Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«15» марта 2021 года Дело № А50-7766/20

Резолютивная часть решения объявлена «09» марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено «15» марта 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения науки Пермский федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: акционерному обществу "Русско-Балтийская компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

2. Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (125009, Москва город, улица Тверская, дом 11, строение 1, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: 

<

***>)

об изменении инвестиционного договора №10-2005 от 04.07.2005 года

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность №17700/8421-35 от 14.12.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.04.2020, паспорт, диплом, ФИО4, директор, паспорт;

от третьих лиц: 1. ФИО5, доверенность от 11.01.2021 №02, служебное удостоверение, диплом; 2. извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное учреждение науки Пермский федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук (далее – истец, Институт) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Русско-Балтийская компания" (далее – ответчик, Инвестор) о внесении изменений в инвестиционный договор №10-2005 от 04.07.2005 (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 27.04.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (далее – Территориальное управление).

Ответчик с исковыми требованиями частично не согласен, представил 02.06.2020 возражения на исковое заявление, в которых указал, что в период с 2005 года по январь 2017 года Институт при содействии и финансировании Инвестора проводил работу по оформлению прав на земельный участок, утверждал подготовленные проекты. Итогом проделанной работы стало получение разрешения на строительство, выданное 08.02.2017. Арбитражным судом Пермского края по делу № А50-37102/2017 установлено, что вины инвестора в задержке сроков начала строительства нет. Имелись объективные причины, по которым начать строительство ранее было невозможно. С 2017 года со стороны Института не совершаются действия, необходимые для исполнения инвестиционного договора. Арбитражным судом по делу № А50-20231/2018 принято решение обязать Институт передать земельный участок для подготовки к строительству и строительства объекта: Жилой дом со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: Пермский край, Пермский городской округ, Ленинский район, ул. Академика Королева, 4, земельный участок с кадастровым номером 59:01:2118001:49, в срок не позднее 20 дней с момента вступления решения в законную силу. Когда Инвестором было установлено, что разрешение на строительство выдано на 2 года вместо необходимых 3 лет, как указано в проекте организации строительства, Инвестором совместно с проектной организацией были внесены исправления в полученное разрешение на строительство, в результате чего срок разрешения на строительство составил три года, т.е. до 08.02.2020 года. В указанном случае Инвестор действовал в интересах Института, который в последующем, не одобрил действия Инвестора. Институт обратился в суд с требованием о признании действий проектной организации и инвестора по внесению изменений в разрешение на строительство незаконными, так как они действовали в интересах Института, но без надлежащим образом оформленной доверенности. В связи с чем, Инвестор указал не только на отсутствие объективных причин не исполнять инвестиционный договор, но и на то, что со стороны Института предпринимались активные противодействия по его исполнению. Из-за бездействия Института в период с 08.02.2017 по март 2020 года, а также в результате неодобрения действий инвестора по внесению исправления в выданное разрешение на строительство, срок действия разрешения на строительство истек, и инвестор не смог осуществить освоение земельного участка для строительства. Институт не обращался в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми для получения нового разрешения на строительство. Ссылка Института на то, что для получения разрешения на строительство требуется получение новых технических условий от ресурсоснабжающих организаций, не соответствует требованиям действующего административного регламента Департамента и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истец дополнительно сообщил, что бездействие Института выражается в том, что для продолжения реализация инвестиционного договора, а именно пункта 4.1.2. Раздел «в области подготовки и использования площадки строительства», необходимо начать освоение строительной площадки путем частичной вырубки выросших за период с 2005 года деревьев и иной древесно-кустарниковой растительности, подпадающей в границы застройки сформированного для строительства земельного участка, а также выполнение комплекса иных работ для подготовки строительной площадки предстоящему строительству. До настоящего времени, как уполномоченное собственником земельного участка лицо, Институт не подписал согласие на вырубку деревьев и иной древесно-кустарниковой растительности на земельном участке согласно утвержденного проекта. Проект согласия направлен в адрес Института в мае 2019 года, в том числе и через Ленинский отдел УФССП по Пермскому краю. От истца согласия на вырубку деревьев и иной древесно-кустарниковой растительности не поступало. По существу исковых требований ответчиком представлены пояснения. Кроме того, Инвестор представил свои предложения редакции пункта 7.1. договора.

Определением суда от 01.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (далее – Министерство), которое представило отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как Инвестор не приступил к строительству объекта. Получение нового градостроительного плана земельного участка влечет изготовление новой проектной документации. У ответчика отсутствует разрешительные документы и проектная документация для реализации инвестиционного проекта. Ответчик длительное время не приступал к возведению инвестиционного объекта, не содействовал истцу в сборе необходимых документов для получения разрешения на строительство, отсутствуют действующие технические условия, не осуществляет финансирование строительства. Инвестиционный договор в части привлечения денежных средств физических лиц противоречит действующему законодательству.  

Истец заявил в судебном заседании ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления наличия/отсутствия признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества ответчика, а также для сравнения показателей финансово-хозяйственной деятельности ответчика в 2007, 2008 и показателей в 2017 и 2018 годах. 

Территориальное управление поддержало ходатайство истца о назначении судебной экспертизы.

Ответчик возражал против назначения экспертизы.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении либо отклонении. При этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 N 13765/10, суд назначает экспертизу лишь для разъяснения возникающих у него при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

При отсутствии таких вопросов спор между сторонами может быть рассмотрен без дополнительной оценки фактов, для установления которых заявитель настаивал на проведении экспертизы.

С учетом того, что отсутствуют доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в связи с его финансовым состоянием, ответчик на признан несостоятельным (банкротом), представленных в материалы дела доказательств для разрешения спора достаточно, так как назначение экспертизы приведет к затягиванию рассмотрения спора, суд отказал в назначении судебной экспертизы. 

В судебном заседании истец и Территориальное управление поддержали исковые требования, ответчик предложил внести изменения в договор в предложенной им редакции. Министерство явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правого основания иска истец указал Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), статьи 309, 310, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве фактических обстоятельств истец отметил, что по итогам заседания конкурсной комиссии, назначенной Распоряжением Уральского отделения РАН № 102 от 10.09.2004г., по рассмотрению инвестиционных контрактов, с разрешения Российской академии наук и по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом РАН, между истцом (институт) и ответчиком (инвестор) 04.07.2005г. заключен инвестиционный договор №10-2005 (далее – договор) (т.1, л.д.15-24).

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства объекта: «Жилой дом со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Королева, 4» (п.3.1 в редакции дополнительного соглашения №3 от 11.02.2019). На данный объект было выдано разрешение на строительство, срок действия которого истек.

В соответствии с договором Инвестор принял на себя обязательство инвестировать, а также выполнять техническое сопровождение реализации инвестиционного проекта, а Институт обязался обеспечить возможность строительства Объекта на земельном участке, получение разрешения на строительство Объекта, его очередей и разрешение на сдачу Объекта (данные разрешения могут быть получены только землепользователем), его очередей, в эксплуатацию. 

Инвестор принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением специализированных организаций осуществить: снос зданий и сооружений, попадающих в границы застройки, строительство объекта, содействовать в получении Институтом разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений, входящих в состав объекта, в органах местного самоуправления, а также совершение всех иных действий, которые разумно необходимы для реализации проекта.

Наименование и другие характеристики объекта и площадей, подлежащих строительству, определяются в дополнительных соглашениях к договору в соответствии со строительными нормами и правилами РФ 12-01-2004 «Организация строительства», введенных в действие Постановлением Госстрой России от 19.04.2004 года № 70 (далее по тексту СниП-2004) (п.3.2 договора).

Объем строительных работ и их общая предварительная инвестиционная стоимость по договору определяется проектно-сметной документацией, утверждаемой обеими сторонами (п.3.3 договора).

В пунктах 5.1.-5.1.2. договора указано, что после сдачи каждой из частей объекта в эксплуатацию и подписания сторонами акта об итогах реализации инвестиционного проекта, сторонами осуществляется распределение прав на объект, в соответствии с которым 20% всех жилых площадей объекта сохраняется в федеральной собственности, остается за Институтом на праве оперативного управления, а в собственность Инвестора передаются оставшиеся помещения, здания и сооружения, входящие в состав объекта, с последующим правом оформления под указанные объекты недвижимого имущества оставшейся площади соответствующих земельных участков. 

03.12.2012 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №2 к договору, в котором стороны согласовали продление сроков строительства, сроков ввода в эксплуатацию соответствующих этапов, очередей, пусковых комплексов объекта до 31.12.2015.  

На основании решения Арбитражного суда Пермского края от 06.11.2018 по делу №А50-20231/2018 стороны подписали 11.02.2019 дополнительное соглашение №3 к договору, продлив срок строительства, срок ввода в эксплуатацию соответствующих этапов, очередей, пусковых комплексов объекта до 31.12.2019. Истец обязался передать ответчику земельный участок.

Истец пояснил, что исполнил решение суда, при этом ответчик, не приступил к реализации инвестиционного проекта, в том числе: ответчик не исполняет обязательства по финансированию Объекта строительства в полном объеме его инвестиционной стоимости; Ответчик не выполнял работы в период действия разрешения на строительство №59-RU903 03000-62-2017; Ответчик не содействует в получении истцом разрешений на строительство, напротив, удерживает необходимые для его получения документы, препятствуя реализации проекта (срок предыдущего разрешения на строительство истек); Ответчик не получает согласование и технические условия на подключение Объекта к действующим сетям (предыдущие технические условия подключения к сетям истекли); Ответчик не заключает договоры на выполнение работ, оказание услуг и поставку материалов на стадии подготовки к строительству; Ответчик не приступил к выполнению строительно-монтажных работ.

В письме от 20.02.2019 №5 Инвестор предложил Институту подписать откорректированные Приложения №1 и №2 к дополнительному соглашению №3, продлить сроки выполнения строительно-монтажных работ до 01.03.2022, заключив дополнительное соглашение №4 к договору. 

24.09.2019 Институт направил в адрес Инвестора предложение об изменении инвестиционного договора, заключив дополнительное соглашение №4. Указанным дополнительным соглашением предусматривается создание финансовых гарантий со стороны Инвестора для реализации инвестиционного договора, приведение условий договора в соответствие с действующим законодательством (ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и градостроительным законодательством), упорядочение отношений сторон в части распределения помещений по результатам реализации инвестиционного договора, а также на установление требований к генеральному подрядчику и сроков завершения строительства.

Согласно письму от 13.12.2019 №17 Инвестор сообщил институту, что требование о предоставлении банковской гарантии не соответствует положениям статьей 450 и 450 ГК РФ, так как не обусловлено существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Указал на то, что по спорные условия договора могут быть переданы на разрешение суда. Представил пояснения о получении технических условий для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее – Закон №39-ФЗ) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу пункта 1 статьи 3 Закона №39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В пункте 2 статьи 4 Закона №39-ФЗ предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее – Постановление Пленума ВАС РФ №54) указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Обосновывая исковые требования о внесении изменений в договор в части установления инвестором финансовых гарантий для исполнения договора, Институт указывает, что ухудшилось финансовое состояние Инвестора, в том числе имеются 7 исполнительных производств, прекращенных в связи с невозможностью установления местоположения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях; деятельность инвестора является убыточной; у ответчика имеются признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества; отсутствуют сведения о заключенных договорах соинвестирования; снизился инвестиционный потенциал объекта. Данные обстоятельства расцениваются как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, которые позволяют Институту не только требовать изменение договора, но и его расторжение. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, ставит исполнение обязательств в зависимость от подписания Дополнительных соглашений, которыми продляются сроки строительства, что является, по мнению истца, незаконным.  

Истец пояснил, что допущенное ответчиком нарушение обязательства в виде не только неспособности самостоятельно реализовать инвестиционный проект, но и неспособности привлечь к реализации инвестиционного проекта денежные средства соинвесторов, ставит под угрозу дальнейшую реализацию инвестиционного договора.

В связи с чем, Институт просит включить в договор следующие условия: 

1. Раздел 1 «Термины и определения» дополнить абзацами следующего содержания:

«Финансовая состоятельность Инвестора - это финансовое состояние Инвестора, при котором прибыль и доходы превышают либо равны убыткам и расходам Инвестора, которое свидетельствует о способности Инвестора погасить свои долгосрочные обязательства и о возможности надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств перед Институтом по настоящему договору. Финансовая состоятельность Инвестора выражается в конечном экономическом итоге по окончании отчётного года и подтверждается бухгалтерской отчётностью в форме, установленной ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ.

Финансовая готовность Инвестора (Финансовая готовность) - это обязательное состояние Инвестора, необходимое для реализации Инвестиционного проекта, которое включает Финансовую состоятельность Инвестора, а также принятие Инвестором дополнительного обеспечения обязательств по настоящему Договору посредством заключения договора банковской гарантии».

2.Пункт 4.1 раздела 4 «Обязанности сторон» дополнить пунктами и подпунктами следующего содержания:

«4.1.6. Инвестор гарантирует Финансовую готовность для реализации Инвестиционного проекта.

4.1.6.1. Инвестор представляет Институту бухгалтерскую отчётность, установленную ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ и подтверждающую Финансовую состоятельность Инвестора, за 2018 год, а также за последующие года в течение всего периода строительства Инвестиционного объекта. Отчетность предоставляется не позднее «15» мая года, следующего за истекшим.

4.1.6.2.Исполнение обязательств Инвестора по настоящему инвестиционному договору обеспечивается банковской гарантией, которая должна быть предоставлена Институту до даты начала строительства Инвестиционного объекта. Банковская гарантия должна отвечать следующим условиям:

- принципал - Инвестор;

- бенефициар - Институт;

- гарант - банк;

- основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией -настоящий инвестиционный договор;

- денежная сумма, подлежащая выплате, составляет 25 409 624 (Двадцать пять миллионов четыреста девять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля;

- срок действия гарантии – должен не менее чем на 9 месяцев превышать срок действия разрешения на строительство;

- обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии;

- неисполнение Инвестором обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию Объекта капитальных вложений в определенный договором срок.

В случае если Инвестор заключит договор банковской гарантии на условиях, которые противоречат условиям, согласованным с Институтом, либо в последующем изменит условия договора банковской гарантии, которые будут противоречить условиям, согласованным с Институтом, то считается, что Инвестор не выполнил обязательство по гарантии Финансовой готовности».

4.1.7. В случае если Инвестор не может гарантировать Финансовую готовность, а также в случае, когда Инвестор не обеспечивает свою Финансовую состоятельность, Институт вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке».

4. Пункт 4.2 раздела IV «Обязанности сторон» дополнить подпунктами следующего содержания:

«4.2.16 Институт получает и проверяет бухгалтерскую отчётность Инвестора, подтверждающую Финансовую состоятельность Инвестора.

В случае если полученная бухгалтерская отчётность Инвестора не отвечает требованиям, предусмотренным ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ и (или) не подтверждает Финансовую состоятельность Инвестора, то считается, что Инвестор не выполнил обязательство по гарантии Финансовой готовности, о чём Институт должен уведомить инвестора в течение 30 рабочих дней. В таком случае Инвестор обязан предоставить Институту доказательства, безусловно свидетельствующие о наличии у Инвестора реальной возможности надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств перед Институтом по настоящему договору, такие как выписка с расчетного счета, свидетельствующая о наличии необходимого количества денежных средств для завершения реализации Проекта, наличия иного источника поступления денежных средств для завершения реализации Проекта (кредитный договор, договор займа, договор инвестирования и т.п.), договор поручительства и т.п.

В случае возникновения спора между сторонами настоящего Договора по поводу соответствия бухгалтерской отчётности требованиям, предусмотренным ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ, и (или) подтверждения Финансовой состоятельности Инвестора, Инвестор по предварительному согласованию с Институтом за собственный счёт привлекает независимую аудиторскую организацию для получения аудиторского заключения по спорному вопросу».

Возражая против включения данных условий в договор, Инвестор сообщил, что с требованием Института о предоставлении необходимых финансовых гарантий Инвестор не согласен, так как данное требование не соответствует статьям 450 и 451 ГК РФ, не обусловлено существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Иных оснований для внесения изменений в указанной части нет.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора, в результате которых возникли основания для изменений условий договора.

Судебным актом по делу N А50-37102/2017, имеющим в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, суд установил следующее.

Доказательств того, что виновное нарушение ответчиком сроков строительства объекта причиняет ущерб истцу и делает невозможным завершение мероприятий по строительству объекта: «Комплекс многоэтажных жилых домов по адресу: Пермская область, г. Пермь, Ленинский район, ул. Королева, 4», в отношении которого заключен инвестиционный договор, истцом в установленном порядке не представлено.

Между тем, в материалах дела имеются данные о том, что ответчиком исполнялись принятые на себя обязательства по договору и согласованные сторонами в п.4.1.2 договора.

Также в судебном акте указано на то, что из материалов дела усматривается, что ответчиком с момента заключения договора исполнялись обязанности на стадии подготовки к строительству, а также в области финансирования.

Истец не представил суду доказательств того, что ответчиком не исполнены какие-либо требования Института, в части предоставления документов, необходимых для реализации проекта в рамках инвестиционного договора.

Судом в рамках дела № А50-37102/2017 установлено, что невозможность исполнения ответчиком условий договора вызвана встречным нарушением обязательств со стороны истца.

Заслуживает также довод ответчика о том, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчик обеспечил за свой счет разработку проектной документации, на основании которой получено разрешение на строительство от 08.02.2017 №59-RU90303000-62-2017, предусматривающее строительство 12 этажного многоквартирного дома со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой. Проектная документация разработана на основании градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ) от 12.04.2016 №RU-90303000-0000000000-160258. При этом, данную проектную документацию на настоящий момент невозможно использовать при строительстве объекта, так как истцом без участия ответчика на основании заявления от 18.06.2020 получен новый градостроительный план земельного участка №РФ-59-2-03-0-00-2020-0688, в котором предусмотрено строительство объектов не более 8 этажей. В письме от 17.11.2020 №И-059-22-01-38-2953 Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми указал, что информация, указанная в ГПЗУ от 12.04.2016 №RU-90303000-0000000000-160258 могла применяться с учетом Постановления Правительства РФ №440 до 01.07.2021. Таким образом, истец мог получить новое разрешение на строительство на основании ранее разработанной ответчиком проектной документации.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что невозможность строительства объекта по ранее разработанной проектной документации возникла в результате действий Института.

В силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в договор указанных выше условий, предложенных истцом, так как отсутствуют доказательства существенного нарушения условий договора ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В пункте 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истцом не представлено доказательств того, что изменение финансового состояния инвестора приведет к невозможности исполнения условий договора, в том числе невозможность привлечения соинвесторов. Также не представлено доказательств того, что инвестором нарушены обязательства по договору в связи с его финансовым состоянием. Предъявление данного требования, по мнению суда, является преждевременным.

Институтом предъявлено требование об исключении из абзаца 2 подпункта 4.1.1. договора слов: «личные сбережения граждан и» на основании статьи 1 Закона N214-ФЗ. 

Кроме того, институт просит включить в договор пункт 6.3. следующего содержания: «6.3. Инвестор не вправе прямо или косвенно (через соинвестора, генподрядчика и т.п.) привлекать денежные средства граждан для строительства Инвестиционного объекта до момента подписания акта реализации инвестиционного договора и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Аналогичный запрет должен содержаться в договорах между Инвестором и юридическими лицами, денежные средства которых будут привлекаться Инвестором для реализации Инвестиционного проекта (соинвесторами).

Инвестор обязан уведомлять Институт о привлечении соинвесторов для реализации Инвестиционного проекта путем направления письма с приложением копии договора между Инвестором и соинвестором не позднее 10 дней с момента заключения соответствующего договора».

В отзыве на исковое заявление Инвестор указал, что согласен с позицией истца по вопросу установления запрета на привлечение денежных средств граждан до момента подписания акта реализации по инвестиционному договору и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании договоров долевого участия. При этом, в статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрена возможность гражданам быть инвесторами в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Ответчик также указал в отзыве, что не возражает против включения в его обязанности письменно информировать Институт о привлечении соинвесторов с указанием их данных и объемов инвестирования, при условии гарантий соблюдения истцом Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О персональных данных".

В части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определено, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1) и жилищно-строительными кооперативами которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

При этом, в силу части 2.1. Закона №214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. 

Согласно части 3 Закона №214-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

С учетом пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ №54 к отношениям соинвесторов возможно применение пункта 2 статьи 1041 ГК РФ, согласно которому Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 

На основании изложенного требование истца об исключении из абзаца 2 подпункта 4.1.1. договора слов: «личные сбережения граждан и» подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в дополнительном соглашении №3 от 11.02.2019 стороны включили в договор пункты 6.3. и 6.4., в договор подлежит включению пункт 6.5. следующего содержания: «Инвестор не вправе прямо или косвенно (через соинвестора, генподрядчика и т.п.) привлекать денежные средства граждан для строительства Инвестиционного объекта до момента подписания акта реализации инвестиционного договора и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Аналогичный запрет должен содержаться в договорах между Инвестором и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, денежные средства которых будут привлекаться Инвестором для реализации Инвестиционного проекта (соинвесторами).

Инвестор обязан уведомлять Институт о привлечении соинвесторов для реализации Инвестиционного проекта путем направления письма с приложением копии договора между Инвестором и соинвестором не позднее 10 дней с момента заключения соответствующего договора с указанием их данных и объемов инвестирования, при условии соблюдения Институтом в отношении индивидуальных предпринимателей требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных"».

Истец предлагает включить в договор подпункт 4.1.8. следующего содержания: «С даты начала строительства Инвестиционного объекта и до момента ввода объекта в эксплуатацию Инвестор ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем, предоставляет Институту копии всех подписанных Инвестором актов по форме КС-2, справок по форме КС-3, всю полученную от подрядчиков исполнительную документацию, предусмотренную РД-11-02-2006 (утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128), сертификаты качества на материалы и продукцию».

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что требование о включении в обязанности Инвестора по передаче Застройщику (Институту) не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, подписанных актов по форме КС-2 и КС-3, а также комплекта исполнительной документации к данным актам, может быть удовлетворено, но только в случае если подписанные акты по форме КС-2 и КС-3, а также комплекты исполнительной документации к данным актам, будут предоставляться в распоряжение истца в качестве информирования о ходе строительства по соответствующему требованию и не чаще чем один раз в три месяца.

В силу пункта 1 статьи 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, в том числе, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика предоставлять ему необходимую документацию, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.

В связи с тем, что договоры с подрядными организациями на основании пункта 4.1.2 договора подписывает Инвестор, в договор подлежит включению пункт 4.1.6. следующего содержания: «С даты начала строительства Инвестиционного объекта и до момента ввода объекта в эксплуатацию Инвестор ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем, предоставляет Институту копии всех подписанных Инвестором актов по форме КС-2, справок по форме КС-3, всю полученную от подрядчиков исполнительную документацию, предусмотренную РД-11-02-2006 (утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128), сертификаты качества на материалы и продукцию».

Истец предложил включить в договор следующее условие:

«Стороны договорились, что Инвестор и Институт выбирают генерального подрядчика для строительства Инвестиционного объекта по соглашению. При этом генеральный подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:

1) отсутствие недоимки по налогам и сборам;

2) наличие в штате не менее 5 специалистов, состоящих в Национальном реестре специалистов;

3) членство в СРО;

4) опыт не менее 3 (трех) лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв.м. в качестве генерального подрядчика и/или технического заказчика;

5) отсутствие возбужденных дел о несостоятельности (банкротстве) в отношении генерального подрядчика».

Ответчик в отзыве указал, что возражает по установлению в дополнительном соглашении требований к генподрядчику, при которых проходит согласование его кандидатуры.

При этом, в судебном заседании Инвестор пояснил, что будет привлекать в качестве генерального подрядчика лицо, соответствующее данным требованиям. Инвестор не возражал против данного условия.

В связи с чем, в договор подлежит включению пункт 4.3. в редакции, предложенной Институтом. 

Институт предлагает подпункт 5.1.3. дополнить предложением следующего содержания:

«Перечень помещений, которые сохраняются в федеральной собственности и которые подлежат передаче в собственность Инвестора, определяется Протоколом распределения помещений, который стороны обязуются подписать не позднее 1 (одного) месяца с момента получения разрешения на строительство Инвестиционного объекта, при этом распределение помещений производится преимущественного поэтажно.

Институт составляет и направляет подписанный со своей стороны Протокол распределения помещений, соответствующий условиям настоящего Договора, в адрес Инвестора в течение 15 дней с момента получения разрешения на строительство.

Инвестор обязан подписать Протокол в течение 15 дней с момента его получения. Инвестор вправе отказаться от подписания Протокола распределения помещений только при условии, если площадь жилых помещений, остающихся в федеральной собственности в соответствии с Протоколом, превышает согласованные Сторонами пределы».

Ответчик предложил в судебном заседании дополнить данный пункт условием о том, что протокол согласовывается в течение 15 рабочих дней с момента получения. 

С учетом мнения сторон, суд считает, что пункт 5.1.3. договора подлежит дополнению следующим условием: «Перечень помещений, которые сохраняются в федеральной собственности и которые подлежат передаче в собственность Инвестора, определяется Протоколом распределения помещений, который стороны обязуются подписать не позднее 30 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство Инвестиционного объекта, при этом распределение помещений производится преимущественного поэтажно.

Институт составляет и направляет подписанный со своей стороны Протокол распределения помещений, соответствующий условиям настоящего Договора, в адрес Инвестора в течение 15 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство.

Инвестор обязан подписать Протокол в течение 15 рабочих дней с момента его получения. Инвестор вправе отказаться от подписания Протокола распределения помещений только при условии, если площадь жилых помещений, остающихся в федеральной собственности в соответствии с Протоколом, превышает согласованные Сторонами пределы».

Истец предложил дополнить договор пунктом 6.4. следующего содержания: «Инвестор от своего имени и за свой счет заключает договоры на технологическое присоединение, предоставляет Институту копии соответствующих договоров и платежных поручений о своевременном несении платы за технологическое присоединение».

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что предложение включить в дополнительное соглашение обязанности Инвестора по заключению от своего имени и за свой счет договоров на технологическое присоединение, а также обязанности по предоставлению Института копий соответствующих договоров и платежных поручений об оплате по заключенным договорам, является одним из важным, так как данный вопрос не был урегулирован заключенным договором. При условии решения вопроса о подключении к существующим сетям первой очереди жилого дома (адрес: г. Пермь, ул. Королёва 4), ответчик примет на себя обязанности по оплате технологического присоединения. 

