АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7958/2020

г. Архангельск

26 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства  природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КомиИмпекс» (ОГРН 

<

***>; адрес: 169243, Республика Коми, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка ( с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей: от истца- ФИО2 (доверенность от 28.12.2020),  от ответчика   –  ФИО3 ( доверенность  от 24.09.2020).   

установил:

Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КомиИмпекс» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка  № 1956 от 01.07.2016, о взыскании 8 910 363 руб. 60 коп. задолженности по арендной  плате по договору аренды, в том числе 5 226 134 руб. 06 коп. долга по срокам внесения арендной платы на 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020, из них 1 226 713 руб. 50 коп. –    в федеральный бюджет, и 3 999 420 руб. 56 коп. – в областной бюджет, и 3 684 229 руб.  54 коп. долга по досрочным срокам внесения арендной платы на 15.05.2020, 15.06.2020, из них 817 809 руб. – в федеральный бюджет, 2 866 420 руб. 54 коп. – в областной бюджет.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил размер заявленного требования, в котором просил расторгнуть договор аренды лесного участка № 1956 от 01.07.2016, взыскать 7 368 459 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды по срокам внесения арендной  платы на 15.03.2020, 15.04.2020, 15.05.2020, 15.06.2020, из них 1 635 618 руб. –  в федеральный бюджет, и 5 732 841 руб. 10 коп. – в областной бюджет. Уточнение требований было принято судом.

Определением суда от 11.09.2020 производство по делу приостановлено                         до вступления в законную силу судебного акта, принятого по существу рассмотрения           дела № А05-8901/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Комиимпэкс» к Министерству природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области о признании незаконным отказа в предоставлении отсрочки                 по уплате арендных платежей за аренду лесного участка по договору аренды лесного участка № 1956 от 01.07.2016, и о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей                за аренду лесного участка в 2020 году, в соответствии с заявлением исх.  № 51 от 15.06.2020 на срок по 25.12.2020.

Решением Арбитражного суда Архангельской области  от 09.11.2020 по делу № А05-8901/2020 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.11.2020 по делу  № А05-8901/2020 оставлено без изменений.

Протокольным определением от 24.03.2021 суд возобновил производство по делу.

Представитель истца в заседании заявленное требование поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд расторгнуть              договор аренды лесного участка № 1956 от 01.07.2016, поскольку задолженность ответчиком погашена, отказался от требования о взыскании долга в сумме 7 368 459 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 2  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым          заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции            или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью                       или частично. 

Согласно части  5 указанной статьи арбитражный суд принимает отказ истца                от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив письменные материалы дела, арбитражный суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ               истца  от иска в части требований о взыскании долга, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу,          если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При изложенных обстоятельствах производство по делу в части взыскания долга по арендной плате в сумме 7 368 459 руб. 10 коп. подлежит прекращению.

Представитель ответчика с иском в части требования о расторжении аренды лесного участка № 1956 от 01.07.2016 не согласился, просил оставить исковое заявление без рассмотрения. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

На основании договора аренды лесного участка №1956 от 01.07.2016 Общество является арендатором лесного участка общей площадью 62048 га, расположенного в Выйском лесничестве в Верхнетоемском районе Архангельской области. Лесной участок предоставлен Обществу для заготовки древесины. Договор аренды заключен по результатам аукциона на срок 49 лет. Условия договора аренды предусматривают обязательства арендатора по внесению арендной платы, расчет которой производится ежегодно по форме приложения №4 к договору. 

Участок передан Обществу по акту приема- передачи  от 01 июля 2016 года.

09 сентября 2016 года произведена государственная регистрация договора аренды.  

Уведомлением от 20.12.2019 №204-11/11779 Министерство направило Обществу расчет арендной платы на 2020 год, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 18 421 147 руб. 73 коп., из которого 4 089 045 руб. рассчитан по минимальным ставкам и подлежит внесению в федеральный бюджет, 14 332 102 руб. 73 коп. рассчитан с применением коэффициента превышения, определенного по результатам аукциона, и подлежит внесению в бюджет субъекта. Арендная плата вносится в сроки до 15.02, 15.03, 15.04, 15.05, 15.06, 15.07, 15.08, 15.09, 15.10 и 15.11 в размере 10% от годового размера по каждому сроку. 

Как установлено решением Арбитражного суда Архангельской области от 09.11.2020  по делу №А05-8901/2020,   Общество обратилось в Министерство с письмом от 17.04.2020 исх. №21  о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы, начисляемой в 2020 году. В обоснование своей просьбы о предоставлении отсрочки Общество указало, что введение ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, практически остановило деятельность предприятия, не поступают платежи от контрагентов, просило предоставить отсрочку путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ. 

Министерство в письме от 23.04.2020 №204-11-25/4471  отказало в предоставлении отсрочки, сославшись на то, что ограничения в использовании лесов организациям лесопромышленного и лесозаготовительного комплекса сняты; предприятия, осуществляющие использование лесов не входят в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространений коронавирусной инфекции.  

24 апреля 2020 года Министерство направило в адрес Общества претензию № 204-13/4247 от 21.04.2020  с требованием погасить задолженность по договору аренды  по срокам  15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020 и с предложением расторжения договора аренды лесного участка от 01.07.2016 № 1956.

В связи с неуплатой задолженности, Министерство обратилось с настоящим иском в суд (с учетом уточнения).

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. К числу таких оснований отнесены в том числе: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В рассматриваемом случае спорный договор аренды является долгосрочным. Согласно пункту  23 договора, срок действия договора устанавливается с  даты  государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет.   

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений» внесены изменения, в том числе в ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Данный закон вступил в действие с 1 октября 2015 года.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление Пленума № 11) указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения долгосрочного договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При оценке существенности нарушения суд оценивает  весь комплекс обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение договора, с последствиями и характером нарушения. Суд, в частности, может учитывать размер убытков, которые нарушение причиняет кредитору; утрату доверия к должнику и к его способности исполнять договор в будущем; объективную утрату интереса в реальном исполнении договора; недобросовестный и умышленный характер нарушения договора; те убытки, которые расторжение договора может причинить нарушителю; частичную вину кредитора в нарушении договора должником и т.п.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

 Суд принимает во внимание, переписку сторон по предоставлению отсрочки по уплате арендной платы, начисляемой в 2020 году (указана  в том  числе в решении Арбитражного суда Архангельской области от 09.11.2020  по делу №А05-8901/2020), обстоятельства данного дела.  На момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся за ответчиком задолженность по арендной плате была полностью погашена, что не оспаривается истцом. Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что  арендная плата по текущим срокам (в том числе по март 2021 года) также внесена ответчиком.

Применительно к исследуемой ситуации избранная истцом мера ответственности (расторжение договора по заявленным Министерством основаниям) является несоразмерной нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Правовых оснований для оставления иска без рассмотрения суд не усматривает, учитывая направленную  Министерством в адрес Общества претензию № 204-13/4247 от 21.04.2020.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, который освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области от заявленных требований в части взыскания долга по арендной плате в сумме 7 368 459 руб. 10 коп.

Производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении заявленных исковых требований  отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова