АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15402/2016

г. Ставрополь

17 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 апреля 2017года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск, ОГРНИП 307263232000032

о взыскании задолженности по договору аренды №5А16 от 22.03.2016 за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 66 875, 04 руб., пени за период с 11.04.2016 по 25.08.2016 в сумме 1 854, 05 руб.

в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,  в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (далее – истец, учреждение)  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск (далее – ответчик, предприниматель)  о взыскании задолженности по договору аренды №5А16 от 22.03.2016 за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 66 875, 04 руб., пени за период с 11.04.2016 по 25.08.2016 в сумме 1 854, 05 руб.

Исковое заявление МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> было принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу,  суд рассматривает  спор в общем исковом порядке.  

Определением от 01.02.2017 дело назначено в предварительное судебное заседание по общим правилам искового производства.

Определением от 13.03.2017  дело назначено в судебное заседание на 11.04.2017.

В судебном заседании установлено, что стороны  не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определение суда направленное ответчику по адресу, зарегистрированному в налоговом органе: СК, г. Пятигорск, ст. Константиновская, ул.Заводская, д. 26, возвратилось в адрес суда с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 г. № 17412/08).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17 февраля 2011 года «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, имели реальную возможность обеспечить свою явку, либо явку своих представителей в судебное заседание, либо известить суд о причинах неявки. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает, что стороны уведомлены судом в установленном законом порядке, рассматривает дело по существу  в их отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.03.2016 между учреждением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска №5А16 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, литерБ, 1-й этаж, нежилые помещения №1-4, общей площадью 37,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>/Крайнего, д. 12/39,  вид деятельности: магазин.

На основании постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 №1, решения малого Совета Пятигорского городского совета народных депутатов от 12.05.1993 № 65, решения малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.1993 № 113 и постановления главы города Пятигорска от 14.10.1998 № 1956, данное имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города-курорта Пятигорска от 21.03.2016 №563.

Стороны договорились акт приема – передачи не составлять п. 1.4 договора аренды №5А16.

Годовой размер арендной платы на 2015 год составил 147 380 руб. без учета НДС (пункт 3.1).

Согласно п.3.4. договора аренды изменение годового размера платы по договору, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете.

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление.

Размер арендной платы на 2016 год,  был определен  арендодателем по результатам оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с выполненным ООО «Агентство: Оценка плюс»,  отчет № 166 ю/-0 5 от 16.12.2015года.(пункт 3.1)  и  составил 156 812руб. без учета НДС, что стороны установили в п. 3.1.2. договора аренды (ежемесячная оплата  арендатором арендной платы составила-13 067,67руб.).

Согласно пункту 3.2 договора аренды № 5А16 арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления 1/12 годового размера арендной платы в Управление Федерального Казначейства по Ставропольскому краю ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

Срок действия договора аренды сторонами установлен с 01.01.2016 по 31.12.2018 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик  в нарушение условий договора №5А16 с 01.01.2016 по 31.07.2016 не произвел  в установленном законом  договором  оплату платежей по арендной плате за 2016 год, в связи, с чем сумма долга по состоянию на  31.07.2016  составила 66 875, 04 руб.

В адрес ответчика  истцом была направлена претензия№6987 от 06.09.2016 о погашении  образовавшейся задолженности, пени, которая оставлена предпринимателем  без ответа, в результате чего муниципальное учреждение обратилось в суд с исковым заявлением.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду имущество.

В свою очередь предприниматель свои обязательства по внесению арендной платы выполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность  за период с 01.01.2016 по 31.07.2016,  которая  составила  66 875, 04руб.

Этот размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами.

Расчет арендной платы за вышеуказанный период, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически правильным. 

Пунктом 6.2 договора № 5А16 предусмотрено, что за несвоевременное внесение или внесения не в полном объеме арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пени перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный  в пункте 3.2 договора.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от невнесенной или несвоевременно внесенной суммы за период с 11.04.2016 по 25.08.2016 в размере 1 854, 05 руб. 

В части взыскания пени суд руководствуется пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из изложенных норм следует, что соглашение о неустойке (пени) имеет исключительно договорную природу.

В силу того, что условие об уплате пени содержится в пункте 6.2 договора № 5А16 от 22.03.2016, заявленный долг по арендной плате ответчиком не оплачен, суд считает обоснованным  требование  о взыскании  пени в сумме 1 854, 05 руб. за период с 11.04.2016 по 25.08.2016.

Суд проверил расчет суммы пени, признал его соответствующим условиям договора, требованиям закона.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5). 

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, оценив  представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном их исследовании, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил заявленные требования в части долга по арендной плате,  пени за просрочку оплаты платежей.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено суду доказательств  оплаты  долга по арендной плате  по состоянию на 31.07.2016 в сумме 66 875, 04 руб., пени за период с 11.04.2016 по 25.08.2016 в сумме 1 854, 05 руб., что нарушает законные права и интересы  истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРНИП 307263232000032в пользу муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> по договору № 5А16 долг по арендной плате  по состоянию на  31.07.2016 в размере 66 875, 04 руб., пени за несвоевременное внесение  платежей по арендной   плате  за период с 11.04.2016 по 25.08.2016 в  размере 1 854, 05 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРНИП 307263232000032, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 749 руб.

Исполнительные листы выдать после  вступления  решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских