Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26798/2016

г. Челябинск

24 января 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2017г. 

Решение в полном объёме изготовлено 24 января 2017г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «Символ», г. Челябинск

о взыскании 998 351 руб. 88 коп.

при участии представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее- истец, КУИиЗО) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «Символ», г. Челябинск (далее – ответчик, общество) о взыскании 764 484 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате невнесения платы за пользование земельным участком в период с 10.07.2008 по 31.12.2015, а также 233 867 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 30.09.2008 по 31.12.2015 и продолжении начисления процентов с 01.01.2016 до фактического исполнения обязательства по внесению неосновательного обогащения.   

Заявлением от 24.01.2017 истец уменьшил размер долга до 764 414 руб., процентов до 233 757,87 руб., всего- 998 171,87 руб., а также изменил дату применения в 2015г. кадастровой стоимости (вместо 06.12.2015- с 12.11.2015). 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера требований. 

В обоснование требований со ссылкой на ст.ст. 395, 1102 Гражданского кодекса РФ истец ссылается на то, что в спорный период времени общество пользовалось земельным участком с кадастровым номером 74:36:0512001:80 без внесения соответствующей платы. 

Ответчик в представленном 06.12.2016 отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, возникших с 10.07.2008 по 01.11.2013 (л.д. 58). Возражений иного характера от ответчика не поступило. Заявлением от 24.01.2017общество признало требования истца в размере 232 074 руб. неосновательного обогащения и 20 129,19 руб. процентов. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 15.11.2006 между Комитетом (арендодатель) и ООО ПКФ «Символ» (арендатор) подписан договора аренды УЗ№006756-К-2006 земельного участка с кадастровым номером 74:36:0512001:80 площадью 257 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного в 

<

...> для строительства пристроя к жилому дому (л.д. 6-8). 

10 июля 2008г. за ООО ПКФ «Символ» зарегистрировано право собственности на нежилое здание (пристрой к жилому дому) по К. Либкнехта,36а (л.д. 12), в связи с чем, 09.02.2009 стороны расторгли договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0512001:80 площадью 257 кв.м. (л.д. 11). 

29 августа 2016г. в ЕГРП внесена запись о регистрации в отношении ООО ПКФ «Символ» договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0512001:80 площадью 257 кв.м. сроком действия до 22.08.2036 (л.д. 15-16).

Считая, что с 10.07.2008 по 31.12.2015 ответчик, пользуясь участком площадью 257 кв.м., не вносил за него плату, Комитет обратился с настоящим иском в суд.  

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах Комитет является надлежащим истцом по требованию о взыскании неосновательного обогащения в виде удержанной обществом платы за землю.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В отсутствие титула землепользования на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в сумме, составляющей размер арендной платы, определяемой в соответствии с требованиями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", правовыми актами Санкт-Петербурга.

Введя в эксплуатацию объект недвижимости, собственник такого объекта обязан вносить плату за пользование земельным участком, на котором таковой объект расположен. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок на основании закона Челябинской области №257-ЗО от 24.04.2008, Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7.

Доказательств того, что ответчик фактически использовал для эксплуатации зданий иную площадь, нежели та, что указана в иске, общество суду не представило. 

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на земельный участок в спорный период за ответчиком зарегистрировано не было, он, ввиду отсутствия в спорный период государственной регистрации его прав на этот участок, не обладал статусом плательщика земельного налога.

В соответствии с нормами действующего законодательства о платности землепользования, общество, фактически использующее участок в качестве собственника расположенных на нем объектов недвижимости, обязано возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, ввиду отсутствия оснований для признания его плательщиком земельного налога.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.  

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно отметке отдела делопроизводства суд иск поступил в суд 02.11.2016, следовательно, срок исковой давности в отношении требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.07.2008 по 01.11.2013 в размере 532 339 руб. 49 коп. истек. 

При указанных обстоятельствах удовлетворению подлежит требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.11.2013 по 31.12.2015 в размере 232 074 руб. 51 коп. (за период с 02.11.2013 по 31.12.2013- 16 808,17 руб. + за период с 01.01.2014 по 11.11.2015- 200 652,24 руб. + за период с 12.11.2015 по 31.12.2015- 14 614,1 руб.). 

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При указанных обстоятельствах, не подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 532 340,27 руб. 

Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных истцом по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму 232 074 руб. 51 коп.:

Проценты рассчитаны истцом в соответствии с редакцией ст. 395 Гражданского кодекса РФ, действовавшей до 01.06.2015 и после 01.06.2015.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского кредита на день  предъявления иска или на день вынесения решения (редакция до 01.06.2015).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (редакция с 01.06.2015).

Проценты за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 составили 20 129 руб. 19 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (информационный расчёт).  

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 5 802 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Производственно- коммерческая фирма «Символ» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска неосновательное обогащение в размере 232 074 руб. 51 коп., а также 20 129 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 252 203 руб. 70 коп. .   

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Производственно- коммерческая фирма «Символ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 802 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.