При этом, в судебном заседании стороны согласовали следующую редакцию пункта: «Инвестор от имени Института и за свой счет заключает договоры на технологическое присоединение, предоставляет Институту копии соответствующих договоров и платежных поручений о своевременном несении платы за технологическое присоединение. При этом Институт обязан выдать доверенность Инвестору на совершение указанных в настоящем пункте действий». В связи с тем, что в договор включен пункт 6.5., данный пункт является пунктом 6.6. договора.

Институт предложил подпункт 7.1. изложить в следующей редакции:

«7.1. Сроки строительства и сдачи соответствующих этапов работ определяются сторонами.

7.1.1 Инвестор обязан получить технические условия на присоединение Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, благоустройство территории) в срок до «31» декабря 2020 года.

7.1.2. Инвестор обязан обеспечить подготовку проектной документации в составе разделов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, в срок до «30» марта 2021 года.

7.1.3. Инвестор обязан получить положительное заключение экспертизы проектной документации, указанной в п. 7.1.2. настоящего Договора, в срок до «30» апреля 2021 года.

7.1.4. В целях содействия Институту в получении разрешения на строительство Инвестор обязан передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок, в срок до «15» июня 2021 года.

7.1.5. Инвестор обязан приступить к строительству не позднее 1 месяца с даты получения Институтом разрешения на строительство Объекта (дата начала строительства).

7.1.6.Инвестор обязан выполнить подготовительные работы в срок до «15» июля 2021 года.

7.1.7.Инвестор обязан выполнить строительно-монтажные работы и завершить строительство Объекта в течение 18 месяцев с даты получения Институтом разрешения на строительство.

7.1.8. В целях оказания Институту содействия в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется в течение 1 месяца со дня окончания строительно-монтажных работ передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок.

7.1.9. По окончании каждого этапа выполнения работ Инвестор обязан предоставить Институту копии документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств в установленный срок. Непредоставление соответствующих документов будет расцениваться как неисполнение обязанностей Инвестора, установленных настоящим договором.

7.1.10. Нарушение любого из установленных п. 7.1.1 - 7.1.8. сроков более чем на 20 календарных дней признается существенным. Существенное нарушение Инвестором сроков влечет возникновение у Института права на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора путем направления уведомления об отказе от договора. Договор считается расторгнутым с момента получения стороной договора соответствующего уведомления».

Инвестор сообщил в отзыве на исковое заявление, что требование о согласовании и указании в инвестиционном договоре даты получения Институтом разрешения на строительство, нового графика строительно-монтажных работ, сроков начала и окончания строительства является обоснованным. В предложенном ответчиком варианте дополнительного соглашения №4 указаны сроки выполнения отдельных этапов работ согласно графика в укрупненном виде из расчета срока строительства по ПОС на 3 года. Началом исчисления указанных сроков считается дата получения разрешения на строительство. 

Ответчик предложил свою редакцию пункта 7.1. договора:

«7.1. Сроки строительства и сдачи соответствующих этапов работ определяются сторонами:

7.1.1 Разработка предпроектных решений (эскизный проект) получение технико-экономических показателей планируемого к строительству Объекта. Срок исполнения не позднее 4 (четырех) месяцев с момента заключения дополнительного соглашения и согласования его в Управлении Росимущества РФ.

Пункт 7.1.1. изложенный в редакции истца исключить. Изложить пункт 7.1.2. в следующей редакции:

7.1.2. Инвестор обязан обеспечить подготовку проектной и рабочей документации в составе разделов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, в срок не позднее 12 месяцев с момента согласования Заказчиком предпроектной документации.

7.1.3. Инвестор обязан получить положительное заключение экспертизы проектной документации, указанной в п. 7.1.2. настоящего Договора, в срок не позднее 60 рабочих дней с момента согласования проектной документации Заказчиком (Постановление Правительства РФ № 145 от 05.03.2007).

7.1.4. В целях содействия Институту в получении разрешения на строительство Инвестор обязан передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок, в срок не позднее 15 дней момента получения положительного заключения экспертизы проекта.

7.1.5.Инвестор обязан приступить к строительству не позднее 1 месяца с даты получения Институтом разрешения на строительство Объекта и передачи земельного участка, но не ранее чем будет подготовлена рабочая документация (стадия «Р») (дата начала строительства). Срок изготовления рабочей документации в течении 6 мес. с момента получения положительного заключения экспертизы.

7.1.6. Инвестор обязан выполнить подготовительные работы в срок не позднее 4 месяцев с момента получения земельного участка (вынос сетей: электрические сети, сетей водоотведеиия, телефонной связи, вырубка деревьев).

7.1.7. Инвестор обязан выполнить строительно-монтажные работы и завершить строительство Объекта в срок указанный в проекте организации строительства (далее по тексту ПОС), разработанный проектным институтом в рамках проектной документации на объект строительства.

7.1.8. В целях оказания Институту содействия в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется в течение 1 месяца со дня окончания строительно-монтажных работ передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок.

Исключить пункты из текста дополнительного соглашения предложенные истцом: 7.1.9., 7.1.10».

Из пояснений Инвестора следует, что с учетом получения нового градостроительного плана земельного участка, сроки, предложенные Институтом, не реализуемы.

В отношении подпункта 7.1.1. в редакции Инвестора возражений от истца и третьего лица не поступило.

В отношении редакции пункта 7.1.2. ответчик сообщил, что в данный срок предполагается, в том числе, получение новых технических условий. После получения положительного заключения экспертизы проектной документации проектная организация начинает разрабатывать рабочую документацию. Проектная и рабочая документация подлежат утверждению Институтом. Только после утверждения Институтом рабочей документации подрядная организация имеет право приступить к выполнению работ.

В отношении сроков выполнения подготовительных и строительно-монтажных работ суд отмечает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 утверждено Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (далее - Положение N 87).

В соответствии с подпунктом "у" пункта 23 Положения N 87 текстовая часть раздела проекта организации строительства должна содержать обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов.

Таким образом, сроки выполнения работ определяются в проекте организации строительства, что сторонами не оспаривается.

Условия, содержащиеся в предложенной Институтом редакции пункта 7.1.9., содержатся в пункте 4.1.6.

Так как подготовительные и строительно-монтажные работы будут выполняться подрядной организацией, а не Инвестором, ответственность за нарушение сроков выполнения данных работ должна быть возложена на подрядную организацию. В связи с чем, Инвестор несет ответственность только за нарушение обязательств по договору, возникшие по его вине. 

С учетом процесса проектирования и строительства суд считает, что нарушение исполнения обязательств по вине Инвестора на срок более 30 рабочих дней является существенным.

По результатам обсужденной сторонами в судебном заседании редакции пункта 7.1. договора, изложить данный пункт в следующей редакции:

«7.1. Сроки строительства и сдачи соответствующих этапов работ определяются сторонами:

7.1.1 Разработка предпроектных решений (эскизный проект) получение технико-экономических показателей планируемого к строительству Объекта. Срок исполнения не позднее 4 (четырех) месяцев с момента заключения дополнительного соглашения и согласования его в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю.

7.1.2. Инвестор обязан обеспечить подготовку проектной и рабочей документации в составе разделов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, в срок не позднее 12 месяцев с момента согласования Институтом предпроектной документации. В данный срок входит срок получения технических условий.

7.1.3. Инвестор обязан получить положительное заключение экспертизы проектной документации, указанной в п. 7.1.2. настоящего Договора, в срок не позднее 60 рабочих дней с момента согласования проектной документации Институтом (Постановление Правительства РФ № 145 от 05.03.2007). После получения положительного заключения экспертизы проектной документации Инвестор обязан обеспечить разработку рабочей документации. Срок изготовления рабочей документации не должен превышать 3 месяцев с момента получения положительного заключения экспертизы проектной документации.

7.1.4. В целях содействия Институту в получении разрешения на строительство Инвестор обязан передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок, в срок не позднее 15 дней момента получения положительного заключения экспертизы проекта.

7.1.5.Инвестор обязан обеспечить начало строительства Объекта не позднее 1 месяца с даты получения Институтом разрешения на строительство Объекта и передачи земельного участка для строительства, но не ранее чем будет утверждена Институтом рабочая документация (стадия «Р») (дата начала строительства). Проектная и рабочая документация утверждаются Институтом в течение 1 месяца с момента получения соответствующей документации от Инвестора. 

7.1.6. Инвестор обязан обеспечить выполнение подрядчиком подготовительных и строительно-монтажных работ и завершение строительства Объекта в срок указанный в проекте организации строительства, разработанном проектной организацией в рамках проектной документации на объект строительства.

7.1.7. В целях оказания Институту содействия в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется в течение 1 месяца со дня окончания строительно-монтажных работ передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок.

7.1.8. Нарушение по вине Инвестора установленных в пунктах 4.1.6., 7.1.1 - 7.1.5. сроков более чем на 30 рабочих дней признается существенным. Существенное нарушение Инвестором сроков влечет возникновение у Института права на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора путем направления уведомления об отказе от договора. Договор считается расторгнутым с момента получения стороной договора соответствующего уведомления».

Истец предложил пункт 12.2. изложить в следующей редакции: «Досрочное прекращение настоящего Договора и обязательств, вытекающих из него, возможно по основаниям, предусмотренным законом или настоящим договором. Прекращение договора влечет прекращение обязательств Сторон. При прекращении договора по любому основанию ни одна из сторон не вправе требовать исполненного по обязательству вне зависимости от равноценности встречного исполнения».

С учетом обсужденной сторонами в судебном заседании редакции изложить пункт 12.2. в следующей редакции: «Досрочное прекращение настоящего Договора и обязательств, вытекающих из него, возможно по основаниям, предусмотренным законом или настоящим договором».

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченная по платежному поручению от 11.03.2020 №272657.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения науки Пермский Федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

2. Внести изменения в инвестиционный договор от 04.07.2005 №10-2005 следующие изменения:

2.1.Исключить из абзаца 2 подпункта 4.1.1. договора слова: «личные сбережения граждан и».

2.2.Включить пункт 4.1.6. следующего содержания: «С даты начала строительства Инвестиционного объекта и до момента ввода объекта в эксплуатацию Инвестор ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем, предоставляет Институту копии всех подписанных Инвестором актов по форме КС-2, справок по форме КС-3, всю полученную от подрядчиков исполнительную документацию, предусмотренную РД-11-02-2006 (утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128), сертификаты качества на материалы и продукцию».

2.3.Включить в договор пункт 4.3. следующего содержания: «Стороны договорились, что Инвестор и Институт выбирают генерального подрядчика для строительства Инвестиционного объекта по соглашению. При этом генеральный подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:

1) отсутствие недоимки по налогам и сборам;

2) наличие в штате не менее 5 специалистов, состоящих в Национальном реестре специалистов;

3) членство в СРО;

4) опыт не менее 3 (трех) лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв.м. в качестве генерального подрядчика и/или технического заказчика;

5) отсутствие возбужденных дел о несостоятельности (банкротстве) в отношении генерального подрядчика».

2.4.Дополнить пункт 5.1.3. договора следующим условием: «Перечень помещений, которые сохраняются в федеральной собственности и которые подлежат передаче в собственность Инвестора, определяется Протоколом распределения помещений, который стороны обязуются подписать не позднее 30 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство Инвестиционного объекта, при этом распределение помещений производится преимущественного поэтажно.

Институт составляет и направляет подписанный со своей стороны Протокол распределения помещений, соответствующий условиям настоящего Договора, в адрес Инвестора в течение 15 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство.

Инвестор обязан подписать Протокол в течение 15 рабочих дней с момента его получения. Инвестор вправе отказаться от подписания Протокола распределения помещений только при условии, если площадь жилых помещений, остающихся в федеральной собственности в соответствии с Протоколом, превышает согласованные Сторонами пределы».

2.5. Дополнить договор пунктом 6.5. следующего содержания: «Инвестор не вправе прямо или косвенно (через соинвестора, генподрядчика и т.п.) привлекать денежные средства граждан для строительства Инвестиционного объекта до момента подписания акта реализации инвестиционного договора и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Аналогичный запрет должен содержаться в договорах между Инвестором и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, денежные средства которых будут привлекаться Инвестором для реализации Инвестиционного проекта (соинвесторами).

Инвестор обязан уведомлять Институт о привлечении соинвесторов для реализации Инвестиционного проекта путем направления письма с приложением копии договора между Инвестором и соинвестором не позднее 10 дней с момента заключения соответствующего договора с указанием их данных и объемов инвестирования, при условии соблюдения Институтом в отношении индивидуальных предпринимателей требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных"».

2.6. Дополнить договор пунктом 6.5. следующего содержания: «Инвестор от имени Института и за свой счет заключает договоры на технологическое присоединение, предоставляет Институту копии соответствующих договоров и платежных поручений о своевременном несении платы за технологическое присоединение. При этом Институт обязан выдать доверенность Инвестору на совершение указанных в настоящем пункте действий».

2.7.Пункт 7.1. договора изложить в следующей редакции:

«7.1. Сроки строительства и сдачи соответствующих этапов работ определяются сторонами:

7.1.1 Разработка предпроектных решений (эскизный проект) получение технико-экономических показателей планируемого к строительству Объекта. Срок исполнения не позднее 4 (четырех) месяцев с момента заключения дополнительного соглашения и согласования его в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю.

7.1.2. Инвестор обязан обеспечить подготовку проектной и рабочей документации в составе разделов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, в срок не позднее 12 месяцев с момента согласования Институтом предпроектной документации. В данный срок входит срок получения технических условий.

7.1.3. Инвестор обязан получить положительное заключение экспертизы проектной документации, указанной в п. 7.1.2. настоящего Договора, в срок не позднее 60 рабочих дней с момента согласования проектной документации Институтом (Постановление Правительства РФ № 145 от 05.03.2007). После получения положительного заключения экспертизы проектной документации Инвестор обязан обеспечить разработку рабочей документации. Срок изготовления рабочей документации не должен превышать 3 месяцев с момента получения положительного заключения экспертизы проектной документации.

7.1.4. В целях содействия Институту в получении разрешения на строительство Инвестор обязан передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок, в срок не позднее 15 дней момента получения положительного заключения экспертизы проекта.

7.1.5.Инвестор обязан обеспечить начало строительства Объекта не позднее 1 месяца с даты получения Институтом разрешения на строительство Объекта и передачи земельного участка для строительства, но не ранее чем будет утверждена Институтом рабочая документация (стадия «Р») (дата начала строительства). Проектная и рабочая документация утверждаются Институтом в течение 1 месяца с момента получения соответствующей документации от Инвестора. 

7.1.6. Инвестор обязан обеспечить выполнение подрядчиком подготовительных и строительно-монтажных работ и завершение строительства Объекта в срок указанный в проекте организации строительства, разработанном проектной организацией в рамках проектной документации на объект строительства.

7.1.7. В целях оказания Институту содействия в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется в течение 1 месяца со дня окончания строительно-монтажных работ передать Институту документы, перечень которых установлен ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок.

7.1.8. Нарушение по вине Инвестора установленных в пунктах 4.1.6., 7.1.1 - 7.1.5., 7.1.7. сроков более чем на 30 рабочих дней признается существенным. Существенное нарушение Инвестором сроков влечет возникновение у Института права на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора путем направления уведомления об отказе от договора. Договор считается расторгнутым с момента получения стороной договора соответствующего уведомления».

2.8.Изложить пункт 12.2. в следующей редакции: «Досрочное прекращение настоящего Договора и обязательств, вытекающих из него, возможно по основаниям, предусмотренным законом или настоящим договором».

3.В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4.Взыскать с акционерного общества "Русско-Балтийская компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения науки Пермский Федеральный исследовательский центр Уральского отделения Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Ю.А. Лавров