СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А27-12332/2019

город Томск

02 октября 2019 года

Судья Седьмого арбитражного апелляционного суда Марченко Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (№ 07АП-8910/2019) на решение от 12.08.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-12332/2019 (судья Андуганова О.С.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску муниципального образования «Гурьевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, г. Гурьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй», г. Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, начисленной за период с 10.01.2019 по 31.05.2019 за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по муниципальным контрактам № 12 от 14.08.2017 - 33 565,97 руб., № 13 от 14.08.2017 - 33 565,97 руб., № 14 от 14.08.2017 - 33 565,97 руб., № 15 от 14.08.2017 - 33 565,97 руб., № 16 от 14.08.2017 - 33 565,97 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Гурьевский муниципальный район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (далее - ООО «Монолит-Строй») о взыскании 167 829,85 руб. неустойки за нарушение обязательств по передаче в установленный срок объекта строительства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств, принятых на себя по муниципальным контрактам от 14.08.2017  № 12 - № 16 по передаче в установленный срок объектов строительства.

Решением от 12.08.2019 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Монолит-Строй» в пользу муниципального образования «Гурьевский муниципальный район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района взыскано 165 466,05 руб..

В соответствии с требованиями статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктов 47, 49 Постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Кемеровской области рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке упрощенного производства, судьей единолично без проведения судебного заседания, извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

ООО «Монолит-Строй» не согласилось с принятым по делу решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование доказательств по делу, несоответствие выводов обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель жалобы указывает, что просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в жилом доме, находящегося по адресу: 

<

...>, предусмотренных муниципальными контрактами на приобретение квартир, произошла не только по вине застройщика, а также по причине не выполнения своих обязательств Муниципальным образованием Гурьевского муниципального района по благоустройству территории. 

Отмечает, что без благоустройства территории невозможно сдать объект в эксплуатацию согласно строительным нормам и правилам СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием в полном соответствии с утвержденными проектами.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, возможна к предъявлению сумма неустойки, рассчитанная до даты отказа Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области в выдаче «Заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации»  по причине не выполнения благоустройства Администрацией (акт проверки от 15.02.2019), а именно с 10.01.2019  по 14.02.2019. 

Общая сумма неустойки по указанным контрактам должна составлять не более 154 828,95 руб.

Кроме того, заявитель жалобы считает, что суд вышел за пределы требований истца и самостоятельно изменил исковые требования, учитывая, что в исковом заявлении была предъявлена сумма неустойки 151 283,25 руб.

 В адрес ответчика заявление (ходатайство) об уточнении исковых требований не поступало, учитывая, что направление данных требований является обязательным при увеличении суммы иска.

Также, апеллянт указывает, что судом не было рассмотрено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); полагает, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КУМИ Гурьевского муниципального района (заказчик) и ООО «Монолит-Строй» (застройщик), были заключены муниципальные контракты от 14.08.2017 № 12 – № 16 в соответствии с которыми застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц принял на себя выполнение работ по строительству 5 квартир в многоквартирном доме, обеспеченных подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: 

<

...>, соответственно квартир 23, 39, 35, 1, 5 на земельном участке с кадастровым номером 42:39:0101002:58, для обеспечения детей-сирот, и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа по договорам найма специализированных жилых помещений, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома обязался передать заказчику объекты долевого строительства (квартиры), определенные спорными контрактами, который обязался уплатить в порядке и сроки, установленные контрактами, цену. 

Цена каждого муниципального контракта составляет 915 019,60 руб., согласно пункту 2.1. контрактов. 

В соответствии с пунктом 8.4. контрактов застройщик обязался передать объект заказчику не позднее двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.10.2018. 

Нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия в строительстве истцу явилось основанием предъявления требования об уплате неустойки, отказ в удовлетворении которой послужил основанием обращения с иском в суд. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что с учетом положений пункта 8.4. контрактов оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объектов не установлено; оснований для снижения размера взысканной судом неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по спорным муниципальным контрактам подтвержден представленными в материалы дела документами, следовательно, суд пришел к правильному выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Доводы апеллянта о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в жилом доме, произошла не только по вине застройщика, а также по причине не выполнения своих обязательств муниципального образования Гурьевского муниципального района по благоустройству территории, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности в установленный законом срок передать объекты долевого строительства.   

Как указывалось ранее, пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Согласно материалам дела, ответчиком было направлено в адрес истца уведомление о переносе срока готовых объектов

Однако, как верно установлено судом первой инстанции, уведомление о переносе срока сдачи готовых объектов датировано 29.12.2018, вместе с тем направлено в адрес другой стороны электронной почтой 30.01.2019 и почтовым отправлением 01.02.2019, что следует из надписи, содержащейся на представленном ответчиком уведомлении. 

Таким образом, соответствующее уведомление направлено за пределами срока передачи объекта строительства.

Доказательств принятия ответчиком мер для надлежащего исполнения обязательств по муниципальным контрактам, в том числе своевременного направления истцу предложения об изменении условий договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доводы апеллянта о том, что возможна к предъявлению сумма неустойки, рассчитанная до даты отказа Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области в выдаче «Заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», а именно с 10.01.2019  по 14.02.2019 и общая сумма неустойки по указанным контрактам должна составлять не более 154 828,95 руб., судом апелляционной инстанции отклоняются за необоснованностью.

В соответствии с пунктом 8.4. контрактов застройщик обязался передать объект заказчику не позднее двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018. 

Следовательно, квартиры должны были быть переданы заказчику в срок до 31.12.2018, который являлся выходным днем, следовательно, с учетом положений статьи 193 ГК РФ последний день выполнения застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства заказчику приходится на 09.01.2019 (первый, следующий за выходными и праздничными днями рабочий день). 

Соответственно, пеня за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства подлежит начислению по указанным контрактам, начиная с 10.01.2019. 

По расчету истца за период с 10.01.2019 по 29.05.2019 размер неустойки по каждому из контрактов составил 33 565,97 руб.

Расчет проверен судом, признан неверным, ввиду неправильного определения истцом периода начисления неустойки, в соответствии с условиями спорных контрактов и даты фактического предъявления ответчиком истцу к приемке объектов долевого строительства на основании письма № 2 от 17.05.2019.

С учетом изложенного, период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объектов составляет с 10.01.2019 года (истечение установленного контрактами срока передачи объектов долевого строительства) по 29.05.2019 года (по дату, когда заказчик обязан был принять результат) (140 дней просрочки), следовательно, размер неустойки по каждому контракту составит 33 093,21 руб. 

Доводы апеллянта о том, что судом не было рассмотрено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не соответствуют действительности.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, и отказал в его удовлетворении.

Правовых оснований для снижения размера неустойки взысканной судом первой инстанции суд апелляционной инстанции, также, не усматривает.

Довод апеллянта о том, что в адрес ответчика заявление (ходатайство) об увеличении исковых требований не поступало, отклоняется как противоречащий материалам дела.

Согласно материалам электронного дела, истцом заявлялось в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении размера исковых требований в части взыскания пени, согласно которому истец просил взыскать 167 829,85 руб.  неустойки за нарушение обязательств по передаче в установленный срок объекта строительства в рамках муниципальных контрактов от 14.08.2017 № 12 - № 16 за период с 10.01.2019 по 31.05.2019. Данное заявление размещено на сайте, и ответчик имел возможность с ним ознакомиться, учитывая особенности рассмотрения дел в порядке упрощенного производства. 

Нарушений прав ответчика апелляционным судом не установлено, учитывая также, что уточнение касалось только периода начисления пени, в этой связи нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неверного решения, судом первой инстанции не допущено.

Доводы апеллянта о том, что суд вышел за пределы требований истца и самостоятельно изменил исковые требования, документально ответчиком не подтверждены, признаются судом апелляционной инстанции ошибочными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права. 

Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии         с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.08.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-12332/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья

                                          Н.В. Марченко