﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-53146/2020

г. Краснодар

01 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании представителя ответчика – товарищества собственников жилья «Звездочка» (ИНН 2319040322, ОГРН 1072300001135) – Елисеева Д.А. (доверенность от 23.09.2021), в отсутствие представителей истца – индивидуального предпринимателя Маркушиной Татьяны Анатольевны (ИНН 550111741835, ОГРНИП 317237500023688), извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Маркушиной Татьяны Анатольевны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2021 по делу № А32-53146/2020, установил следующее.

ИП Маркушина Т.А. (далее – предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Звездочка» (далее – товарищество) о продлении срока действия договоров о передаче в аренду нежилых помещений от 01.01.2020 № 5, 7 на 11 месяцев (до 01.10.2021).

Решением от 09.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.05.2021, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что договоры от 01.01.2020 № 5, 7 прекратили свое действие (на общем собрании правления товарищества принято решение об отказе предпринимателю в продлении арендных отношений); не содержат условий о возможности продления срока их действия в судебном порядке применительно к статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс). Действующее законодательство не предусматривает обязательного характера заключения договоров аренды в судебном порядке, поэтому исковые требования заявлены необоснованно.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение от 09.03.2021 и апелляционное постановление от 12.05.2021 отменить, заявленные требования удовлетворить, указав в обоснование своих доводов, что арендатор неоднократно направлял арендодателю требование о созыве общего собрания членов товарищества для решения вопроса о пролонгации договоров аренды, однако, собрание не проведено, решение об отказе в продлении срока аренды не принято. Поскольку товарищество не направляло предпринимателю надлежащего уведомления об отказе в продлении срока аренды, договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса). Подписанное председателем товарищества уведомление об отказе в продлении срока действия договоров на основании протокола собрания правления от 29.10.2020, является ничтожным, поскольку данные документы не выражают волю общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома.

Отзывы на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не представлены.

В судебном заседании представитель общества просил оставить в силе обжалуемые судебные акты как законные и обоснованные, указав на систематическое нарушение арендатором условий об оплате арендного пользования помещениями.

Предприниматель явку представителя в суд округа не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Согласно пункту 3 статьи 284 Кодекса неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Нормы Кодекса не требуют обязательного присутствия участвующих в деле лиц в суде кассационной инстанции.

Податель кассационной жалобы извещен о судебном заседании, новые доказательства окружной суд в силу норм процессуального закона принимать и исследовать не вправе. Доводы, по которым заявитель не согласен с обжалуемыми судебными актами, подробно изложены в тексте его кассационной жалобы.

Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит с учетом следующего.

Как установили суды и следует из материалов дела, товарищество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.01.2020 № 5, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (полуподвал в жилом доме, комнаты № 24, 25, литера А1, площадью 12,6 кв. м), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Шоссейная, 5А, для размещения парикмахерского салона/салона красоты (пункт 1.1). Срок действия договора – до 30.11.2020. Помещения переданы предпринимателю по акту приема-передачи от 01.01.2020 (л. д. 48 – 51).

Также товарищество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.01.2020 № 7, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (полуподвал в жилом доме, комнаты № 20, 21, 22, 23, литера А1, общей площадью 24,04 кв. м), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Шоссейная, 5А, для размещения парикмахерского салона (пункт 1.1). Срок действия договора – до 30.11.2020 (пункт 2.1). Помещения переданы предпринимателю по акту приема-передачи от 01.01.2020 (л. д. 52 – 55).

Пунктом 2.2 договоров предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок.

Арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении продлить договоры на новый срок (пункт 6.7), уведомив арендодателя за 30 календарных дней до истечения срока аренды.

В пункте 4.1.4 договоров закреплена обязанность арендодателя по истечении срока аренды принять нежилые помещения от арендатора по актам приема-передачи.

В адрес арендодателя арендатор направил заявление от 30.10.2020 с требованием о пролонгации договоров аренды помещений.

30 октября 2020 года товарищество направило в адрес предпринимателя уведомление, в котором указало на истечение срока договоров, а также о решении правления об отказе в продлении договорных отношений с предпринимателем на следующий календарный год, необходимости погашения задолженности по арендной плате и освобождения помещений до 30.11.2020 (л. д. 16).

Ссылаясь на наличие преимущественного права на заключение договоров аренды на новый срок, предприниматель обратился с иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса (пункт 2 данной нормы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса). Пунктом 2 данной статьи Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Статьей 622 Гражданского кодекса закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъясняется, что пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса).

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание условия договоров от 01.01.2020 № 05, 07 (пункты 2.1 и 4.1.4), суды обеих инстанций указали на истечение их действия (срок аренды установлен до 30.11.2020). Письмом от 30.10.2020 арендодатель уведомил арендатора о невозможности пролонгации договоров. Доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о продлении арендных отношений с истцом, материалы дела не содержат. Поскольку оснований для продления срока аренды суды не установили, – отказ в удовлетворении иска предпринимателя о понуждении общества к заключению договоров сроком на 11 месяцев (до 01.10.2021) надлежит признать правомерным.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы кассационной жалобы, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат установленным обстоятельствам дела и ориентируют коллегию окружного суда на переоценку доказательств, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Кодекса не входит в его компетенцию. Нарушения, предусмотренные статьей 288 Кодекса, не установлены. Основания для отмены (изменения) состоявшихся по делу судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Государственная пошлина по кассационной жалобе уплачена заявителем в федеральный бюджет при ее подаче (чек от 07.07.2021 № 702554).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2021 по делу № А32-53146/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.Е. Епифанов

А.И. Мещерин