АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 июля 2020 года

Дело №

А55-33040/2019

Резолютивная часть решения объявлена       07 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен                14 июля 2020 года 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,         

 

рассмотрев в судебном заседании  07 июля 2020 года 

проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при  содействии  Арбитражного суда Республики Татарстан, 

 дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис"

третье лиц ТСЖ  17-А-2

об обязании передать  техническую документацию на  многоквартирный дом, 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1, 

от ответчика – представитель  ФИО2, 

от третьего лица – не участвовали, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис" передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1)чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома,теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

2)Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

3) Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу Спортивная, д.18 города Тольятти с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения настоящего искового заявления;

4)  Сметы,  описи,  акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту»  и

«содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным жилым домом;

5) Журналы заявок жителей;

6) Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

7) Протоколы измерения вентиляции,

8) и взыскание неустойки 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения (с учетом уточнения изменения истцом исковых требований, принятого определением от 02.12.2019).

В судебном заседании  07.07.2020 истец заявил об уточнении исковых требований, просил суд обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1)Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

2) Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

3) Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу Спортивная, д. 18 города Тольятти с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения искового заявления;

4)Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и«содержанию жилья» за период с 2006г. по 2015г. и 2018г. (за исключением сметы, описи,акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за 2016г. и 2017г.).

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

Данное заявление истца принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Устное заявление истца об уточнении исковых требований не принимаются судом. 

Суд считает необходимым рассмотреть исковые требования в части обозначенного истцом периода (с 04.04.2006 по 30.10.2018) по п.п. 2,3 просительной части заявления об уточнении исковых требований от 06.07.2020 соответственно периоду, обозначенному истцом и отказывает в принятии устных уточнений о предоставлении документов за больший период, после 30.10.2018, поскольку истец фактически предъявляет требование за иной период, который не был заявлен в иске, при этом истец не лишен права обратиться с отдельным иском об истребовании документов за иной период. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск и в письменных пояснениях.

Определением от 02.06.2020 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 17-А-2, которое явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на то, что ООО «УК Стронж-сервис» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 18 по улице Спортивная г. Тольятти.

В соответствии с протоколом общего собрания № 23/10/18-1 от 23.10.2018 принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Стронж-Сервис» и заключении договора управления с новой управляющей организацией - ООО УК "ЖЦ". 24.10.2019 с новой управляющей организацией - ООО УК "ЖЦ" заключён договор управления № 1А, в связи с чем истец полагает, что у ООО «УК Стронж-сервис» отсутствуют правовые основания удержания технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов на вышеуказанный многоквартирный дом.

Как указывает истец, ответчик управлял спорным домом в период с 01.04.2006 по 30.10.2018.

ООО УК "ЖЦ" обращалось к ответчику с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного жилого дома, не получив запрашиваемой документации, истец обратился в суд с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491). Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определении Верховного Суда РФ от 04.02.2020 N 310-ЭС19-26590.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и в письменных пояснениях, не принимаются судом, о передаче документации истцу по описи (Т. 1 л.д. 58) не принимаются судом, поскольку в соответствии с п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Опись, на которую ответчик ссылается в обоснование возражений, не содержит перечень передаваемых документов с указанием их реквизитов и количества листов.  

Кроме того, истец при рассмотрении дела подтвердил получение части документов и уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1)Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

4) Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

5) Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу Спортивная, д. 18 города Тольятти с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения искового заявления;

4)Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и«содержанию жилья» за период с 2006г. по 2015г. и 2018г. (за исключением сметы, описи,акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за 2016г. и 2017г.).

Доказательств, подтверждающих передачу указанных документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Вместе с тем, по требованию об обязании предоставить информации о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу Спортивная, д. 18 города Тольятти с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения искового заявления, подлежит частичному удовлетворению, так как истец не обосновал требование в части предоставления информации с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения искового заявления. 

На основании вышеизложенного исковые требования истца следует удовлетворить частично, обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис" в течение  35 дней с момента вступления решения по делу в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ"  оригиналы   технической документации  на  многоквартирный жилой  дом  , расположенный по адресу  

<

...>  и иные , связанные  с управлением таким  домом оригиналы  документов , а именно:, 

1)Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома,теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещениедома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь исигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

2) Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с  01.04.2006 по  30.10.2018. 

3) Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу Спортивная, д. 18 города Тольятти за период с  01.04.2006 по  30.10.2018

4)Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и«содержанию жилья» за период с 2006г. по 2015г. и 2018г. (за исключением сметы, описи,акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за 2016г. и 2017г.).

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения предусмотренных статьей 308.3 ГК РФ мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Определяя размер судебной неустойки, суд руководствовался принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, посчитав обоснованным установление денежной суммы (неустойки) в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения настоящего определения.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ" судебной неустойки  в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда  начиная  со следующего  для после истечения срока  на исполнение решения суда  после вступления  решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения. В остальной части требования следует отказать.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика полностью. В связи с тем, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), частичное удовлетворение требований не влечет пропорционального распределения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110. 167-171, 176 

 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис" в течение  35 дней с момента вступления решения по делу в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ"  оригиналы   технической документации  на  многоквартирный жилой  дом  , расположенный по адресу  

<

...>  и иные , связанные  с управлением таким  домом оригиналы  документов , а именно:, 

1)Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома,теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещениедома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь исигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

4) Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с  01.04.2006 по  30.10.2018. 

5) Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу Спортивная, д. 18 города Тольятти за период с  01.04.2006 по  30.10.2018

4)Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и«содержанию жилья» за период с 2006г. по 2015г. и 2018г. (за исключением сметы, описи,акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за 2016г. и2017г.).

       В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ" судебную неустойку  в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда  начиная  со следующего  для после истечения срока  на исполнение решения суда  после вступления  решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения. 

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Стронж-Сервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖЦ" 6000 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины. 

            Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина