АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26348/21

14 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            14 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 24.10.2021 г., 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 53-11-15 от 20.11.2015 г. за период с 01.02.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 1 060 249,09 руб., 332 969,99 руб. неустойки за период с 11.01.2020 г. по 09.07.2021 г., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал в части основного долга в размере 238 000 руб., 13 813,38 руб. неустойки, в остальной части иска просил отказать.

В судебном заседании, состоявшемся 12.04.2022 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.04.2022 г. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://www.rostov.arbitr.ru. О возможности получения такой информации лицам, участвующим в деле, разъяснено в определении о принятии заявления к производству.

Послсе окончания срока перерыва представитель ответчика поддержал изложенную ранее правовую позицию.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия истца, уведомленного  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и  ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 53-11-15 от 20.11.2015 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 111,7 кв.м, на 1-ом этаже, кадастровый номер 61:59:0020330:1717 и площадью 117,7 кв.м, на 2-ом этаже, кадастровый номер: 61:59:0020330:2647 сроком на 10 лет (п. 1.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2015 г.).

За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю единую плату, состоящую из постоянной и переменной величины (п. 4.1 договора).

В пункте 4.2 договора указано, что постоянная арендная плата с 20.11.2015 г. составляет 100 000 руб. ежемесячно.

Исходя из пункта 4.3 договора постоянная арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно с 5-го по 10-ое число текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается день, когда денежные средства были зачислены на счет арендодателя.

Переменные и иные платежи не входят в стоимость арендной платы (п. 4.4.  договора).

20.04.2021г. сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 53-11-15 от 20.11.2015 г. 

Согласно п. 2 указанного соглашения стороны определили, что по состоянию на 1 060 249,09 руб. задолженность арендатора перед арендодателем составляет 1 060 249,09 руб.

Как указал истец, указанная задолженность по договору аренды нежилого помещения № 53-11-15 от 20.11.2015 г. ответчиком не была оплачена.

08.02.2021 г. ответчику была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности.

14.04.2021г. стороны утвердили график погашения долга в размере 1 060 249,09 руб., согласно которому ответчик должен был в течение 5 месяцев уплачивать равными частями сумму задолженности.

20.04.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, пунктом 2 которого, стороны констатировали наличие у арендатора перед арендодателем задолженности в размере 1 060 249,09 руб. 

Указанные условия ответчиком исполнены не были.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Актом приема-передачи  нежилого помещения от 20.11.2015 г., подписанным сторонами, подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. 

20.04.2021г. сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 53-11-15 от 20.11.2015 г.  

Актом приема – передачи нежилого помещения от 20.04.2021 г. арендатор передал арендодателю нежилые помещения.

Согласно п. 2 указанного соглашения стороны определили, что по состоянию на 1 060 249,09 руб. задолженность арендатора перед арендодателем составляет 1 060 249,09 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным. 

Суд отклоняет довод ответчика о необходимости уменьшения арендной платы на 50% от суммы выплат по договру.

01.04.2020 был принят Федеральный закон Российской Федерации N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), статьей 19 которого предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020года, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Как указал истец 14.05.2020г. (исх.№ 14/05) в адрес Истца на электронную почту shachti@rambler.ru поступило обращение с просьбой предоставить арендные каникулы с апреля 2020г. по май 2020г. включительно с обязательством оплаты коммунальных платежей, позже в телефонном режиме Ответчик попросил продлить арендные каникулы по июнь включительно.

Истцом испрашиваемые арендные каникулы были предоставлены ответчику в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г., то есть арендная плата и коммунальные платежи не начислялись в течение трех месяцев.

Указанное обстоятельство также следует из расчета исковых требований.

Как указано 14.04.2021г. Ответчик подтвердил имеющуюся задолженность в размере руб. без разногласий, утвердив график погашения долга. согласно которому арендатор (должник) (ИП ФИО3) должен был в течение пяти месяцев уплачивать равными частями сумму задолженности, и именно: до 30.04.2021г. -212050,09 руб; до 31.05.2021г. - 212050,00 руб; до 30.06.2021г. - 212050,00 руб; до 31.07.2021г. - 212050,00 руб; до 31.08.2021г. - 212049,00 руб.

20.04.2021г. стороны подписали соглашение о расторжении договора, в котором так же зафиксирована сумма задолженности (п.2. Соглашения о расторжении).

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете задолженности учтены не все платежи, отклоняются судом, поскольку в соответствии с п. 4.4., 4,5.,4.6.,4.7. договора переменные и иные платежи не входят в стоимость арендной платы; переменная величина коммунальных платежей определяется сторонами ежемесячно, на основании приборов учета установленных в помещении; переменная величина эксплуатационных услуг определяется ежемесячно, на основании счетов арендодателя (отопление, ТБО, интернет, телефон, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, очистка стоков); переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета с предоплатой до пятого числа и по окончанию месяца. Окончательный расчет производить до 5 числа следующего месяца.

Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений в назначении платежа ответчиком указано  «оплата коммунальных услуг и аренды по акту сверки», что подразумевает погашение образовавшейся задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Исходя из предоставленных актов сверки следует, что платежи по оплате коммунальных услуг были учтены истцом.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскания задолженности в сумме 1 060 249,09 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки  в размере 332 969,99 руб. за период с 11.01.2020 г. по 09.07.2021 г. на основании п. 5.2 договора, согласно которому за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно. 

Основания для снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерност, судом не установлены.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 332 969,99 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 060 249,09 руб. задолженности, 332 969,99 руб. неустойки, 26 932 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова