Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51041/2019

18 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Нева-Строй" (адрес: Россия 196191, Санкт-Петербург, а/я 10, ОГРН: 1037821052345);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Институт "Ленинградский институт проектирования городов" (адрес: Россия 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Бассейная 21/литер А/помещение 33Н, ОГРН:  1037821068152);

о взыскании задолженности 

при участии

- от истца:

- от ответчика:

установил:

30.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Нева – Строй» и (далее – истец, Продавец), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Институт «Ленинградский институт проектирования городов» (далее – ответчик, Покупатель) о расторжении договора купли-продажи имущества №1 от 31.10.2016, истребовании имущества. 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2019 дело передано в производство судьи Бугорской Н.А.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал исковые требования, ответчик в судебном заседании 11.07.2019 признал обстоятельства, изложенные в иске, представил отзыв на исковое заявление в котором относительно расторжения договора не возражает.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 31.10.2019 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №1 (далее – Договор), согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, общей площадью 544,9 кв.м., этаж 9, помещение номер 33Н (части помещений - комнаты с 1 по 19), находящееся в здании (сооружении) с кадастровым номером 78:14:0007548:3044 и расположенном по адресу: 196191, 

<

...>, литера А; кадастровый номер (или условный номер): 78:14:0007548:5628 (далее – помещение).

Помещение было передано ответчику на основании акта приема-передачи имущества от 31.10.2016, подписанного представителями сторон и заверенного оттисками печатей организаций сторон.

В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи №1 от 31.10.2016 стоимость помещения составляет 21 200 000,00 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что оплата договора осуществляется в следующем порядке: 

- десять процентов, а именно 2 120 000,00 руб. оплачивается покупателем в течении 5-ти дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора;

- оставшаяся часть суммы оплачивается Покупателем в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о регистрации перехода прав собственности на Помещение.

Право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано 12.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, № регистрации 78:14:0007548:5628-78/034/2017-2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

12.02.2019 истец направил ответчику претензию от 04.03.2019 №03 с требованием оплаты по  Договору. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-57347/2017 от 12 февраля 2018 года в отношении ООО «НЕВА-СТРОЙ» введена процедура конкурсного производства.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

С учетом положения пункта 2 статьи 489 ГК РФ истец имеет право требовать возврата переданного ответчику недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 31.10.2016.

Применить последствия расторжения договора в виде возврата в собственность ООО «Нева-Строй» нежилого помещения общей площадью 544,9 кв.м., этаж 9, помещение номер 33Н (части помещений - комнаты с 1 по 19), находящееся в здании (сооружении) с кадастровым номером 78:14:0007548:3044 и расположенном по адресу: 196191, 

<

...>, литера А; кадастровый номер (или условный номер): 78:14:0007548:5628.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт "Ленинградский институт проектирования городов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нева-Строй" судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.