АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июля 2025 года

Дело № А33-7787/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23 июня 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии от ответчика: ФИО1, по доверенности от 20.01.2025 № 47,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 2 245 629,94 руб. неосновательного обогащения, 316 167,52 руб. процентов за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2024 по 25.11.2024, а также с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательств. 

Определением от 21.03.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях по делу.

В судебном заседании, состоявшемся 23.06.2025, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 час. 20 мин. 23.06.2025. После перерыва стороны явку не обеспечили. Сведения размещены в сети Интернет. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» на основании протокола внеочередного общего собрания от 30.08.2016 № 1/4Св, договора управления многоквартирным домом от 30.08.2016 № 1/4Св являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 4 по ул. Александра ФИО2 в г. Красноярске.

Согласно протоколу № 1/4 - ПВ от 30.11.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками приняты следующие решения:

отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» в одностороннем порядке, предусмотренном Гражданским законодательством,

выбрать способ управления многоквартирным домом № 4 по ул. Александра ФИО2 в г. Красноярске - управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» и заключить договор с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» с 01.12.2023,

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» перечислить, в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома в г. Красноярске в перечень домов, которыми осуществляет управление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», единым платежом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» и не израсходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки сумм по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования. Уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» и истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением. Для выполнения настоящего поручения общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» и наделить следующими полномочиями: - заявлять требования к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» о перечислении денежных средств, составляющих накопления на доме (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению); - предоставлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении в арбитражном суде дел о взыскании денежных средств неосновательного обогащения с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска». С правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, но не исключительно: с правом подписи искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Между собственниками и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» заключен договор управления многоквартирным домом от 30.11.2023 № 1/4-ПВ.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.01.2024 №6-ДЛ/03 внесены изменения с 01.02.2024 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

Претензией от 26.01.2024 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота» просило общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить неосвоенные денежные средства собственников (нанимателей) помещений. Претензия направлена Почтой России (квитанция).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

В обязанности управляющей компании согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731.

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» на основании протокола внеочередного общего собрания от 30.08.2016 № 1/4Св, договора управления многоквартирным домом от 30.08.2016 № 1/4Св являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 4 по ул. Александра ФИО2 в г. Красноярске.

Согласно протоколу № 1/4 - ПВ от 30.11.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками приняты следующие решения:

отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» в одностороннем порядке, предусмотренном Гражданским законодательством,

выбрать способ управления многоквартирным домом № 4 по ул. Александра ФИО2 в г. Красноярске - управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» и заключить договор с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» с 01.12.2023,

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» перечислить, в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома в г. Красноярске в перечень домов, которыми осуществляет управление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», единым платежом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» и не израсходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки сумм по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования. Уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» и истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением. Для выполнения настоящего поручения общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» и наделить следующими полномочиями: - заявлять требования к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» о перечислении денежных средств, составляющих накопления на доме (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению); - предоставлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении в арбитражном суде дел о взыскании денежных средств неосновательного обогащения с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска». С правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, но не исключительно: с правом подписи искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Между собственниками и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» заключен договор управления многоквартирным домом от 30.11.2023 № 1/4-ПВ.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.01.2024 №6-ДЛ/03 внесены изменения с 01.02.2024 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение прежней управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» обязанности по передаче полученных, но не израсходованных денежных средств в общей сумме 2 245 629,94 руб. (ходатайство об уточнении исковых требований от 31.10.2024), в связи с чем просил их взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из полученных денежных средств:

Год

Получено,

руб.

Получено за текущий ремонт, руб.

Проведено работ, руб.

Переходящий остаток, руб.

ИТОГО:

2017

2 157 249,34

448 707,86

28 202,90

0,00

420 504,96

2018

2 304 290,62

479 292,45

1 063 858,90

420 504,96

-164 061,49

2019

2 350 700,45

787 171,21

280 706,11

-164 061,49

342 403,61

2020

2 341 894.59

932 776,62

396 701,92

342 403,61

878 478,31

2021

2 303 809.09

917 607,16

967 970,83

878 478,31

828 114,64

2022

2 272 079,71

904 969,35

105 305,20

828 114,64

1 627 778,79

2023

2 258 613,68

899 605,83

345 684,80

1 627 778,79

2 181 699,82

2024

63 930,12

0,00

2 181 699,82

2 245 629,94

ИТОГО: 5 434 060,60

3 188 430,66

2 245 629,94

Истец, проанализировав представленные ответчиком доказательства выполнения работ за период управления МКД, указал на неподтвержденность работ на сумму 328 108,93 руб., а именно:

№

Вид работ

Документ

№ документа

Дата

сумма

2020

1

Установка кранов для уборщиц (нет подписи председателя в Акте)

Справка о стоимости работ

377

21.12.2020

111 182,05

Итого:

111 182,05

2021

1

Монтаж оборудования УРТГВС (с 2020 ликвидатор)

Справка о стоимости работ

20

13.04.2021

181 173,31

2

Устройство навесов над лавочками (нет Акта оказанных

услуг)

Справка о стоимости работ

143

18.06.2021

5 793,60

3

Монтаж и изготовление мусорного бака(отсутствует Протокол собрания Совета дома, согласно Акту приема услуг установка на ФИО2 4, 6)

Акт

б/н

03.09.2021

25 359,86 (сумма из письма ООО УК «ЖСК» без №, б/д, без подписи)

4

Ремонт системы ГВС (нет Акта оказанных услуг)

Справка о стоимости работ

270

22.11.2021

4 600,11

Итого:

216 926,88

Ответчик не согласен с исключением истцом из суммы принимаемых расходов работ по установке кранов для уборщиц на сумму 111 182,05 руб. и работ по монтажу оборудования УРТГВС на сумму 181 173,31 руб. 

Согласно пояснениям истца, изложенным в ходатайстве об уточнении исковых требований от 31.10.2024, 

работы по установке кранов для уборщиц не относятся к работам по текущему ремонту, так как данные работы связаны с благоустройством и относятся к содержанию многоквартирного дома, акт приемки выполненных работ не подписан председателем многоквартирного дома, 

работы по монтажу оборудования УРТГВС не принимаются истцом, поскольку документы на данный вид работ подписаны от имени общества с ограниченной ответственностью «ЖУЭ-Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3, тогда как с 20.10.2020 в ЕГРЮЛ указано, что лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, является ликвидатор - ФИО4, деятельность общества прекращена 19.07.2021.

В материалы дела в подтверждение выполнения работ по установке кранов для уборщиц представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат от 21.12.2021 № 377 на сумму 111 182,05 руб., акт о приемке выполненных работ от 21.12.2021 № 377 на сумму 111 182,05 руб., акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме от 23.12.2020.

Согласно пункту 12 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов систем водопроводов относятся к текущему ремонту.

Решение о выполнении работ по текущему ремонту в виде установки кранов для уборщиц оформлено протоколом собрания Совета многоквартирного дома от 30.10.2020.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В акте, помимо прочего, указываются наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги).

Кроме того, в акте указываются, в том числе, место и дата составления такого акта.

Форма акта утверждена Приказом № 761/пр, следовательно, соблюдение формы акта является обаятельным для всех участников правоотношений.

При этом под соблюдением управляющими организациями утвержденной формы акта понимается не только соблюдение полной идентичности текста и порядка его расположения, но и соблюдение требований к содержанию информации, включенной в утвержденную форму акта.

Сторонами такого акта являются собственники и лица, оказывающие работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает, в том числе, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, наличие подписи председателя многоквартирного дома в акте является обязательным.

Вместе с тем, представленный ответчиком акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме от 23.12.2020 не содержат подписи председателя совета многоквартирного дома.

Подпись председателя многоквартирного дома также отсутствует и в справке о стоимости выполненных работ и затрат от 21.12.2021 № 377, акте о приемке выполненных работ от 21.12.2021 № 377. 

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств принятия спорных работ собственниками помещений многоквартирного дома, от имени которых выступает председатель дома, что привело к нарушению требований жилищного законодательства и ограничило право собственников многоквартирного дома на получение информации об объеме и стоимости выполненных работ в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд соглашается с истцом о неправомерности отнесения стоимости работ по установке кранов для уборщиц в расходы по выполнению работ по текущему ремонту.

В материалы дела в подтверждение выполнения работ по монтажу оборудования УРТГВС представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат от 13.04.2021 № 20 на сумму 181 173,81 руб., акт о приемке выполненных работ от 13.04.2021 № 20 на сумму 181 173,81 руб., акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, подписанный председателем совета многоквартирного дома. Согласно представленным доказательства исполнителем работ являлось общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-ПЕРСПЕКТИВА».

Представитель ответчика в судебном заседании 23.06.2025 пояснил, что исполнителем работ являлось общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-ПЕРСПЕКТИВА», имеющее ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, то есть общество, имеющее иное ИНН и ОГРН, чем указано истцом. В материалы дела представлен договор подряда от 26.01.2021 № СВЕРД-СОД-АВР-5 на выполнение работ на общедомовых приборах учета горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, индивидуальных тепловых пунктах, узлах регулирования горячего водоснабжения, циркуляционных и повысительных насосах, расположенных в многоквартирных домах Свердловского района г. Красноярска, а также письмо общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Лифт Сервис» (ИНН 

<

***>) от 15.09.2021 № 72 о том, что общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-ПЕРСПЕКТИВА» уведомляет об изменении наименования организации с 14.09.2021 на общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Лифт Сервис».

Суд считает, что ответчиком доказано наличие оснований для включения в расходы по статье «текущий ремонт» стоимости работ по монтажу оборудования УРТГВС в размере 181 173,81 руб.

 С учетом изложенных обстоятельств и вышеприведенных выводов, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в части 2 064 456,13 руб. (2 245 629,94 руб. – 181 173,81 руб.).

 Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по день фактической оплаты долга.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Принимая во внимание доказанность наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными, исходя из расчета:

 539 125,94 руб. за период с 01.02.2024 по 23.06.2025 (дата вынесения резолютивной части решения)

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

2 064 456,13

01.02.2024

28.07.2024

179

16%

366

161 546,51

2 064 456,13

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

49 750,01

2 064 456,13

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

45 011,91

2 064 456,13

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

76 994,06

2 064 456,13

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

365

188 855,32

2 064 456,13

09.06.2025

23.06.2025

15

20%

365

16 968,13

а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 2 064 456,13 руб., начиная с 24.06.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в указанной части

Государственная пошлина за рассмотрение иска о взыскании 

2 245 629,94 руб. неосновательного обогащения 

586 438,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

2 245 629,94

01.02.2024

28.07.2024

179

16%

366

175 723,61

2 245 629,94

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

54 116

2 245 629,94

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

48 962,10

2 245 629,94

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

83 750,95

2 245 629,94

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

365

205 429

2 245 629,94

09.06.2025

23.06.2025

15

20%

365

18 457,23

составляет 37 160,00 руб.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 52 510,09 руб., что больше установленного размера на 15 350,09 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 34 161,99 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 998,01 руб. подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 15 350,09 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011) неосновательное обогащение в размере 2 064 456,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 23.06.2025 в размере 539 125,94 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 2 064 456,13 руб., начиная с 24.06.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 161,99 руб.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 15 350,09 руб. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова