АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8876/2022

г.Тверь

26 сентября 2022 года

(резолютивная часть решения от 22 сентября 2022 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бологовская Управляющая Компания", г. Бологое, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Администрации муниципального образования "Бологовский район" Тверской области, г. Бологое, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 233 786 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Бологовская Управляющая Компания", г. Бологое, (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Бологовский район" Тверской области, г. Бологое, (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 233 786 рублей задолженности по взносам на капитальный ремонт за период июль 2014 года - февраль 2022 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик участия представителя в судебном заседании не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что Общество является  Управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов города Бологое, Тверской области, №8, ул. Октябрьская; №39а, ул. Дзержинского; №8, ул. Дзержинского, что следует из протоколов общих собраний собственников.

Муниципальное образование «Бологовский район»  является собственником  нежилого помещения площадью 364,4 кв. метров по адресу дом №8 по ул. Дзержинского; квартир №1,15 по ул. Дзержинского, дом №39а; квартир №8, 36, нежилого помещения площадью 99,9 кв. метров по ул. Октябрьская, дом 8.

Собственниками помещений указанных выше многоквартирных домов на общем собрании приняты решения  об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

Ссылаясь на то, что  за период июль 2014 года - февраль 2021 года муниципальное образование «Бологовский район» не вносило взносы за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере 233 786 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник как жилого, так  и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платы на капитальный ремонт. 

Факт выполнения Обществом функций управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов города Бологое, Тверской области, №8, ул. Октябрьская; №39а, ул. Дзержинского; №8, ул. Дзержинского, надлежащим образом подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается

Правопринадлежность ответчику помещений, а именно: нежилого помещения площадью 364,4 кв. метров по адресу дом №8 по ул. Дзержинского; квартир №1,15 по ул. Дзержинского, дом №39а; квартир №8, 36, нежилого помещения площадью 99,9 кв. метров по ул. Октябрьская, дом 8, включенных в расчет, также  подтверждена представленными в материалы дела документами. 

Ответчик не представил суду доказательств того, что жилые и нежилые помещения в спорный период были закреплены им на определенном вещном праве за каким-либо учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано, а так же передано по договору найма, в т.ч. и физическому лицу. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, Администрация ссылается на пропуск срока исковой давности.

При рассмотрении указанных возражений суд исходит из следующего.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывалось выше,  пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Общество направило в арбитражный суд исковое заявление 23 июня 2022 года, соответственно, датой обращения с исковым заявлением в арбитражный суд следует считать 23 июня 2022 года. 

Следовательно, задолженность подлежит взысканию за период май 2019 года по февраль 2021 года.

Размер задолженности за указанный период составляет 65 985-92 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Бологовский район" Тверской области, г. Бологое, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бологовская Управляющая Компания", г. Бологое, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 65 985-92 рублей задолженности, а также 2 167 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                    Н.А. Борцова