Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62360/23-150-334

г. Москва

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

судьи Михайловой А.Э., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФГБУ «ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ» (111024, ГОРОД МОСКВА, ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.09.2018, ИНН: 

<

***>)

к ООО «ЭМИН АТЛАНТ» (109518, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ГРАЙВОРОНОВСКАЯ УЛ., Д. 12, К. 1, ПОМЕЩ. 1, КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 377 476,83 руб. долга по договору от 28.01.2019 № 00131/Д/А/2019,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ»   обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЭМИН АТЛАНТ» о взыскании задолженности в размере 1 377 476,83 руб. по договору аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении от 28.01.2019 № 00131/Д/А/2019.

В судебном заседании представитель ответчика признал иск.

Истец, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст. ст. 121 - 123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, в порядке ст. 136 АПК РФ. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении от 28.01.2019 № 00131/Д/А/2019, в соответствии с условиями которого истцом передан ответчику в аренду объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> и Молот, д. 5, стр. 1 А, являющийся собственностью Российской Федерации, закрепленный за истцом на праве оперативного управления.

Так же ООО «ЭМИН АТЛАНТ» передано еще одно помещение, площадь 9 кв.м, по договору от 09.01.2019 № 00129/Д/2019.

В целях определения порядка предоставления коммунальных услуг по арендуемым  помещениям, содержания мест общего пользования, административно-хозяйственного обслуживания помещений между правопредшественником истца и ответчиком были заключены договоры на административно-хозяйственное и техническое обслуживание, эксплуатацию помещений от 28.01.2019 № АХО-00131/Д/АХО/2019, от 09.01.2019 № АХО-00129/Д/АХО/2019 и на компенсацию расходов за потребленные коммунальные услуги от 28.01.2019 № КУ-00131/Д/КУ/2019, от 09.01.2019 № КУ-00129/Д/КУ/2019.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 27.01.2020 принято решение № 8571 о предстоящем исключении ООО «ЭМИН АТЛАНТ» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

ООО «ЭМИН АТЛАНТ» 14.05.2020 исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем была внесена запись за государственным  регистрационным номером 2207704460060.

Единственным участником ООО «ЭМИН АТЛАНТ» и единоличным исполнительным органом общества являлся ФИО2 ФИО3.

Несмотря на прекращение деятельности, ответчик в период с 14.05.2020 по 12.05.2021 продолжал занимать указанные помещения под размещение столовой и офиса.

Факт пользования ответчиком помещениями истца по указанному адресу подтверждается актами фактического использования за период с 14.05.2020 по 31.01.2021, с 01.02.2021 по 28.02.2021, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.05.2021 по 12.05.2021.

Кроме того, 15.04.2021 между истцом и ответчиком был подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о проведении взаимозачета в размере 585 020 руб. Данным соглашением установлено также, что после проведения взаимозачета, задолженность ответчика перед истцом за фактическое пользование и эксплуатацию  нежилых помещений площадью 9 кв. м. и площадью 334,6 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...> и Молот, д. 5,           стр. 1А, составляет 1 403 252, 67 руб.

Истцом направлены ФИО2 З.И.О. претензии об оплате задолженности              от 26.02.2021 № 329, от 09.06.2021 № 1002.

В связи с неуплатой ФИО2 З.И.О. задолженности истец обратился в Рыбновский районный суд Рязанской области с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 377 476,83 руб. за фактическое пользование помещением.

Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 31.05.2022 в удовлетворении исковых требований отказано, с указанием на то, что несмотря на прекращение деятельности, ООО «ЭМИН АТЛАНТ» продолжало занимать и использовать переданные ФГБУ «ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ» в аренду нежилые помещения, являлось потребителем коммунальных услуг.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом направлена ответчику претензия от 22.12.2022 № 2950/2022, оставленная последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего. 

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Ответчик исковые требования признал. 

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд, с учетом положений части 3.1 ст. 70, ст. 65 АПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭМИН АТЛАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 377 476,83 руб. (один миллион триста семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят шесть рублей восемьдесят три копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 775 руб. (двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова