АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-33252/2023

05 февраля 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кислород-2», ОГРН 

<

***> , г. Челябинск, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, Министерства имущества Челябинской области, Администрации города Челябинска, о государственной регистрации перехода права собственности, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 06.10.2021, паспорт, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 20.01.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кислород-2» (далее – истец) 19.10.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Челябинской области (далее – ответчик), в котором просит зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- здание кислородной станции «Мессер», площадью 310,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:106, инвентарный номер 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 1;

- здание инструментальной кладовой, площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:111, инвентарный номер 43365, количество этажей: 1;

- здание гаража, площадью 72,6 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:109, инвентарный номер 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание склада под оборудование, площадью 318,4 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:108, инвентарный номер 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

Определением от 27.10.2023 заявление принято к производству в общем исковом порядке.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения требования по основаниям, изложенным в отзыве от 05.02.2024. Третье лицо Министерство имущества Челябинской области оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании 22.01.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.02.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 20.07.1999 между ТОО ПФ «Кислород» (продавец) и ООО «Кислород-2» (покупатель) был заключен договор № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999, по условиям которого ТОО ПФ «Кислород» передает, а ООО «Кислород-2» принимает в собственность здания и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 11 400 кв.м, по адресу (местоположение): город Челябинск, Уфимский каменный карьер, в соответствии с Приложением № 1 (п. 1.1 договора), а именно:

1.1.1. Производственное шлакоблочное здание, инвентарный № 750 (Здание кислородной станции «Мессер», инвентарный № 2);

1.1.2. Здание кислородной станции, инвентарный № 749 (Здание кислородной станции АЖ КЖ-0.07, инвентарный № 3);

1.1.3. Инструментальная кладовая, инвентарный № 731 (Здание инструментальной кладовой, инвентарный № 5):

1.1.4. Домик 3x2 инструм.. инвентарный № 748 (Здание гаража, инвентарный № 6):

1.1.5. Дом опытный для сельской местности, инвентарный № 734 (Здание дома опытного для сельской местности, инвентарный № 4);

1.1.6. Здание трансформаторной подстанции, инвентарный № 760 (Здание трансформаторной подстанции, инвентарный № 11);

1.1.7. Производственные мастерские кислородной станции, инвентарный № 764 (Здание производственных мастерских кислородной станции, инвентарный № 1.1, 1.2);

1.1.8. Склад под оборудование, инвентарный № 733 (Здание склада под оборудование, инвентарный № 9);

1.1.9. Домик насосная, инвентарный № 73 2 (Сооружение насос металлический, инвентарный № 13);

1.1.10. Линия электропередач 10 кВт, инвентарный № 730 (Линия электропередач, инвентарный № 12, общая протяженность электрических линий от ТП 1228 до РП ЗС составляет 383 метра, расположенных на 7 столбах на высоте 10 метров);

1.1.11. Навес металлический, инвентарный № 8;

1.1.12. Навес металлический, инвентарный № 7;

1.1.13. Навес металлический, инвентарный № 10.

Указанное в п. 1.1 имущество принадлежало ТОО ПФ «Кислород» на основании решения № 67 от 03.07.1992 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», договора № 275 о досрочном выкупе арендованного имущества от 03.07.1992, акта № 1221 от 14.08.1992.

В соответствии с п. 1.3. договора № 7 стоимость имущества составляет 60 000 рублей. Оплата по договору № 7 от 20.07.1999 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 20.07.1999. Одновременно с подписанием договора продавец передал по акту о приеме-передаче покупателю имущество и всю имеющуюся у него документацию.

В заявлении истец указал, что сделка сторонами исполнена, оплата по договору № 7 произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю в день сделки, с 20.07.1999 спорное имущество находится во владении и пользовании истца, что также подтверждается многочисленными судебными актами (постановление 18 ААС № 18АП-14696/2017 от 26.12.2017, решение Центрального районного суда г. Челябинска от 27.10.2017).

В подтверждение возникновения права собственности ТОО ПФ «Кислород» на спорное имущество истцом в материалы дела представлены решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 67, договор от 03.07.1992 о досрочном выкупе имущества ГАСМО «Челябтракторострой» («ЧТС»), акт оценки стоимости зданий и сооружений по ГАСМО «Челябтракторострой» («ЧТС») по состоянию на 01.12.1990, выписка из акта оценки стоимости по ГАСМО «Челябтракторострой» по состоянию на 01.12.1990, справка Комитета по управлению государственным имуществом от 14.08.1992 № 1221. На стр. 7 акта оценки стоимости зданий и сооружений по ГАСМО «Челябтракторострой» указано спорное имущество.

Выкупленное в порядке приватизации имущество на момент выкупа находилось на балансе малого предприятия «Кислород» на основании акта передачи основных средств № 1 от 01.04.1991 согласно инвентарного списка основных средств, переданного от Управления ГАСМО на баланс МП «Кислород», зарегистрированного Решением № 427-6 от 28.12.1990, единственным учредителем которого являлось ГАСМО «ЧТС».

Впоследствии Решением учредителя ГАСМО «ЧТС» от 18.09.1992 спорное имущество было внесено в уставный капитал малого предприятия «Кислород» ГАСМО «ЧТС».

Из решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 67 следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР 27.03.1992 принята заявка (регистрационный номер 133) от трудового коллектива государственно-арендного строительно-монтажного объединения «Челябтракторострой» на приватизацию государственного имущества, взятого в аренду с правом выкупа.

Технические характеристики зданий содержатся в технических паспортах по состоянию на 24.09.2009. Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 15.01.2020 объект недвижимости - нежилые здания (лит. А,А1; Б-БЗ; В,в,в1; Г,П,Г2; Д-ДЗ; Е; Ж; И,И1), расположенные по адресу: 

<

...>, поставлены на учет при проведении первичной технической инвентаризации от 24.09.2009.

Протоколом № 2 от 08.07.1992 конференции трудового коллектива ГАСМО «ЧТС» было принято решение на базе ГАСМО «ЧТС» образовать восемь АОЗТ и ТОО. Имущество ГАСМО «ЧТС» распределить по указанным обществам, в уставный капитал каждого общества включить имущество, находящееся в хозяйственном ведении данного предприятия (Приложение № 6).

Протоколом № 3 от 17.09.1992 конференции трудового коллектива ГАСМО «ЧТС» было принято решение реорганизовать ГАСМО «Челябтракторострой» в ряд строительных фирм, в том числе фирму «Кислород», и распределить имущество ГАСМО.

Решением учредителя ГАСМО «ЧТС» от 18.09.1992 имущество, выкупленное в порядке приватизации и находящееся на балансе МП «Кислород» по адресу: Уфимские каменные карьеры, внесено в уставный капитал МП «Кислород» в качестве основных средств.

Протоколом собрания учредителей № 1 от 23.09.1992 членами трудового коллектива МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС» принято решение о реорганизации МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС» путем преобразования в ТОО ПФ «Кислород» и создании ТОО «Кислород» на базе выкупленного имущества.

Постановлением Главы Администрации Центрального района г. Челябинска от 04.11.1992 № 564-6В зарегистрировано ТОО производственная фирма «Кислород».

В соответствии с п. 2.3. договора учредителей ТОО ПФ «Кислород» является правопреемником прав и обязанностей МП «Кислород».

Согласно с п. 6.1. Устава ТОО ПФ «Кислород» уставный капитал был сформирован за счет имущества ГАСМО «Челябтракторострой», выкупленного в процессе приватизации, местонахождение предприятия: г. Челябинск, Уфимский каменный карьер. Перечень имущества по адресу: Уфимский каменный карьер, переданного в уставный капитал и находящегося на балансе ТОО ПФ «Кислород» (ранее МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС»), подтверждается учредительными документами и передаточным актом, составленным в виде Выписки из акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1- е декабря 1990 г. ГАСМО «Челябтракторострой» на период приватизации.

В судебном заседании истец пояснил, что неоднократно обращался к продавцу с требованием о регистрации перехода права собственности на имущество в установленном законом порядке. Регистрация перехода права собственности откладывалась по независящим от истца причинам.

В 2009 году истец за свой счет для проведения регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества обратился в ОГУП «ОЦТИ по Челябинской области». При проведении технической инвентаризации 24.09.2009 вышеуказанные объекты недвижимости (кислородное производство) были поставлены на учет как нежилые здания лит. А,А1; Б-БЗ; В,в,в1; Г; Г1; Г2; Д-ДЗ; Е; Ж; И,И1, расположенные по адресу: 

<

...> (ранее местоположение: Уфимский каменный карьер, б/н).

10.12.2011 на основании данных ОГУП «ОЦТИ по Челябинской области» нежилые здания лит. А,А1; Б-БЗ; В,в,в1; Г; П; Г2; Д-ДЗ; Е; Ж; И,И1, расположенные по адресу: 

<

...>, были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные.

Кадастровым инженером ФИО4 в заключениях от 28.08.2023 о тождественности / идентичности спорных зданий сделаны следующие выводы:

1) Производственное шлакоблочное здание, инвентарный № 15, выкупленное в порядке приватизации, идентично (тождественно) Производственному шлакоблочному зданию, инвентарный № 750 (Здание кислородной станции «Мессер», инвентарный № 2) приобретенному истцом по Договору № 7 и идентично (тождественно) Зданию кислородной станции «Мессер», лит.Б, Б1, Б2, БЭ, площадью 310,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:106, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 2 в том числе подземных: 1, адрес (местоположение): 

<

...>, согласно техническому паспорту БТИ и сведениям Росреестра.

2) Инструментальная кладовая, инвентарный № 731 выкупленная в порядке приватизации, идентична (тождественна) инструментальной кладовой, инвентарный № 731 (Здание инструментальной кладовой, инвентарный № 5), приобретенной истцом по договору № 7 и идентична (тождественна) зданию инструментальной кладовой, лит. Б, площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:111, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в том числе подземных: 0, адрес (местоположение): 

<

...>, согласно техническому паспорту БТИ и сведениям Росреестра.

3) Домик 3x2 инструм., инвентарный № 748, выкупленный в порядке приватизации, идентичен (тождественен) домику 3x2 инструм., инвентарный № 748 (Здание гаража, инвентарный № 6), приобретенному истцом по договору № 7 и идентичен (тождественен) зданию гаража, лит. И, И1, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:109, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в том числе подземных: 0, Адрес (местоположение): 

<

...>, согласно техническому паспорту и сведениям Росреестра.

4) Склад под оборудование, инвентарный № 733, выкупленный в порядке приватизации, идентичен (тождественен) складу под оборудование, инвентарный № 733 (Здание склада под оборудование, инвентарный № 9), приобретенному истцом по договору № 7, и идентичен (тождественен) зданию склада под оборудование, лит. Ж, площадью 318,4 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:108, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей:1 в том числе подземных:0, адрес: (местоположение): 

<

...>, согласно техническому паспорту БТИ и сведениям Росреестра.

03.10.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением № КУВД-001/2023-45122140 о регистрации перехода права на объекты недвижимости, а именно:

- Здание кислородной станции «Мессер», площадью 310,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:106, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 2 в том числе подземных: 1,

- Здание инструментальной кладовой, площадью 108,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:111, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в том числе подземных: 0,

- Здание гаража, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:109, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в том числе подземных: 0,

- Здание склада под оборудование, площадью 318,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:108, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в том числе подземных: 0, расположенные по адресу (местоположение): 

<

...>, на основании Договора № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 г. и Приложения № 1 к договору.

Уведомлением от 16.10.2023 № КУВД-001/2023-45122140/1 государственная регистрация перехода права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества была приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно: заявление от продавца ТОО ПФ «Кислород».

Как пояснил истец, учитывая что, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ТОО ПФ «Кислород» прекратило свою деятельность 21.12.2011, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на основании имеющихся у него документов не представляется возможным. По мнению истца, поскольку сделка им исполнена полностью, а продавец ТОО ПФ «Кислород» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации, с 21.12.2011 прекратил свою деятельность, то его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Кроме того, предъявить исковые требования к ТОО ПФ «Кислород» в качестве ответчика не представляется возможным, поскольку производство по делу подлежит прекращению в случае ликвидации стороны спора.

