АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

17 февраля 2025 года

Дело № А33-29712/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 03 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авеню 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 27.12.2024, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ягуповой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авеню 24" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 93 484,11 руб.

Определением от 20.10.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 12.01.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 19.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением от 27.05.2024 суд заменил ненадлежащего ответчика - Администрацию Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на надлежащего ответчика – Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Суд исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Истец исковые требования поддержал, ответчик иск не признал.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 20 мин. 03 февраля 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 20 мин. 03 февраля 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

21.01.2025 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг с октября 2020 года по октябрь 2021 в размере 86 551,22 руб.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 2014 года ООО Управляющая Компания «Авеню 24» обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> согласно принятого решения общим собранием собственников помещения многоквартирного жилого дома (протокол № б/н от 09.01.2014).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение № 137, общей площадью 267,8 м2, с кадастровым номером 24:50:0000000:184622, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с 08.05.2002.

10.01.2014 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 09.01.2014, между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авеню 24" (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники помещений), заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является осуществление управляющей организацией за плату деятельности, связанной с: - управлением общим имуществом многоквартирного оттого дома № 20 по ул. им. Сергея Лазо (далее многоквартирный жилой дом), в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; -  выполнением работ и оказанием услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений; -   осуществлением иной направленной на достижение целей управления многоквартирным, жилым домом деятельности (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора его цена определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных ресурсов, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет управляющая организация по договору.

Согласно пункту 5.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Размер платежей за содержание и ремонт жилищного фонда устанавливается с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи собственника помещения, нормативов и качества предоставления коммунальных ресурсов, объема (количества) их потребления (при наличии приборов учета), а размер других обязательных платежей и сборов определяется решением общего собрания собственников помещений и в порядке, установленном договором. Размер и порядок начисления платы за коммунальные ресурсы устанавливается нормативными актами Теплоэнергетической комиссией Красноярского края и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 от 19 сентября 2013 г.

Расчетный период для оплаты услуг, оказанных управляющей организацией по договору составляет один календарный месяц с 1 по последнее число расчетного месяца (пункт 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлено, что срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом граждане имеют право, вносить плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы частями, за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных ресурсов в счет будущих месяцев.

В связи с тем, что оказанные услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензиями № 137 от 26.04.2023, № 371 от 29.09.2023 о погашении образовавшейся задолженности за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 в размере 93 484,11 руб. Претензии направлены ответчику 27.04.2023, 02.10.2023, согласно почтовым квитанциям. Претензия № 137 получена 08.05.2023, согласно отчету об отслеживании.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по октябрь 2021 в размере 86 551,22 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие в смете расходов департамента на содержание объектов недвижимости. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за август 2020 года и указал, что  согласно техническому заключению, помещение № 137 по адресу: 

<

...> является подвальным нежилым помещением, находится в пользовании собственников, как общее имущество.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из содержания представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорное нежилое помещение № 137, общей площадью 267,8 м2, с кадастровым номером 24:50:0000000:184622, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с 08.05.2002.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды) в отношении спорного помещения № 137, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной протоколом общего собрания собственников от 09.01.2014 (вопрос № 9) в размере 22,92 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

31 января 2020 года состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

...>,  согласно которому утвержден источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению  платежных документов собственников и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных платежей отдельной строкой в размере 8 (восемь) рублей в месяц с жилого/нежилого помещения (9 вопрос).

Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Расчет произведен истцом с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности и периода владения недвижимостью.

Представленный расчет суммы основного долга проверен судом, с учетом уточнения иска, признан верным.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие в смете расходов департамента на содержание объектов недвижимости.

Суд, оценив указанный довод ответчика, не находит оснований для отказа в удовлетворения исковых требований, поскольку обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего лицу имущества, возложена на собственника в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, и отсутствие в смете расходов на несение указанных обязательств не является поводом для освобождения собственника от несения указанного бремени.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ. В соответствии с пунктами 1, 2 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного распоряжение администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений - орган администрации города Красноярска, осуществляющий формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, а также самостоятельный баланс. Департамент является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных получателей бюджетных средств, а также главным администратором доходов бюджета по неналоговым платежам в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления города Красноярска (пункт 4 Положения).

Отсутствие денежных средств в смете расходов департамента не является основанием для освобождения заказчика от исполнения обязанности по содержанию и ремонту нежилых помещений, собственником которого является г. Красноярск, поскольку по смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом нормы Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающие подтверждение и расходование бюджетных средств по заключенным учреждениями договорам только в пределах, доведенных до них лимитов бюджетных обязательств и утвержденной сметы доходов и расходов, не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в иске о взыскании задолженности (пункт 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации»), и, как следствие, оплаты оказанных услуг.

Из Выписки из ЕГРЮЛ следует, что муниципальное образование город Красноярск является собственником спорного нежилого помещения с 08.05.2002 по 08.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные нормы содержатся в пункте 6 статьи 8.1 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305- ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих нахождение помещения в спорный период в муниципальной собственности, суд признает необоснованными возражения ответчика относительно отсутствия обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до момента прекращения права собственности на помещение.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 86 551,22 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с октября 2020 года по октябрь 2021 года (учитывая прекращение права собственности 08.11.2021) в отношении помещения № 137, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. 20, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 86 551,22 руб. составляет 3 462 руб.

Истцом уплачена при обращении в суд с исковым заявлением государственная пошлина в размере 3 739 руб. платежным поручением № 1906 от 09.10.2023.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 3 462 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 277 руб. на основании статьи 333.40 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авеню 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 86 551,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 462 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авеню 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 277 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1906 от 09.10.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова