АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60396/2022

12 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ЛЕСНОЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ - ОТДЕЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 52 280 руб. 79 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № 89 от 20.01.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ЛЕСНОЙ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ - ОТДЕЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании 52 280 руб. 79 коп., в том числе:

- 36 506 руб. 40 коп. - задолженность по внесению арендной платы, за период с января 2022 по сентябрь 2022;

- 15 774 руб. 39 коп. – пеня, начисленная за период с 11.02.2022 по 12.09.2022.

Определением суда от 11.11.2022г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.12.2022г.

От ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Определением суда от 24 декабря 2022 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 07 февраля 2023 года Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области просит  произвести замену взыскателя на Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>).

Согласно п. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с постановлением  Правления ПФР от 28.04.2020 № 132п «О реорганизации некоторых территориальных органов ПФР в Свердловской области» 30.09.2021 Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Екатеринбурге Свердловской области (межрайонное) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с реорганизацией  в форме присоединения к Государственному учреждению – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области.

В связи с изложенным, суд на основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что заявление о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению.

Также ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Приобщено к материалам дела. Пояснил, что спорный договор прекратил свое действие 31.12.2020г. С 01.01.2021г. между сторонами действовал договор  на аренду объектов недвижимости № 06/21-К. Копии договора с протоколами разногласий представлены для приобщения в материалы дела.

Истец в судебное заседание 07 февраля 2023 года не явился.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании долга по арендной плате за период с 11.02.2022г. по 19.09.2022г. и пени, возникших  по договору аренды от 04.10.2002г. № 652/02 на аренду нежилых помещений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно пунктам 1.1, 3.2,2., 4.1., 5.2. договора от 04.10.2002 № 652/02 на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенного между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее по тексту «Комитет») и Государственным учреждением — Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области (далее «Ответчик»), последний взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы в бюджет города.

В настоящее время за ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности по состоянию на 12.09.2022 составляет 52 280 руб. 79 коп.

Ответчику 05.05.2022 по почте направлялась претензия о необходимости погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате (№ 09-03/102 от 27.04.2022). Данная претензия ответчиком была удовлетворена частично.

Ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании вышеуказанной суммы задолженности, а также пени.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что, задолженности по договору №652/02 от 04.10.2002 не имеется, кроме того, между сторонами заключен новый договор №18/22-К от 05.10.2022. В судебном заседании ответчик также пояснил, что спорный договор прекратил свое действие 31.12.2020г.  23.04.2021г. между сторонами заключен договор аренды объектов недвижимости, который действует с 01.01.2021г. (п. 1.3 договора).

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что, задолженности по договору №652/02 от 04.10.2002 не имеется, между сторонами заключен новый договор №18/22-К от 05.10.2022. Спорный договор прекратил свое действие 31.12.2020г.  23.04.2021г. между сторонами заключен договор аренды объектов недвижимости, который действует с 01.01.2021г. (п. 1.3 договора).

Распоряжением МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» от 11.07.2018 № 343 и дополнительным соглашением сторон от 11.07.2018 в пункт 1.5. Договора № 652/02 от 04.10.2002 были внесены изменения, согласно которым срок действия названного договора был установлен сторонами с 01.10.2002 по 31.12.2020 (копии прилагаются).

Так, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и Управлением ПФР в г. Лесном, подписанным со стороны истца (копия прилагается), за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 включительно Управлением ПФР в г. Лесном своевременно и в полном объеме была уплачена арендная плата, что подтверждает необоснованность исковых требований, надлежащее исполнение всех принятых на себя Управлением ПФР в г. Лесном обязательств по уплате арендной платы и исключает наличие и образование какой-либо задолженности после исполнения и прекращения действия Договора № 652/02 от 04.10.2002.

В адрес Отделения ПФР по Свердловской области 14.07.2022 поступила претензия МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» № 09-03/102 от 27.04.2022 по арендной плате на сумму 67 978,17 руб.

В связи с указанной претензией Отделением ПФР по Свердловской области была произведена оплата арендной платы за период с февраля 2022 по июнь 2022 года, в том числе доплата за январь 2022 в размере 91 585,80 руб., что подтверждается платежными поручениями за указанный период.

Начисленные истцом пени по пункту 5.2. Договора № 652/02 от 04.10.2002 в размере 12 898 руб. 77 коп. Отделением ПФР по Свердловской области не оплачены, поскольку указанный договор прекратил свое действие и какая-либо задолженность по нему отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Частью 2 статьи 453 ГК РФ также предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, из представленных доказательств следует  надлежащее исполнение - до 31.12.2020 всех принятых на себя Управлением ПФР обязательств по уплате арендной платы по Договору от 04.10.2002.

Таким образом, из представленных доказательств следует надлежащее исполнение принятых на себя Управлением ПФР обязательств по уплате арендной платы по договору от 04.10.2002 № 652/02.

При вынесении решения суд исходит из следующего.

Между сторонами заключен договор аренды №06/21-К от 23.04.2021г.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Приложенный истцом к исковому заявлению расчет составлен исходя из суммы арендной платы в размере 18 253 руб. 20 коп., установленной действующим с 01.07.2022 новым договором на аренду объектов недвижимости № 18/22-К от 05.10.2022, заключенным между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области, а не Договором от 04.10.2002, на который истец ссылается при расчете суммы задолженности.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность по договору №652/02 от 04.10.2002 отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе неустойки судом не установлено.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В иске отказать полностью.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                              А.В. Ермоленко