Истец полагает, что основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости является договор № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 и Приложение № 1 к указанному договору, заключенный с ТОО ПФ «Кислород», у которого имелось ранее возникшее (в порядке приватизации) право собственности на недвижимость.

Решениями Арбитражного суда Челябинской области от 21.05.2021 по делу № А76-42087/2020, от 02.08.2022 по делу № А76-11096/2022 были удовлетворены исковые требования ООО «Кислород-2» о регистрации перехода права собственности на другие объекты недвижимого имущества, приобретенные на основании договора № 7.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми ст. 153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

П. 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п/п 2 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14397/11 от 03.04.2012, при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска – необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в ЕГРП. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

В п. 62 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 установлено, что в случае ликвидации продавца и при отсутствии притязаний других лиц на приобретенное имущество лицо, которому имущество передано во владение во исполнение состоявшегося договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности - обжаловать в суд по правилам гл. 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1, 2 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

ООО «Кислород-2» обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Уведомлением Управления Росреестра отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на то, что право собственности зарегистрировать в ином порядке невозможно по причине ликвидации продавца ООО ПФ «Кислород», ООО «Кислород-2» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В абз. 5 п. 11 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях от 24.11.2017 № 305-КГ17-10748, от 27.04.2017 № 306-КГ16-18669, и правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 24.05.2011 № 16402/10, акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица.

Проанализировав представленные истцом в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ТОО ПФ «Кислород» создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»  путем реорганизации МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС», спорные объекты включены в план приватизации имущественного комплекса предприятия,  общество с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица стало собственником спорного имущества.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09 отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по договору купли-продажи, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № 7 от 20.07.1999, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27.08.2020, из которой следует, что ТОО ПФ «Кислород» прекратило деятельность 21.12.2011 в связи с его ликвидацией на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Факт того, что истцом было приобретено имущество, ранее доставшееся ТОО ПФ «Кислород» в порядке приватизации, дополнительно подтверждается сведениями, содержащимися в технических паспортах на объекты, справке ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 15.01.2020 и касающимися индивидуализации спорного сооружения.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации, основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом  вышеприведенных разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором п. 61 постановления Пленумов № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объект отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах продавца на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ст. 69 Закона о госрегистрации предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.

В данном случае материалами дела подтверждено возникновение права собственности продавца на спорное недвижимое имущество.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект с учетом его нахождения на земельном участке, также находящемся в арендном пользовании истца, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку заключенная сделка купли-продажи не оспорена, при этом представлены доказательства ее исполнения как продавцом, так и покупателем, заявленные требования подлежат удовлетворению судом.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам и не основаны на нормах действующего законодательства.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Исходя из положений ст. 6 ГК РФ, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника ТОО ПФ «Кислород» по договору купли-продажи № 7 от 20.07.1999, переход права по которому подлежит государственной регистрации, обязательства фактически исполнены обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества  произведена  в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Государственная пошлина при  обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 169 от 17.10.2023.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В ходе судебного разбирательства от ООО «Кислород-2» поступило заявление от 17.10.2023, в котором общество просило не возлагать судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, на ответчика.

С учетом указанного волеизъявления истца судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению ему не подлежат применительно к  положениям ч. 4 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования удовлетворить.

2.         Зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кислород-2» (ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании договора № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 и приложения № 1 к договору № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999, а именно:

- здание кислородной станции «Мессер», площадью 310,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:106, инвентарный номер 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 1;

- здание инструментальной кладовой, площадью 108,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:111, инвентарный номер 43365, количество этажей: 1;

- здание гаража, площадью 72,6 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:109, инвентарный номер 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание склада под оборудование, площадью 318,4 кв.м, кадастровый номер 74:36:0514003:108, инвентарный номер 43365, назначение: нежилое, количество этажей: 1.

3.         Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

4.         Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                     Д.М. Холщигина