Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                  Дело № А72-13163/2023   

31.05.2024.

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2024. 

Полный текст решения изготовлен 31.05.2024.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.П.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, г.Димитровград

         к Комитету по жилищно-коммунальному комплексу Администрации города Димитровграда Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, г.Димитровград

         третьи лица: Акционерное общество «ТАНДЕР», Администрация города Димитровграда Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами»,

         о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.09.2023, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от Акционерного общества «ТАНДЕР» – ФИО2, доверенность от 20.02.2024, диплом;

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены;

Эксперт ФИО3, паспорт; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по жилищно-коммунальному комплексу Администрации города Димитровграда Ульяновской области о сохранении нежилого помещения общей площадью 220 кв.м, кадастровый номер 73:23:010211:2088, расположенный по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии.

Определением от 16.10.2023 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «ТАНДЕР».

Определением от 09.11.2023 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию города Димитровграда Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами».

Определением от 01.02.2024 суд удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы; назначил судебную строительно-техническую экспертизу по делу №А72-13163/2023.

Проведение экспертизы поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам ФИО3, ФИО4.

Для проведения экспертизы и предоставления экспертного заключения в Арбитражный суд Ульяновской области установлен срок до 15.03.2024 года. 

Производство по делу №А72-13163/2023 было приостановлено до получения заключения из экспертного учреждения.

ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №9 от 21.03.2024.

Определением от 28.03.2024 Арбитражный суд Ульяновской области возобновил производство по делу №А72-13163/2023.

Определением от 06.05.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит сохранить нежилое помещение, общей площадью 220 кв.м, кадастровый номер 73:23:010211:2088, по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Лица, участвующие в деле (кроме истца, АО «Тандер»), извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 220 кв.м., кадастровый номер 73:23:010211:2088, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Суворова, д.24, к.1, помещ.1.

Помещение расположено в одноэтажном пристрое к торцу 9-этажного многоквартирного жилого дома и является по отношению к дому встроенно-пристроенным.

Площадь, расположение и конфигурация помещения истца (помещения 1, 2) отражены в Плане объекта недвижимости – здания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, составленном кадастровым инженером ФИО5 по состоянию не 05.06.2017 (выдержка из Плана - т.1 л.д.97-101).

Помещения переданы по договору аренды №УлФ/17313/23 от 22.05.2023 Акционерному обществу «Тандер» для организации розничной торговли продовольственными и иными сопутствующими товарами.

Как установлено судом, арендатор АО «Тандер» на основании Проекта перепланировки магазина товаров повседневного спроса, составленного ООО «СМУ-51», и заключенного договора подряда №УлФ/18307/23 от 25.05.2023 силами подрядной организации ООО «СМУ-51» произвел в арендованных помещениях строительные работы, а именно:

- устройство цементной стяжки пола;

- устройство покрытия пола из керамогранита;

- устройство проема в наружной стене с демонтажом подоконной части; 

 -устройство перегородок из ГКЛ (гипсокартонного листа) с устройством каркаса из направляющих профилей;

- облицовка стен ГКЛ;

- заложена часть оконного проема газобетонными блоками;

- установлены противопожарные металлические двери;

- устройство внутреннего водоснабжения и канализации;

- электромонтажные работы;

  - устройство вентиляции и охранно-пожарной сигнализации;

  - устройство разгрузочной площадки из легких металлических конструкций.

Полагая, что в принадлежащих истцу помещениях произведены перепланировка и переустройство, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит сохранить нежилое помещение, общей площадью 220 кв.м, кадастровый номер 73:23:010211:2088, по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Как предусмотрено ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, решение о согласовании перепланировки нежилого помещения истцом в установленном законом порядке получено не было, с заявлением о согласовании перепланировки помещения собственник до момента начала работ по перепланировке помещения не обращался.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью. Таком способ защиты прав является надлежащим ("Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

 

В целях рассмотрения спора по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

         1.Являются ли работы, произведенные в 2023 году по заказу АО «Тандер» во встроенно-пристроенном нежилом помещении общей площадью 220 кв. м., кадастровый номер 73:23:010211:2088 по адресу: Российская, Федерация, Ульяновская область, Городской округ г.Димитровград, 

<

...>, помещ.1, расположенном в многоквартирном жилом доме, перепланировкой помещения или представляют собой реконструкцию помещения (либо здания в целом) ? 

           2.Соответствует ли нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещ.1 в состоянии, существующем на момент проведения экспертизы, строительным, градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам? 

           3. Не привела ли произведенная перепланировка либо реконструкция  встроенно-пристроенного нежилого помещения к ухудшению технического состояния многоквартирного жилого дома? Не создаёт ли произведенная перепланировка либо реконструкция  нежилого помещения угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц?

По результатам экспертного исследования ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области заключение эксперта № 9 от 21.03.2024.

Эксперты в заключении № 9 от 21.03.2024 пришли к следующим выводам:

«Работы, произведенные в 2023 году по заказу АО «Тандер» во встроенно-пристроенном нежилом помещении общей площадью 220 кв. м., кадастровый номер73:23:010211:2088, по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Суворова, д.24, к.1, помещ.1, расположенном в  многоквартирном жилом доме, относятся к перепланировке и переустройству помещения.

              Нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:010211:2088, расположенное по адресу: 

<

...>, помещ.1, в существующем на момент проведения экспертизы состоянии, соответствует нормативным требованиям (строительным, градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам).          

    Произведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не привели к ухудшению технического состояния многоквартирного жилого дома. Помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.»

Заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. 

Доказательств того, что эти эксперты по своей квалификации не могли провести назначенную судом экспертизу, а также провели ее некомпетентно или предвзято, суду представлено не было.

Выводы экспертов в достаточной степени являются мотивированными. Сомнений в недостаточной ясности выводов экспертов у суда не имеется.

Выводы судебной экспертизы ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, не оспорены, ходатайства о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлены.

В настоящем случае перепланировка и переустройство помещения, произведенные арендатором истца, не привели к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создали угрозу жизни или здоровью граждан; несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты, общее имущество собственников дома не изменено. 

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Как следует из постановления Администрации города Димитровграда №1344 от 23.05.2022 и утвержденного им Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Димитровграда Ульяновской области, уполномоченным органом (структурным подразделением Администрации города Димитровграда) в данной сфере является Комитет по жилищно-коммунальному комплексу Администрации города Димитровграда Ульяновской области.

Следовательно, требования истца предъявлены к надлежащему ответчику.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По окончании судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в материалы дела был представлен счет №15 от 25.03.2024, из которого следует, что стоимость работ, выполненных экспертами ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», составляет 59 950 руб. 00 коп.

Платежным поручением №15 от 19.01.2024 Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» за проведение судебной экспертизы по делу №А72-13163/2023 перечислило на депозит Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 60 000  руб. 00 коп.

Истец просил расходы по госпошлине и по судебной экспертизе возложить на него независимо от исхода дела, в связи с чем, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины и по судебной экспертизе возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 220 кв.м, кадастровый номер 73:23:010211:2088, расположенное по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    И.В. Рыбалко