с протоколом от 01 июля 2012 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Спортивная, 70, с. Первомайское, Бийского района, было принято решение о выборе способа управления названным многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и утверждении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Бийская управляющая компания» (л.д. 19).

01.07.2012  между ООО «Бийская управляющая компания» (Исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома № 70 по ул. Спортивная, с. Первомайское, Бийского района (Собственники) заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 10-17).

Предметом договора от 01.07.2012 является оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 1.1).

Пунктом 4.1 договора от 01.07.2012 предусмотрено, что цена договора определяется как фиксированная сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги Исполнителя (пункт 4.2).

 Размер, платы за содержание и ремонт помещения определяется в размере 10 рублей 70  копеек за м2 общей площади помещения Собственника в месяц. Размер оплаты за капитальный ремонт устанавливается Собственниками на общем собрании совместно с Исполнителем и оформляется письменно дополнительным соглашением к данному договору и подписывается сторонами (Исполнителем и уполномоченным представителем собственников) (пункт 4.3).

Протоколом от 07 марта 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Спортивная, 70, с. Первомайское, Бийского района, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом по названному адресу - управление управляющей организацией и утверждении договора управления с ООО «Бийская управляющая компания» (л.д. 20).

07.03.2015 собственники помещений многоквартирного дома № 70 по ул. Спортивная с. Первомайское Бийского района Алтайского края (Собственники) и ООО «Бийская управляющая компания» (Управляющая организация) заключили договор, предметом которого является выполнение Управляющей организацией по заданию Собственников за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложении № 3 к настоящему договору, предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 21-25).

Разделом 4 договора от 07.03.2015 стороны установили размер и порядок оплаты по договору, в соответствии с которым плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещений по согласованию с Управляющей организацией.  Расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.  Плата за работы и услуги, предусмотренные настоящим договором, вносится Собственниками на основании соответствующих расчетных документов, представленных Управляющей организацией, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления на расчетный счет, указанный в расчетном документе. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными в установленном законодательством порядке по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на холодную и горячую воду, водоотведение, тепловую и электрическую энергию Управляющая организация производит Собственнику соответствующий перерасчет со дня их изменения без внесения изменений в настоящий договор. Плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера платы за 1 кв. метр. Размер платы за 1 кв. метр включает в себя расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м, обеспечивающий возмещение затрат за указанные услуги и (или) работы, составляет 10,7 руб./м2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников. 

В соответствии с п. 2.3.2 договора от 07.03.2015 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно, в порядке, установленном настоящим договором и решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги, возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.13. договора от 07.03.2015 собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в порядке, определенном в разделе 4 настоящего договора.

Во исполнение условий договоров ООО «Бийская управляющая компания» своевременно и в полном объеме выполняло принятые на себя обязательства.

В свою очередь ответчик допустил нарушение условий договоров и оплату в установленные сроки не производил, что привело к образованию задолженности за период с 01.11.2013 по 31.05.2016 в размере 8 764 руб. 60 коп. 

Претензия истца от 20.06.2016 с требованием об уплате образовавшейся задолженности ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения (л.д. 38-40).

Ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено, что площадь помещения, находящегося в собственности Администрации, составляет 26 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП № 90-19771361 от 08.06.2016.

Следовательно, Администрация, как собственник, в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В период с 01 января 2008 года по настоящее время ООО «Бийская управляющая компания», являясь управляющей организацией, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в котором располагалось нежилое помещение Администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Муниципальное образование Первомайский сельсовет Бийского района Алтайского края в лице администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, являясь собственником помещения общего имущества многоквартирного дома, фактически пользовалось услугами управляющей организации.

Учитывая, что доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга за период с 01.11.2013 по 31.05.2016 за услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Администрации задолженности в размере 8 764 руб. 60 коп. 

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» следует, что при удовлетворении исков к публично-правовому образованию в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования.

В данном случае действует общее правило об ответственности  публично-правового образования всем принадлежащим ему на праве собственности  имуществом, составляющим казну. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд возлагает на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с муниципального образования Первомайский сельсовет Бийского района Алтайского края в лице администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края за счет казны муниципального образования Первомайский сельсовет Бийского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» 8 764 руб. 60 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин