Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98937/2019

22 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  22 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркиной С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "СИРЕНА" (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, Сестрорецкая улица 4 )

к  Санкт-Петербургскому

государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН:  1177847189190)

о взыскании и внесении изменений в договор аренды

при участии:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.12.2018,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.11.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сирена" (далее по тексту именуемый – Общество) обратился в суд с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному  казенному  учреждени  "Имущество Санкт-Петербурга" (далее по тексту именуемый – ответчик) с то о внесении изменений в порядок расчета арендной плате  и взыскании неосновательного обогащения.

Определением суда от 12.07.2019  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исковое заявление вместе с приобщенными к нему документами опубликованы на сайте ВАС РФ в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, отзыв ответчика, суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 17.02.2019  представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды от 25.05.2003 №17-А002566   объекта нежилого фонда - нежилое помещение 4-Н площадью 235,1 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером 78:4141Д:0:9:2, часть помещения 4Н к.8,9,11, 22 МОП к.6,7,10,14,15,18,21 площадью 51.2 кв.м., по адресу: Санкт - Петербург, Сестрорецкая ул, д.4, лит. А (далее по тексту именуемое – Помещения).

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В справке на помещение указывалось не  то, что в помещении присутствует электроснабжение; водоснабжение; отопление; канализация.

Помещение было переждано по акту от 01.09.2003г. в акте приемки-сдачи нежилого помещения, указывалось на то, что   техническое состояние помещения и оборудования нормальное, «отопление» - есть, «водопровод» - есть, «канализация» - есть, «электроэнергия» - есть.

Дополнительным соглашение №2 к Договору, стороны изменили редакцию договора, при этом  в справке для расчет арендной платы указывалось, что в помещении присутствует электроснабжение; водоснабжение; отопление; канализация.  

Обращаясь с требованием о внесении изменении в расчет арендной плате истец указывал на то, что актом, составленным ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» от 08.08.2017 было установлено, что в спорном помещении отсутствует сантехническое оборудование,  отсутствуют стояки ХВС и канализации.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

В августе 2017, в период действия договора аренды, ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» установило отсутствие в помещениях сантехнического оборудования и стояков ХВС и канализации, об отсутствии которых начиная  с 2003 года истец не заявлял.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 4 АПК РФ позволяет  заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При рассмотрении дел арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 6 АПК РФ   обеспечивается правильное применением законов и иных нормативных правовых актов.

Исходя из позиции изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Договор заключен сторонами  с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), истец в соответствии с принципом свободы договора подписал его без разногласий, подтвердив свое согласие с условиями договора.

Истец без разногласий подписал акт приема-передачи помещений 01.09.2003, начиная с 2003 года пользовался помещениями без каких либо претензии. Дополнительные соглашения к договору подписывались истцом без замечаний.

Требование об изменении условий договора истец не заявлял. 

Истцом заявлены требований о внесении изменений в расчет арендной плате установленной условиями договора и взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Право формулировать исковые требования в силу статей 44, 49, 125 АПК РФ принадлежит истцу, при этом в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом истцу в удовлетворении требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.